Haus in Val d'Orcia, Italien, 404.5 m²

Das prestigeträchtige Anwesen “La Vigna” hat zwei Ebenen und deckt 280 qm.- Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen und luftigen Wohnzimmer mit einem schönen Kamin, einer großen Küche mit Kamin, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern;- Die erste Etage ist über die interne Treppe oder über die alte Außentreppe auf einer Seite des Gebäudes zugänglich; es führt zu einer schönen überdachten Loggia von 8 qm. Auf der ersten Etage wurde das alte Wohnzimmer mit einem Kamin, eine weitere Küche, ein Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer und 2 Abhängigkeit, neben dem Haupthaus platziert, misst 85 qm und verfügt über ein großes überdachtes und gepflastertes Zimmer mit einem alten Ofen (Fläche ist in den Garten gestreckt und daher ideal für einen Poolhausbau, mit dem folgenden möglichen Gebäude eines Schwimmbades). Gerade in der Nähe der Abhängigkeit gibt es andere Anlagen, die derzeit als Lager genutzt werden, in einem sehr guten Zustand der Reparatur; sie können in eine Wohneinheit für Gäste oder Freunde umgewandelt werden. Das Untergeschoss der Abhängigkeit umfasst auch eine große Garage für Auto / Maschinen von 75 Land entwickelt sich für 1 ha um das Gebäude und ist vollständig eingezäunt. Der Eingang der Immobilie zeichnet sich durch ein bereits für die automatisierte Öffnung vorbereitetes Tor und einen Außenbereich für Automanöver aus. Der Grünpark ist in jedem Teil reizvoll und besteht aus Hofgebäuden, die mit hohen Bäumen, Blumenbeeten und 40 Olivenbäumen geschmückt sind. Der Außenbereich ist für die Durchführung eines Bewässerungssystems vorgesehen. Aufgrund seiner geographischen Lage, verbringen Sie ein paar Tage in Proceno, können Sie auch einen Ausflug in die Gegenden von Brunello genießen, besuchen Sie schöne Städte wie Pienza, Radicofani, Montalcino und San Quirico d'Orcia. Spa-Liebhaber finden maximalen Nutzen im schönen und berühmten Spa "In den Warenkorb", in San Casciano dei Bagni, ca. 15 Autominuten von der Unterkunft entfernt. Die Umgebung des Bolsena Sees und der umliegenden Dörfer sind auch sehr schön.
Alle utilities sind vorhanden: Strom, Wasserversorgung, durch die kommunalen Wasserwerke garantiert + die Möglichkeit, aus einem Reserve, verbunden mit einem lokalen Staudamm + unterirdischen Tank für Regenwassersammlung (100.000 l.), LPG Zentralheizung plus 3 Kamine im Bauernhaus und 2 Herde (Holz + Pellets). Energieklasse: G und IPE ≥177.975 kwh/m2Jahr
Das Bauernhaus wurde im Jahr 1996 komplett renoviert und jetzt ist es in ausgezeichnetem Zustand der Reparatur und bereit, den Prozess der Restaurierung bewegt werden, es wurden hauptsächlich die Materialien der alten Ruine verwendet. Die Fassaden des Hauses befinden sich in freiliegendem Stein mit Ziegelkorn; während der Anbau komplett verputzt und lackiert war. Die Dächer, wasserdicht und thermisch isoliert, sind mit den typischen römischen Fliesen bedeckt. Während der letzten Renovierung war es nicht möglich, die Holzbalken abzurufen, außer im großen und schönen Wohnzimmer im ersten Stock des Bauernhauses, das durch eine schöne “a capanna” Decke und ein großzügiges Volumen an alten Wänden. Alle Geräte wie Innentüren, Fenster und Fensterläden sind Holz. Die Fenster im gewürzten Kastanienholz sind mit Doppelverglasung für eine bessere Energieeindämmung ausgestattet. Die Böden sind in Castel Viscardo terracotta gefliest.
Es ist eine perfekte Lösung, unter Berücksichtigung der Möglichkeit, sofort eingefahren zu werden und als Hauptwohnsitz oder als zweites Zuhause während der warmen Zeiten verwendet. Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie in die internationalen Holiday Rental-Schaltungen einzufügen und so ein Einkommen daraus zu erhalten, um das jährliche Betriebsergebnis zu reduzieren “La Vigna”, umgeben von dem Grün, bietet die Möglichkeit von langen Spaziergängen auf dem Land und entlang der Straßen, die mit Stridolone River.
Das Anwesen befindet sich an der Grenze zwischen Toskana und Lazio, zwischen den Dörfern Acquapendente und San Casciano dei Bagni. Siena ist ca. 87 km, Rom 130eno, die Gemeinde, zu der die Immobilie gehört, etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel, ist die extreme nördliche Gemeinde von Lazio; es trennt die Grenzen der Provinzen Viterbo, Siena und Grosseto. Es ist leicht, entlang der Via Cassia zu erreichen. Es liegt etwa 20 km vom Bolsena-See und etwa 30 km vom Monte Amiata und dem Val d'Orcia entfernt. Die empfohlenen A1 Ausgänge sind: Orvieto, Fabro und Chiusi-Chianciano Terme.
Dieses prestigeträchtige Bauernhaus in der Toskana, wie alle unsere Immobilien zum Verkauf, hat eine detaillierte und eingehende Analyse der Stadt-, Stadt- und Landplanung erhalten und dass aus Gründen der Privatsphäre zur Zeit von echtem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Dies ermöglicht unseren inländischen und internationalen Käufern einen detaillierten technischen Bericht über die Immobilie.