Grundstück in Bar, Montenegro, 3 151 m²

Investitionsgrundstück für den Bau eines Mehrfamilienhauses in Bar.

• Mindestbaufläche der Anlage an der Basis: 1.260 m².
• Die maximale Baufläche der Anlage an der Basis beträgt 2.363 m². m.
• Zulässige Mindestfläche der fertigen Anlage: 4.725 m². (brutto)
• Maximal zulässige Fläche des fertigen Objekts: 13.234 qm. (brutto)
• Zulässige Anzahl der Etagen: 11 Etagen

Lassen Sie uns die Hauptindikatoren des Geschäftsplans basierend auf den bereitgestellten Daten berechnen.

1. Gesamtbaufläche: Gehen Sie davon aus, dass der Bau auf der maximal zulässigen Fläche durchgeführt wird: 13.234 m².

2. Anzahl der Wohnungen: Gehen wir davon aus, dass die durchschnittliche Fläche einer Wohnung 75 m² beträgt. (Dies ist ein ungefährer Wert; in der Realität kann er je nach Layout und Marketingstrategie abweichen.) Dann ist die Gesamtzahl der Wohnungen: 13.234/75 = 176,45. Vereinfachend gehen wir davon aus, dass es sich um 176 Wohnungen handelt.

3. Baukosten: 13.234 qm*1.000 Euro/qm = 13.234.000 Euro.

4. Gewinn aus dem Verkauf von Wohnungen: 13.234 qm * 2.000 Euro/qm. = 26.468.000 Euro.

5. Kosten des Grundstücks: 200.000 Euro.

6. Teil der Wohnungen, die der Verkäufer übernehmen wird: 176 Wohnungen * 22 % = 38,72. Es sollen 39 Wohnungen sein. Fläche der Wohnungen, die der Verkäufer übernehmen wird: 39 Wohnungen* 75 qm. = 2.925 qm Diese Wohnungen müssen vom Gesamteinkommen abgezogen werden: 2.925 qm* 2.000 Euro/qm. = 5.850.000 Euro.

7. Nettogewinn: Gewinn aus dem Verkauf von Wohnungen abzüglich der Baukosten abzüglich der Kosten für das Grundstück abzüglich der Kosten für die Wohnungen für den Verkäufer:
26.468.000 Euro - 13.234.000 Euro - 200.000 Euro - 5.850.000 Euro = 7.184.000 Euro.

Basierend auf den bereitgestellten Daten kann die Investition in dieses Projekt somit einen Gewinn von 7.184.000 Euro bringen. Allerdings ist zu bedenken, dass es sich hierbei um einen groben Businessplan handelt und in der Realität zusätzliche Kosten und Risiken anfallen können, die bei der Erstellung eines detaillierteren Businessplans berücksichtigt werden sollten.