Inversión en Budapest, Hungría, 7 783 m²

• Zona terrestre: 7783 metros cuadrados.

• Superficie de construcción: 4801 metros cuadrados.

• Disponible para alquiler: aprox. 4000 metros cuadrados.

La zona industrial se encuentra en el distrito 8 de Budapest, la superficie total de la parcela es de 8163 metros cuadrados, 7783 metros cuadrados son propiedad del vendedor, los restantes aprox. 400 metros cuadrados se utilizan en un territorio físicamente común sobre la base de un acuerdo de uso. El vendedor tiene derecho preferente a comprar el territorio del copropietario, la relación es buena y legalmente regulada. La zona de construcción es de 4500 metros cuadrados.

En el territorio hay:

1) El edificio de almacén con una superficie de 700 metros cuadrados se alquila bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo en euros. La condición de la sala es muy buena, está bien equipada, recién pintada, resina artificial en el suelo. No tiene problemas estructurales.

2) Edificio de almacenes con una superficie de 750 metros cuadrados. En buenas condiciones, con techos altos. Alquiler bajo contrato de arrendamiento a largo plazo en euros. Se han creado dos niveles en la parte del edificio del almacén separados por una pared. En la parte inferior se crearon cuatro pequeñas salas de almacenamiento con un techo bajo y se crearon seis habitaciones y oficinas en la planta superior, que actualmente no se utilizan.

3) En la parte posterior de la parcela hay oficinas, un edificio diseñado como el apartamento del propietario, un garaje, un parque, una pista de tenis, una zona de barbacoa jardín y pequeñas salas de almacenamiento. La superficie del edificio es de 400 metros cuadrados. Es alquilado por el cuidador actual a un precio de ganga, pero con un contrato que puede ser terminado en cualquier momento. El edificio fue construido en los años 2000 para las propias necesidades del entonces propietario y está en relativamente buenas condiciones. En los casos apropiados, todo el edificio se puede convertir con fines logísticos.

4) En el edificio principal hay una sala de baile con entrada independiente, situada en dos plantas, así como tres salas de ensayo pequeños (total 489 metros cuadrados). Esta parte es alquilada por una compañía de baile. En caso de otro uso, el contrato puede terminarse fácilmente.

5) Edificio principal: el edificio principal sin sala de baile de 1800 metros cuadrados. Bajo la sala de baile hay dos apartamentos que se alquilan al personal de servicio para vivir. En la planta baja hay almacenes, oficinas y locales residenciales, así como salas de exposiciones no utilizadas y salas de exposiciones con ventanas a la calle. El primer y segundo piso fueron renovados el año pasado y actualmente se utilizan como vivienda para los trabajadores. La segunda planta está completamente terminada con 14 apartamentos de 30 metros cuadrados, y 14 apartamentos están siendo construidos en la primera planta de la misma manera. Estos son mini-apartamentos, pensión y dormitorios con cocina y baño, listos para alquilar. Los almacenes en la planta baja se alquilan. Las salas de presentación están vacías.

6) Los ingresos adicionales se proporcionan por alquiler, hay aproximadamente 50 plazas de aparcamiento, de las cuales 18 se alquilan.

Al prestar espacio vacante y renegociar los acuerdos de arrendamiento, los ingresos actuales de alquiler pueden aumentarse al menos 50-60% sin grandes inversiones del propietario/operador.