Haus in Magione, Italien, 4 313.6 m²

Auf der Spitze eines Hügels, in wunderschöner dominanter Lage mit herrlichem Blick auf den Trasimenischen See, die umliegenden Hügel und Berge mit ihren Dörfern und städtischen Zentren, großes Anwesen mit einem schönen Bauernhaus von ca. 770 m² + Geräteschuppen von 270 m² und Volumen von 2.700 m², das mit 27 Hektar Land und Teichen neu bebaut werden soll. Das Hauptbauernhaus befindet sich im Zentrum des Anwesens und stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Es wurde in den 1970er Jahren renoviert und erweitert und Anfang der 1990er Jahre anschließend renoviert. Bisher wurde die Struktur äußerlich durch einen kürzlich erfolgten Eingriff restauriert, während sich der Innenraum im Rohzustand befindet und die Endarbeiten im Rahmen der Trennwände, Böden, Türen, Badezimmersysteme, Küchen und allgemeinen Endarbeiten abgeschlossen werden sollen. Außenreinigung, Entwicklung von Projekten zur Funktionsüberprüfung der Innenräume, des Gartens und des Schwimmbades, auch im Hinblick auf eine mögliche Umwandlung des Gebäudes in eine Unterkunft. Das Bauernhaus, derzeit auf 3 Etagen, ist in zwei/drei auch von innen miteinander verbundene Wohneinheiten unterteilt und wie folgt aufgeteilt: • Erdgeschoss im Rohzustand mit: einem rustikalen Doppelzimmer von ca. 72qm, zweigeteilt Teile davon sind von einem großen Backsteinbogen umgeben, mit einer gewölbten Decke und einem großen Steinkamin, der von Holzsitzen umgeben ist; Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in die große Küche, die einen bemerkenswerten Blick auf den Trasimenischen See bietet. Durch die Tür und die Treppe, die sich direkt links vom Eingang befindet, gelangen Sie im Durchgang zum geräumigen Gästebad Über die Tür und die Treppe rechts vom Eingang gelangen Sie in den Keller/Flur, von wo aus Sie Zugang zur Garage, zum Keller und zur Treppe zum Obergeschoss haben. Unten gibt es eine große Öffnung zur gewölbten Veranda unterhalb der Loggia im Obergeschoss, von der aus man Zugang zu einem Abstellraum unter der Treppe hat. Im Inneren des Gebäudes befindet sich ein kleiner Steinkeller. Keller/Flur, Keller, gewölbte Veranda und Keller sind alle Räume mit Decken aus Holzbalken und Fliesen und Wänden, teilweise verputzt und teilweise aus freiliegendem Stein. An der Westwand sind der Technikraum und der Holzschuppen von außen zugänglich. Erster Stock: Derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, die miteinander kommunizieren. Die Hauptwohneinheit ist von außen über eine Treppe zugänglich, die zur überdachten Loggia führt, von der aus Sie einen bemerkenswerten Blick auf den Trasimenischen See und die umliegenden Hügel und Berge genießen können , und von innen über die Treppe im Keller/Flur. Wenn Sie von der überdachten Loggia aus eintreten, finden Sie sich in einem großen Wohnzimmer von ca. 30 m² mit einem großen Kamin und einer 4,5 m hohen Decke wieder. Links vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das obere Zwischengeschoss, rechts befindet sich der Eingang zur großen Küche. Auf der linken Seite befindet sich ein Flurbereich, der Zugang zu einem Schlaf-/Arbeitszimmer, zur Dachterrasse des Abstellraums, zu den Treppen, die den Zugang zum zweiten Stock ermöglichen, und zum Staffelgeschoss der Schlafzimmer bietet. Auf dieser Etage befinden sich vier Doppelzimmer, zwei pro Wohneinheit, und zwei Badezimmer, eines pro Wohneinheit, getrennt durch eine Trennwand, die dem Flur entspricht, zu dem sich eine Tür befindet. Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Tür zur Treppe, die von der Hauptwohneinheit in den Keller/Flur im Erdgeschoss führt. Der Zugang zur zweiten Wohneinheit erfolgt über einen separaten Eingang, der aus der Treppe direkt links vom Haupteingang im Erdgeschoss besteht. Über diese Treppe gelangen Sie in das Wohnzimmer/die Küche, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf den See und seine Umgebung genießen können. Über eine Treppe unten rechts am Eingang gelangen Sie auf die Ebene der beiden zu dieser Wohneinheit gehörenden Schlafzimmer undter Stock im Rohzustand mit: Flur, der den Räumen im ersten Stock entspricht. Über die Zugangstreppe gelangen Sie in den zweiten und letzten Stock, wo sich auf der linken Seite ein großes, helles Zimmer/Suite mit einer wertvollen Ausstattung befindet Panoramablick auf den See und seine Umgebung, teilweise im Dachgeschoss ausgebaut und im Inneren befindet sich ein geräumiges Badezimmer. Auf der rechten Seite befinden sich ein Doppelzimmer, ebenfalls exponiert wie das Zimmer/Suite mit Seeblick, und ein Einzelzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Über die Zugangstreppe im Wohnzimmer im ersten Stock gelangen Sie auf die vollständig begehbare Fläche des Zwischengeschosses mit zwei Fenstern. Der Zugang zum Bauernhaus erfolgt über eine große Allee, die sich in zwei Zufahrtsstraßen verzweigt, eine Zufahrtsstraße zur Rückseite des Gebäudes und eine zum nach Süden ausgerichteten Haupthof, von dem aus man über die drei Außeneingänge in die Innenräume gelangt das die verschiedenen Portionen separat servieren könnte. Insgesamt gibt es neben dem oben beschriebenen Bauernhaus mit einer Grundfläche von ca. 770 qm einen Geräteschuppen von ca. 270 qm, wobei für eine Fläche von ca. 2.700 qm zwei große Bauten mit Metallrahmen aus den ehemaligen Stallungen zurückgebaut werden. Das Anwesen liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von ca. 320 Metern über dem Meeresspiegel (Mindesthöhe 260 Meter über dem Meeresspiegel; Maximalhöhe 380 Meter) und erstreckt sich über eine landwirtschaftlich genutzte Fläche, die teils halbflach und teils hügelig auf einer einzigen Fläche mit einer Gesamthöhe von 100 m liegt Fläche von (257.000 m²) 25,7 ha, davon ca. 4,5 ha Wald, 2,5 ha Olivenhain, 16 ha Ackerland, 3 ha Flächen für die Ausstattung der vorhandenen Gebäude und Dienstleistungen. Insbesondere gibt es innerhalb des Fonds zwei Seen, einen Ader und einen zum Sammeln von Regenwasser aus dem Gebiet, in das das Becken fällt, jeweils der erste mit einer Fläche von ca. 1.750 m² und einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 m3 und der zweite mit eine Fläche von ca. 4.500 qm und eine Kapazität von ca. 9.900 m3. Viel Potenzial, um ein wunderschönes Projekt für den Privat- und Gastgewerbebereich mit großem Potenzial und einem wunderschönen Blick auf die umliegenden Dörfer und den Trasimenischen See mit Blick auf den Sonnenuntergang entwickeln zu können. Detaillierte Projekte und Lösungen sind in der Agentur erhältlich.
Das Anwesen kann an die verschiedenen Versorgungsunternehmen angeschlossen werden, die das Gebiet versorgen. Derzeit wird es am Rande mit Strom versorgt, während in der Nähe Wasser- und Telefonleitungen als Anschlüsse verfügbar sind die Hauptzufahrtsstraße. Das Anwesen zeichnet sich durch eine reichhaltige Wasserressource aus, die durch das Vorhandensein von zwei Wassersammelbecken, die Ende der 70er Jahre stromabwärts voneinander gebaut wurden, und durch das Vorhandensein von zwei Brunnen mit beträchtlicher Kapazität, einer in der Nähe des Bauernhauses und des anderen, gekennzeichnet ist das andere auf dem Ackerland unmittelbar unterhalb der Böschung eines der beiden Becken. Das erste Becken mit einer Oberfläche von 1.750 m² und einem Fassungsvermögen von etwa 5.000 m3 ist ein ausgegrabener See mit einer maximalen Tiefe von 7 Metern, der von der Ader gespeist wird, die vom darüber liegenden Mount Penna kommt. Das zweite Becken mit einer Fläche von 4.500 m² und einem Fassungsvermögen von etwa 9.900 m3 ist ein Hangsee mit einem etwa 10 Meter hohen Damm, der vom Sammelwasser des darüber liegenden Stausees gespeist wird, zu dem auch der Obersee gehört. Es hat eine maximale Höhe von 7,5 Metern.
Das Bauernhaus ist komplett renoviert, es sind keine baulichen Arbeiten, sondern Innenausbauarbeiten erforderlich. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und war Ende der 1970er Jahre Gegenstand eines ersten Eingriffs und einer Erweiterung sowie Anfang der 1990er Jahre eines zweiten Eingriffs. Nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer wurden derzeit Renovierungsarbeiten an der Außenstruktur und Verbesserungen durchgeführt, die darauf abzielen, das Gebäude zu erhalten und es mit dem Baustil des umbrischen Bauernhauses in Einklang zunräume, die nach den Wünschen des Kunden und unter Berücksichtigung der heutigen Bedürfnisse gestaltet werden. Bisher befindet sich der Innenraum daher im Rohzustand und die Ausbauarbeiten wie Trennwände, Böden, Türen, Badezimmersysteme, Küchen und allgemeine Ausbauarbeiten müssen abgeschlossen werden. Außerdem sind Arbeiten am Garten und am Schwimmbad sowie Arbeiten zur möglichen Umwandlung des Gebäudes in eine Unterkunft erforderlich. Der ca. 270 qm große Geräteschuppen und die beiden derzeit im Rückbau befindlichen großen Gebäude mit Metallgerüsten des ehemaligen Stallgebäudes mit einer Fläche von ca. 2.700 qm müssen komplett umgebaut und zu Wohn-/Unterkunftszwecken für das Unternehmen umgebaut werden. Projekt in Bearbeitung.
Diese Immobilie stellt dank der großen Menge an Grundstücken und Gebäuden und ihrer strategischen Panoramalage mit Privatsphäre eine ausgezeichnete Immobilieninvestition dar. Es könnte ein großer Wohnsitz entstehen, der sowohl als Erst- als auch Zweitwohnsitz sowie als Geschäftszentrum, als Touristenunterkunft wie ein Bauernhaus oder ein Landhaus genutzt werden kann und eine potenzielle Investition darstellt, um anschließend den gesamten Komplex, in den er aufgeteilt werden soll, zu renovieren mehrere Immobilieneinheiten, die als touristische Vermietungen verwaltet werden sollen. Land mit großen Ackerflächen, es eignet sich auch für Viehhaltung, Getreideanbau und Plantagen. Produktiver Olivenhain. Holz-, Pilz- und Trüffelwald, eine natürliche Lunge. Unternehmenssanierungsprojekt der ehemaligen Ställe von 1.328 m² + zusätzlich 1.328 m² für die Gastronomie.
Das Bauernhaus ist über ein paar hundert Meter unbefestigte Straße mit einer schönen, mit Steineichen bepflanzten Allee erreichbar, die sich harmonisch den Hügel hinauf schlängelt. In der Nähe eines kleinen Dorfes, das zu Fuß erreichbar ist, und Dienstleistungen nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Magione, etwa 4,5 km entfernt. Das Autobahnnetz Perugia-Bettolle ist etwa 6,4 km entfernt. Die Stadt Perugia ist ca. 25 km entfernt, die Stadt Siena ca. 100 km, die Stadt Florenz ca. 140 km. Die nächstgelegenen Hauptflughäfen sind Perugia, das etwa 33 km entfernt ist, und Rom Fiumicino, das etwa 210 km entfernt ist, und Rom Ciampino, das etwa 192 km entfernt ist.
Die Great Estate-Gruppe führt eine technische Due Diligence durch für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers, der es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
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