Lettland
Stadt Riga
Fitnessclub, Einkommen 7,7% pro Jahr
Ein neues dreistöckiges Gebäude in einem der Wohngebiete von Riga, das für einen langfristigen Fitness-Club geleast wurde.
Landfläche: 2989m2
Gebäudebereich 1310m2:
Erdgeschoss - Fitnessraum, Herrenzimmer, Duschen, Sauna, Massage- und Behandlungsräume, Phytobar;
zweite Etage - zwei Fitnessräume, Solarium, Frauen Umkleideräume, Duschen, Sauna, Verwaltungsbüros, Massage- und Behandlungsräume;
Erdgeschoss - technische und Abstellräume.
Es ist möglich, die Möglichkeiten des Fitness-Clubs durch Nachrüstung des Kellers zu erhöhen.
Rund um das Gebäude gibt es einen großen Parkplatz für Club-Kunden und zusätzlichen Parkplatz für Mieter.
Der Fitnessclub ist seit 7 Jahren in diesem Gebäude tätig:
Möbel, Ausrüstung, Personal, Kundenbasis von 800 Personen.
Es gibt zusätzliche Einkommen von Fahrradverleih und Parkplatz.
Mieteinkommen des Gebäudebesitzers:
5416€/Monat +VAT (gezahlt durch den Mieter) × 12 Monate = 64,992€/Jahr + Mehrwertsteuer (gezahlt durch den Mieter)
Versorgungsrechnungen werden vom Mieter bezahlt
Kosten: Grundstücks- und Gebäudesteuer (erstattet vom Eigentümer einmal im Jahr) 719€ +2227€= 2946€
Nettomietereinkommen (vor Steuern):
64992€ -2946€ = 62046€
Rentabilität: 7,7% pro Jahr
Aufenthaltserlaubnis für den Investor und seine Familienangehörigen
Preis: 800.000€
