Haus in Sutomore, Montenegro, 250 m²

Ein Meisterwerk an der Küste: Ihr ideales Zuhause am Meer!

Stellen Sie sich ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 180 m² vor, in dem Sie jeden Morgen genießen können ein atemberaubender Blick auf die Meeresbucht und den Strand von Malevik. Hinzu kommen weitere 50 m² gemütliche Terrasse und 20 m² Balkon – ein Ort, an dem Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Abend bei einem Glas Wein verbringen und dabei den Sonnenuntergang genießen können.

Das Haus umfasst:
- 5 komfortable Schlafzimmer, in denen jeder Privatsphäre findet.
- Separate Wohnung im Erdgeschoss – ideal für Gäste oder Vermietung.
- Wohnzimmer mit Küche im zweiten Stock, wo Sie sich einrichten können gemütliche Familienessen.
- Zwei Balkone im dritten Stock bieten einen Hauch von Luxus und eine atemberaubende Aussicht.

Neben Komfort ist das Haus mit allem ausgestattet, was Sie brauchen: elektrische Fußbodenheizung, Wechselrichter Klimaanlagen und schnelles Internet (160 mgps). Das 482 m² große Grundstück verfügt über einen Terrassengarten mit Obstbäumen sowie einen Parkplatz und eine Garage.

Die Lage des Hauses ist ein separater Pluspunkt. Ein ruhiger, grüner Ort ohne Autobahnen oder Bahngleise zwischen Ihnen und dem Strand. Nur 10 Minuten zu Fuß und Sie sind am Strand!

Das Haus wurde 2019 komplett renoviert und ist zu 100 % legalisiert. Und schließlich: In der Nähe beginnt der Bau eines Luxusresorts, was diesen Ort im Hinblick auf Investitionen noch attraktiver und vielversprechender macht.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer zu werden dieser Perle an der Küste der Bar Riviera!

ROI-Berechnung

Berechnen wir die Einnahmen, Ausgaben und Finanzkennzahlen für die Villa auf der Grundlage der bereitgestellten Daten.

Einkommen:

1. Tagesmiete: 350 Euro * 130 Tage = 45.500 Euro

Gesamteinnahmen für das Jahr: 45.500 Euro

Ausgaben:< /p>

1. Werbung: 15 % von 45.500 Euro = 6.825 Euro

2. Jahressteuer: 690 Euro

Gesamtausgaben für das Jahr (ohne Immobilien). Umsatzsteuer): 6.825 Euro + 690 Euro = 7.515 Euro

Berechnungen von Indikatoren zur finanziellen Effizienz von Investitionen in eine Villa:

1. Jahresüberschuss: 45.500 Euro (Einnahmen) - 7.515 Euro (Aufwendungen) = 37.985 Euro

2. Grenzgewinn: Mieteinnahmen - Werbekosten = 45.500 Euro - 6.825 Euro = 38.675 Euro

3. Kapitalumschlagsquote: 45.500 Euro (Jahreseinkommen) / 345.000 Euro (Villenpreis) = 0,1319 (oder 13,19%)

4. Return on Investment (ROI): 37.985 Euro (Nettogewinn) / 345.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,1101 (oder 11,01 %)

5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 7.515 Euro (Gesamtausgaben) / 45.500 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,1652 (oder 16,52 %)

Diese Kennzahlen geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie hoch Ihre Investition ist Welche Leistung Sie für Sie erbringen und welches Potenzial sie für zukünftige Einnahmen bietet.