Haus in Reggello, Italien, 474.25 m²

"Podere Le Balze" besteht aus einem kürzlich gebauten Bauernhaus auf 2 Ebenen und derzeit in 2 separaten Wohneinheiten der gleichen Größe, für eine Gesamtfläche von 320 Quadratmetern, sowie Dachgeschosse auf der zweiten Etage von 63 Quadratmetern aufgeteilt. Das schöne Anwesen ist wie folgt unterteilt: UNIT 1: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, gekennzeichnet durch große Fenster mit Panoramablick auf die schöne Umgebung, ein Esszimmer mit Kochnische und ein Badezimmer; bis zum ersten Stock gibt es 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine große Panoramaterrasse, und schließlich im zweiten und letzten Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. UNIT 2: Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kamin, gekennzeichnet durch große Fenster mit Panoramablick, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer und eine Studie; im ersten Stock gibt es 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine große Panoramaterrasse, und schließlich im zweiten und letzten Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Keller haben die beiden Einheiten 2 große Tavernen mit Service-Zimmern, von denen eines ein kleines Wellness-Center mit Sauna und türkischem Bad für eine Gesamtfläche von 250 Quadratmetern umfasst. Äußerlich, auf der dem Sonnenuntergang zugewandten Seite, gibt es eine große Loggia von 103 Quadratmetern, ideal für die Organisation von Außenessen und Abendessen. Das Anwesen ist von einem schönen grünen Garten mit natürlichem Rasen umgeben, darunter ein privates Schwimmbad von 10 x 4 Metern, sowie 2 Pergolas mit Holzofen/Barbeque und 2 Schuppen für Parkplätze. Das landwirtschaftliche Land besteht aus: Ackerland: 4.6255 ha. Ackerland: 4.2794 ha. Weide: 0.31 ha. Buschweide: 0.071 ha. Mischwald: 1.5639 ha.
Die Immobilie wird von allen Diensten wie elektrischen Anschluss, Wasserversorgung durch Verbindung mit dem öffentlichen Aquädukt sowie einem privaten Brunnen, autonome Erdgasheizung mit 2 unabhängigen Kesseln, Telefonleitung, ADSL-Abdeckung, Alarmanlage (Sensoren Fenster + volumetrisch), Drahtübertragung, Klimaanlage, Eingangstor mit automatischer Öffnung serviert. Das Hauswasserentwässerungssystem besteht aus 1 IMOFF-Dispersionsgrube, die mit der benachbarten Eigenschaft geteilt wird.
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichneten Wartungsbedingungen, für Jahre gemietet für saisonale Touristenaufenthalte. Das Bauernhaus wurde 2011 von Grund auf gebaut, mit der Wahl der hochwertigen Materialien und Oberflächen. Das Dach ist mit einer römisch-Stil Terrakotta Dachabdeckung ausgestattet. Die Fassaden sind alle in Stein und die Öffnungen nach außen (Türen und Fenster) sind mit Steinrahmen verziert. Im Inneren besteht die Struktur der Innenböden aus charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen. Die Böden der Wohnbereiche sind in geplanten Eichenparkett. Die Fenster sind alle aus Holz gefertigt und mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Pool wurde 2011 gebaut und ist in einem Zustand der perfekten Effizienz. Das Land, das im Besitz des Grundstücks ist, wurde immer mit gewöhnlichen Verwaltungen gepflegt, obwohl es bisher nicht gesehen hat, dass bestimmte Kulturen vorhanden sind, was ihr Management erleichtert.
"Podere Le Balze" ist eine ideale Lösung, um sofort im Hinblick auf eine endgültige Bewegung oder als zweites Zuhause im Sommer zu leben. Das Anwesen ist jetzt perfekt für den Wohngebrauch von zwei Familien, aber, falls erforderlich, könnte es in einer einzigen Residenz durch einfache Änderungen der internen Layout vereinheitlicht werden. Unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Grundstücks würde es sich perfekt leihen, in die Luxus-Verleih-Schaltungen aufgenommen zu werden und daher, wie es heute der Fall ist, für saisonale touristische Vermietungen vorgeschlagen.
Die renommierte "Podere Le Balze" befindet sich in der Toskana, innerhalb der Gemeinde Reggello (FI). Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Dienstleistungen ist ca. 5 km entfernt. Das Anwesen befindet sich in einem bezaubernden hügeligen Kontext mit Panoramablick auf die toskanische Landschaft. Im Osten trifft die Aussicht auf die schöne Apennine-Region "Pratomagno", ein Ziel für Liebhaber von Wandern, Laufen und Mountainbiken, sowie Blick auf die Balze del Valdarno. In der Nähe befindet sich auch die herrliche Abtei Vallombrosa mit ihrem Naturschutzgebiet. Der Zugang zur Residenz ist jederzeit über eine komplett asphaltierte Straße leicht. Das Anwesen genießt eine einzigartige Ruhe und ist nicht besonders isoliert. Die Stadt Florenz erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Die Great Estate-Gruppe führt eine technische Due-Diligence auf jeder Immobilie durch den Verkäufer Techniker erworben, die es uns ermöglicht, im Detail den städtischen und kadastralen Status der Immobilie zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Diese Immobilie befindet sich im Namen einer natürlichen Person (s) und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer nach den geltenden Vorschriften (siehe private Einkaufskosten).