Version
zum drucken
zum drucken
257 000 €
Bitte benutzen Sie suche auf der Website oder hinterlassen Sie eine Anfrage für die Auswahl von Immobilien.
257 000 €
| Verkaufspreis | 257 000 € |
| Preis pro qm | 6 119.05 € |
| Fläche | 42 m2 |
| Gesamtzahl der Zimmer | 1 |
| Adresse | Indonesien, Bali |
| Typ | Ein-Zimmer-Wohnung |
Boutique apartment 300 meters from th...
Boutique-Apartments stellen eine Kombination aus modernem Komfort und balinesischer Authentizität dar und verdienen zu Recht den Status der besten Option für Investition, Wohnen und Erholung!
18 Apartments 300 Meter von Balis beliebtestem Strand, Berawa, entfernt, wurden gebaut Berücksichtigung moderner Architekturtrends und Optimierung des Wohnraums ohne Einbußen bei der Funktionalität.
Die Verwendung hochwertiger Veredelungsmaterialien, Panoramafenster und natürlicher Texturen im Innenraum schafft eine einzigartige Ästhetik und besondere Atmosphäre.
Die Swoi Berawa Apartments sind für motivierte Menschen konzipiert, die mehr bekommen möchten, als sie erwarten können.
Die Bewohner des Komplexes haben Zugang zu Concierge-Diensten, Reinigung und Wartung der öffentlichen Bereiche sowie privaten Zugang zu einer Dachterrasse mit Infinity-Pool und atemberaubendem Blick auf den Sonnenuntergang sowie Platz für Yoga. Das gemütliche Spezialitätencafé im unteren Teil des Komplexes wird zu einem beliebten Ort für ein gemütliches Frühstück!
Die Swoi Berawa Boutique Apartments liegen nur wenige Schritte vom Finns Beach Club, berühmten Surfspots und den besten modernen Attraktionen der Insel entfernt.
Die Fertigstellung des Komplexes ist für 2024 geplant. Das Projekt wird Baulösungen höchster Qualität verkörpern, um die Rentabilität Ihrer Investition zu steigern.
300 m vom Strand von Beraw entfernt0
100 m von Balis beliebtesten Unterhaltungsorten entfernt?
Finn's Beach Club, Atlas Beach Club, Montessori-Schule, erstklassiger Surfspot nur wenige Schritte vom Komplex entfernt
Das beliebteste Touristengebiet
Aufzug
Parkplatz
Grundstückspacht für 30 Jahre
Geplanter Abschluss der Bauarbeiten im Dezember 2024
Infrastruktur des umzäunten Komplexes
18 Premium-Apartments auf 4 Etagen und gemeinsamer Dachterrasse
Ein-Zimmer-Apartments ab 38 qm. m
Panoramafenster aus eigener Produktion
Internationale Bauqualitätsstandards
Moderne Abdichtungslösungen
Regenwasserableitungssystem
Klimaanlage
Innenraumlösungen von einem führenden Designstudio
SONDERANGEBOT. EINGANG
Immobilientyp | S qm. | Preis pro qm | Menge | Betrag der Investition |
Apartment mit einem Schlafzimmer | 42,4 | 3.301 $ | 2 | 280.000 $ |
Heute können wir Ihnen Einheiten anbieten 204 und 304 im dritten und vierten Stock.
Zahlungsplan
Option 1:
Buchungsanzahlung 4.000 $
Erste Zahlung 5 Tage nach Vertragsunterzeichnung – 50 % – Anzahlung 4.000 $
Folgezahlungen: 7 Zahlungen von 7 % alle zwei Monate
Option 2:
Buchungsanzahlung 4.000 $
Erste Zahlung 5 Tage nach Vertragsunterzeichnung – 35 % – Anzahlung von 4.000 $
Folgezahlungen: 13 Zahlungen à 5 % jeden Monat.
EXIT 1. RESELL
INDICATOR < /td> | Apartment mit einem Schlafzimmer, 42,4 m². |
180.000 $ | |
Investitionen + Mehrwertsteuer | 140.000 $ |
Nettogewinn | 31.000$< /p> |
ROI% | 22,14 % |
LIQUIDITÄTSFAKTOREN
Lage
300 Meter von BERAWA entfernt STRAND. Weniger als einen Kilometer vom Gelände entfernt liegen die berühmten Strandclubs von Bali: Morabito, Finns, Atlas. Die besten Unterhaltungsmöglichkeiten in Canggu im Umkreis von einem Kilometer.
Verkehrsanbindung
Flughafen 80 Minuten / Ubud 80 Minuten / Seminyak 30 Minuten / Canggu 10 Minuten / Kerobokan 15 Minuten.< /p>
Pachtbedingungen (LeaseHold)
Der Vertrag mit dem Grundstückseigentümer wurde für 30 Jahre unterzeichnet. Nach Abschluss der Bauarbeiten sind Sie 29 Jahre lang Eigentümer des Bauwerks und haben das vorrangige Recht auf Verlängerung.
Bauzeit:
Beginn 01.09.2023 – Ende 15.11. 2024
INTERAKTION
Transaktionsphasen:
Unterzeichnung einer Absichtserklärung, Leistung einer Anzahlung zur Reservierung eines Objekts;
Rechtliche Prüfung, Vorbereitung eines Vertrags und Vereinbarung seiner Klauseln mit dem Kunden (bis zu 15 Tage);
Unterzeichnung des Vertrags / möglich aus der Ferne;
Erste Rate ;
Ratenzahlung / monatlicher Bericht über den Baufortschritt;
Lieferung des fertigen Gebäudes und Unterzeichnung eines Vertrags mit der Verwaltungsgesellschaft im November 2024.
Finanzmodell für den Betrieb eines Vermietungsunternehmens:
Indikator | 1-Zimmer-Wohnung (Entwicklungsstadium) |
Durchschnittlicher Tagesmietpreis in $ | 130 |
Belegung, % | 75 |
Bruttoeinkommen, $ | 35 560 |
Einkommen abzüglich Nebenkosten | 30 760 |
Erträge abzüglich 20 % Provision der Verwaltungsgesellschaft | 24 608 |
Einkommen abzüglich Steuern 10 % $ | 22 147 |
ROI pro Jahr % | 16 % |
Amortisationszeit (Anzahl der Jahre) | 6,3 | < /tr>
Kostenstruktur für die Instandhaltung einer 1-Zimmer-Wohnung :
Indikator | 1-Zimmer-Wohnung | |
A. Fixkostenprognose | ||
1 | Bezahlung der Zimmermädchen | 50 |
2 | Kabelfernsehen und Internet | dreißig |
3 | Vergütung eines technischen Ingenieurs | 40 |
4 | < p> Beiträge | 50 |
5 | Vergütung der Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft | 55 |
GESAMTBETRAG DER FIXKOSTEN | 225 | |
B. Prognose der schwebenden Kosten | ||
1 | Wäsche | dreißig |
2 | Strom | 70 |
| < p> 3 | Kleinere Reparaturen | dreißig< /p> |
4 | Lieferung von Reinigungsmaterialien< /p> | 15 |
5 | Gastzubehör | 40 |
GESAMTBETRAG DER FLOATIERENDEN KOSTEN | 185 | |
| < td valign="bottom"> | 410 |
