Finca en Budva, Montenegro, 392 m²

Una de las mejores villas de la costa está a la venta. Una oferta única: una casa diseñada y construida por un arquitecto no "para la venta", sino para él mismo.

Nueva casa de lujo en la prestigiosa Riviera de Budva, encima de Sveti Stefan. Vistas panorámicas al mar y fantásticas puestas de sol.

Planta baja - garaje para tres coches (posibilidad de colocar un remolque con embarcación); tres tanques de agua de hormigón armado con capacidad de 112,5 metros cúbicos; sala técnica de sistemas de ingeniería (tratamiento de agua, calefacción y aire acondicionado); despensa; almacenamiento de leña seca

Primera planta - hall de entrada, salón-comedor con chimenea; cocina; oficina (dormitorio); despensa - lavadero - lavadero; baño; Zona de spa: sauna + ducha + sala de relajación

Planta segunda - recibidor con chimenea, tres dormitorios, baño con ventana, trastero/vestidor

Tercer piso - dormitorio; un enorme salón con cine en casa y chimenea; ducha + WC

Cuarto piso (techo explotable) - plataforma de observación abierta y solárium

Sitio - patio; césped; zona de recreo con zona de barbacoa; jardín; Huerto frutal: cerezas, melocotones, caquis, mandarinas, membrillos, nectarinas, albaricoques, manzanos, feijoa, almendras, nueces, aceitunas.

Ubicación aislada

silencio y serenidad absolutos
sin vecinos molestos
sin tráfico de ruidos y humos
sin flujo de turistas
no hay discotecas nocturnas
El mar está cerca

distancia al mar en línea recta 1,6 km
A 10 minutos de las mejores playas
no se puede escuchar el sonido constante de las olas
sin corrosión por aerosoles de agua de mar.
Sitio elevado

altitud 420 m
brisa del mar y aire de la montaña en un solo lugar
cuando hace calor 4 grados menos que en la costa
sin riesgo de inundación
Cierre de infraestructura

camino asfaltado hasta la entrada al sitio
a Budva: 15 minutos en coche
a Petrovac - 18 minutos
al aeropuerto de Tivat - 30 minutos
al aeropuerto de Podgorica - 1 hora
Naturaleza virgen alrededor

vistas fantásticas todo el año
el bosque está justo afuera de la puerta
canto de pájaros y canto de saltamontes
rutas de senderismo señalizadas
Entorno histórico

Monasterio Rustovo a 300 metros
4 monasterios más a poca distancia: Praskvitsa, San Spyridon, Dulyevo y Voynici
lugar de origen de la antigua tribu Paštrović
Construido para durar

proyecto arquitectónico del autor
diseños convenientes
diseño de la casa: estructura monolítica de hormigón armado - columnas 300 x 300 mm
cumplimiento del diseño con las normas de resistencia sísmica
cuidadosa supervisión de la construcción
Chimeneas de cerámica Schiedel (Austria)
Acabados exteriores e interiores fabricados con materiales de lujo
Casa hecha con materiales ecológicos

techo de vigas de madera tratada
Pastel para tejados: tejas cerámicas, membrana resistente al viento y a la humedad, aislamiento, barrera de vapor, revestimiento de techos
aislamiento térmico de paredes exteriores: base - termobloque cerámico de 200 mm, capa exterior - aislamiento de basalto de 30 mm, capa interior - bloques de pared Ytong de 100 mm; espesor total de las paredes exteriores 350 mm
decoración de paredes: exterior - piedra natural, yeso mineral de silicato de silicio RÖFIX (Austria), interior - piedra natural, nivelación y pintura según clase Eurolux
Pavimentos: gres porcelánico PORCELANOSA (España), parquet - bambú macizo y kempas
Tres tanques de agua propios

volumen total 112,5 metros cúbicos
Sistema para recoger el agua de lluvia del tejado de una casa en depósitos de hormigón armado
Tratamiento de agua: filtros finos mecánicos Atoll (.) y tratamiento con irradiador ultravioleta Sterilight (Canadá)
Calentamiento de agua autónomo

Caldera DAIKIN con capacidad de 300 litros
paneles solares en el techo
bomba de calor aire-agua
calefacción eléctrica adicional en la caldera
Abastecimiento de agua: material de tuberías: cobre, estaciones de bombeo GRUNDFOS (Dinamarca)
sanitarios Villeroy & Boch y DURAVIT (Alemania)
Grifería y grifos de cierre de agua GROHE (Alemania)
Línea de alimentación propia

cable subterráneo blindado
subestación eléctrica moderna
conexión trifásica
sistema de control de iluminación inteligente mediante sensores de movimiento
Internet y red informática

canal de Internet de alta velocidad
Cableado del ordenador Ethernet 1000BASE-T a todas las habitaciones mediante cable UTP cat.5e
Cobertura WiFi perfecta de 2,4 GHz y 5 GHz en todos los pisos y áreas
Equipo de red gigabit UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
Videovigilancia en red: cámaras de vídeo IP AXIS (Suecia) y UBIQUITI (.)
sistema de audio multisala - altavoces de techo integrados PolkAudio (.)
Aire acondicionado y calefacción autónomos

Bomba de calor de alta eficiencia serie ALTHERMA
Fabricante japonés DAIKIN
suelo radiante con circuito de agua
Fancoils de pared y suelo
controlar el sistema climático desde casa; tres chimeneas, programación cómoda
tres chimeneas de leña
Fosa séptica autónoma

tratamiento biológico profundo EUROBION
funcionamiento silencioso
sin olores
reutilización de agua purificada para regar plantas
No hay problemas con el aparcamiento

gran patio, puertas correderas automáticas con accionamiento eléctrico Niza (Italia)
amplio garaje para tres coches
puertas de garaje automáticas HORMANN (Alemania)