Project on green field in Budapest
Dans les grandes villes hongroises, notamment à Budapest, il existe une forte demande spatiale (plus de 20 000 m²) de surfaces de bureaux louables dans des emplacements attrayants. Avec des surfaces locatives supérieures à 5 000 m², il existe cependant un fort goulot d'étranglement sur le marché immobilier.
En raison du petit nombre de surfaces louées, les prolongations de bail en 2017/18 ont dominé les prolongations de contrats sur le marché immobilier de location d'entrepôts à Budapest.
Actuellement, il existe un très faible potentiel de projets de construction dans cette zone avec permis de construire dans le secteur commercial et logistique de la zone métropolitaine de Budapest.
La demande dans le secteur commercial et logistique est généralement déterminée par l'expansion des entreprises nationales et les exigences des investisseurs de ce secteur de l'UE.
Quelle est l’ampleur de la demande croissante d’espaces commerciaux/industriels/logistiques?
En 2016, il restait encore 67 011 m² de surfaces commerciales dédiées correspondantes.
En 2017, un total de 118.700 m² de nouveaux espaces industriels/logistiques ont été cédés à des investisseurs et promoteurs immobiliers.
par exemple. Pour un projet de construction démarré en 2017 avec une superficie prévue de 130 000 m² et achevé en 2018, en 2017, 90 % de cette surface était déjà allouée en prélocation ou en constructions BTS.
La demande totale en 2017 était de 617 625 m², dont la prolongation du contrat était de 344 242 m² (56 %), tandis que la demande nette pour 2018 était déjà de 273 383 m² (44 %).
En 2018, la tendance à la hausse s'est poursuivie, le gouvernement hongrois créant davantage d'incitations pour les entrepreneurs et les investisseurs afin d'attirer des investisseurs étrangers amicaux en Hongrie.
La demande de terrains adaptés/terrains industriels de la part des entreprises étrangères (IDE) est également élevée dans le secteur industriel en 2019.
La croissance rapide du commerce en ligne nécessite des entrepôts supplémentaires, ce qui entraînera la construction de nouveaux halls dans la capitale hongroise et des taux de croissance au-delà de 2019.
La demande nette est généralement déterminée par la demande importante des locataires de plus de 20 000 m² ou par une petite demande des locataires d'environ 1 000 à 2 000 m².
