Villa in Krasici, Montenegro, 240 m²

Wir bieten zum Verkauf eine exklusive Villa in erster Meereslinie im Dorf Krasici auf der Halbinsel Lustica mit einem ausgestatteten Pier und der Möglichkeit, eine Yacht anzulegen. Die Villa liegt in einem abgelegenen und ruhigen Dorf, aber in der Nähe beliebter Orte in der Region: Restaurants und berühmte Strände wie Movida, Plavi Horizonti; das Elite-Resortgebiet Lustica Bay mit Golfplätzen, SPA und Fitnesscenter, Restaurants und einer Promenade; der berühmte Komplex Porto Montenegro mit einer schönen Promenade, Restaurants und Boutiquen, der Hotelkomplex La Perla mit Privatstrand, SPA, Außenpool und Restaurants. Die antike Stadt Kotor sowie der Flughafen Tivat sind nur 20 Autominuten entfernt.

Die Villa mit einer Fläche von 240 m2 besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer und einer separaten Küche mit Essbereich , vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung – ein Studio mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs, eigener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Die Terrassen und Fenster der Villa bieten einen Panoramablick auf die Bucht von Tivat. Vor der Villa gibt es einen Pier mit Zugang zu einem kleinen Kieselstrand, einen ausgestatteten Erholungsbereich mit Liegestühlen und Sonnenschirmen sowie einen Platz zum Anlegen einer Yacht. Es gibt auch einen Parkplatz für ein Auto mit der Möglichkeit, den Parkplatz zu erweitern.

Technische Eigenschaften der Villa:

Für die kombinierte Veredelung wurden polierter Stein und dekorativer Polymer-Silan-Silikon-Putz Ceresit verwendet .
Äußere Wärmedämmung und Schalldämmung: Knauf-Basaltsteinplatte doppelter Dichte, 80 mm dick, dreimal mit Ceresit ST85 über einem Polymernetz verputzt, verstärkt mit Kunststoffankern.
Dachwärme und Abdichtung: Mikro- Bewehrter Zementestrich, KNAUF Basaltsteinplatte t.150 mm mit einer Dichte von 150 kg/m3, geschweißte MAPEI-Membran t.2 mm und Hinterfüllung mit Flussentwässerungskieseln t.100 mm.
Terrassenbelag: Natursteinfliesen t .20 mm TRAVERTIN
Fußgängerwege, Strandbereich und Piers: natürlicher Mosaikstein 30 mm DOLOMIT.
Außenzaun (Zaun): eine Reihe natürlicher handbehauener DOLOMIT-Steine ​​unter Verwendung von Elementen eines geschmiedeten und geschweißten Zauns .
Die Sicherheit wird durch Rundum-Videoüberwachung, 2-stufiges Alarmsystem und 24-Stunden-Sicherheit gewährleistet.
Technische Anlagen: Warmwasser-Wärmepumpe LG und zwei Dachpaneele für Solaranlage zur Warmwasserbereitung, 500 Liter Speicherkessel mit zusätzl. Möglichkeit der Wassererwärmung aus Strom.
Zentrale Kaltwasserversorgung mit einem Zwischentank von 2000 l und einer Förderpumpe mit Sanftanlaufsystem.
Biologisches Abwasseraufbereitungssystem hergestellt in Slowenien „Regeneration“; mit dem Pumpen von gereinigtem Wasser in die städtische Kanalisation.
Alle Etagen werden durch eine Wärmepumpe beheizt. Das Kühlmittel ist Wasser.
Es gibt LED-Beleuchtung, sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Separate Beleuchtung des Badebereichs bei Nacht.
Konstruktion: Monolith.
Innenwände: Monolith und Keramik-Thermoblock, 200 mm.
Böden: verstärkte monolithische Stahlbetonplatte, 200 mm.
Außenverglasung: verstärktes Aluminiumprofil mit „FEAL“-Beschichtung. Wärmedämmung mit speziellem doppeltem dekorativem Schutz gegen den Kontakt mit Meersalz und energiesparender Doppelverglasung.
Küchen: NOBILIA (Deutschland).
BOSCH- und LG-Kühlschränke, Herde, Dunstabzugshauben, BOSCH-Geschirrspüler
LG Waschmaschinen 2 Stück
Wasserabsperrventile CROHE
Sanitärartikel GSG (Italien)
Klimaanlage LG Brüstungsmodule und Fußbodenheizung in einem Wärmepumpensystem.
Zu- und Abluft mit PRANA Rückgewinnungssystem.
Bodenbelag: Vinyl (ITALIEN) t. 8,5 mm 185 cm x 19 cm.
Keramik ATLAS (Italien)
Innentüren: gebleichtes Eichenfurnier.
Zwischengeschosstreppen bestehen aus Naturstein.