Spacious house with two residential units for
Das Objekt liegt 1 km von der Drau entfernt an der Grenze zu Kroatien im kleinen, gemütlichen Dorf 7968 Felsőszentmárton.
Das eingezäunte Grundstück ist 1995 m² groß, eben, grasbewachsen.
Das Haus (120 m2 brutto) wird derzeit kurzfristig vermietet, ist in gutem Zustand und trocken. 2023 wurde es umfangreich und aufwendig saniert: Wasser- und Stromleitungen wurden neu verlegt, die Sanitärräume und Böden neu gefliest, das Dach ist neu.
Das Haus ist isoliert und frisch gestrichen.
Das Objekt besteht aus vier Einheiten:
Wohnung 1: ca. 81 m², die sich aufteilen in eine Küche (ca. 25 m²), einen Flur (ca. 10 m²), zwei Zimmer (ca. 20 m², 20 m²) und ein Bad mit WC (ca. 6 m²).
Wohnung 2: ca. 100 m², die sich aufteilen in eine Küche (ca. 25 m²), einen Flur (ca. 10 m²), zwei Zimmer (ca. 20 m², 20 m²) und ein Bad mit WC (ca. 6 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 19 m², die sich auf ein Zimmer (ca. 15 m2) und ein Bad mit WC (ca. 4 m2) aufteilen.
Beide Wohnungen sind über eine überdachte Terrasse (ca. 30 m2) zu erreichen.
Zimmer 3: Neben der kleinen Wohnung befindet sich ein Zimmer mit Wasseranschluss, das derzeit als Sommerküche genutzt wird (ca. 23 m2).
Zimmer 4: Das hinterste Zimmer (ca. 32 m2) mit überdachter Terrasse (ca. 30 m2) wird derzeit als Spielzimmer genutzt. Bei Bedarf können die Sommerküche und das Spielzimmer zu weiteren Wohnungen umgebaut werden.
Das Objekt ist teilweise behindertengerecht, wird aber nach einfachem Umbau als barrierefrei gelten.
Die Beheizung erfolgt über Elektroradiatoren und Inverter-Klimaanlagen, die über Fronius-Solarpanele betrieben werden. Starkstrom ist vorhanden.
Im Hof befinden sich Weinstöcke, Sträucher, Obstbäume und ein Baumbestand. Dieses ruhig gelegene Objekt ist eine gute Investition für eine größere Familie zu Wohnzwecken oder zur Vermietung.
Das Gebiet des Dorfes mit rund 754 Einwohnern gilt als Naturschutzgebiet, Teil des Nationalparks Donau-Drau. Dieses Gebiet ist beliebt bei Ökotouristen, Naturliebhabern, Radfahrern, Jägern, Anglern und jenen, die Flusswanderungen an der Drau planen.
Der europäische Fernradweg EuroVelo Route EV13 („Iron Curtain Trail“) verläuft durch das Dorf. Ein Großteil dieses Abschnitts liegt an attraktiven Flussufern und führt durch den Nationalpark Donau-Drau.
Die öffentlichen Gebäude und Plätze im Dorf wurden hochwertig renoviert: Rathaus, Kirche, Sporthalle, Dorfladen, Kindergarten, Schule, Arztpraxis. Das nächste Krankenhaus und Spa befinden sich in Szigetvár, 30 Minuten vom Dorf entfernt. Den Plattensee und die Autobahn M7 erreicht man in anderthalb Stunden, die M6 [und den Flughafen Pécs/Pogány] in 55 Minuten. Felsőszentmárton liegt etwa 250 Kilometer von Budapest entfernt.
Die Hälfte der Einwohner des Dorfes sind Kroaten. Auch deutsche und niederländische Auswanderer leben hier.
Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt 160.000 EUR + 4 % Provision + Anwalts-/Übersetzungskosten + staatliche Steuern.
