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500 000 €
500 000 €
| Verkaufspreis | 500 000 € |
| Preis pro qm | 566.89 € |
| Fläche | 882 m2 |
| Bauphase | Wiederverkauf |
| Baujahr | 1973/2014 |
| Anzahl der Etagen | 3 |
| Adresse | Deutschland, Kassel |
| Rentabilität | |
|---|---|
| Die Rendite pro Jahr | 9 % |
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Rendite (anfängliche Rentabilität) – Mieteinnahmen (ohne Kosten) / Objektkosten ohne Kosten*100% |
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| Jährliche Rendite | 45 000 € |
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Mieterlöse pro Jahr, ohne Betriebskosten |
|
Mehrfamilienhaus zu verkaufen in 34466 Wolfhagen (30 Minuten von Kassel entfernt).
Die Grundstücksfläche beträgt 532 m2;
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 882 m2
Renoviert und vermietet – 411,53 m2;
Das Gebäude besteht aus 3 Flügeln und 3 Etagen:
- ein Flügel in der Mitte – eine Wohnwohnung (2 Ebenen, 3 Zimmer) und ein Dachzimmer, bereit für den Ausbau in Wohnräume;
- rechter Flügel - 3 Wohnwohnungen (2-Zimmer-Wohnung, 5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen, 7-Zimmer-Wohnung auf 3 Ebenen) und 1 Wohnung, die komplett renoviert werden muss (es ist möglich, einen Grundriss für eine Zwei-Zimmer-Wohnung oder eine 2-Zimmer-Wohnung zu erstellen). Studios).
- Der linke Flügel befindet sich jetzt in einem Nichtwohnzustand (Renovierung, Austausch von Fenstern usw. erforderlich), jetzt werden sowohl ein Lager als auch Garagen genutzt;
Vor dem Haus gibt es einen großen Parkplatz.
Reparaturen wurden durchgeführt:
- Neues Heizungs- und Wasserversorgungssystem (Rohre, Kessel, Schornstein usw.);
- Teilweise aktualisierte Elektrik (völlig neue Haupttafel, Zähler, Elektrogeräte) im Jahr 2023 installiert;
- Das Dach auf zwei Flügeln der drei Gebäude wurde kürzlich blockiert und isoliert;
- Alle Kühler wurden komplett ersetzt;
- Sanitärelemente wurden ersetzt
- In allen Wohnungen wurden Schönheitsreparaturen durchgeführt, Küchen wurden eingebaut.
4 Wohnungen wurden renoviert und vermietet
Einnahmen aus 4 Wohnungen betragen 3750 Euro/Monat. Kalt, (4725 Euro/Monat Warm)
Das tatsächliche Einkommen pro Jahr beträgt 45.000 Euro (9 % pro Jahr)
Potenzial für Flächenerweiterung / weitere Renovierung und Lieferung von Wohnungen:
- Das Dachgeschoss des Mittelflügels verfügt über eine vorläufige Genehmigung zum Umbau in einen Wohnraum (ca. 87,5 m2);
- die Wohnung im Erdgeschoss des rechten Flügels ist laut Unterlagen ein Wohnraum, reparaturbedürftig für ca. 15-20.000 Euro (ca. 73,54 m2);
- Der gesamte linke Flügel (freie Gestaltung, bis zu 300 m2) erfordert eine Genehmigung für den Umbau;
Es gibt auch eine Berechnung der Flächen in 2 Wohntrakten und Wohnungsgrundrissen. (auf Anfrage)
Für Sanierungsarbeiten am Gebäude besteht die Möglichkeit, Zuschüsse der Stadt bis zu 60.000 Euro zu erhalten.
Die Provision für den Käufer beträgt +4,76 % des Objektpreises.
