Villa in Tivat, Montenegro, 200 m²

ERSTE ZEILE. NEUE FAMILIENVILLA AM MEER (ohne Inneneinrichtung).

Die Villa befindet sich in der 1. Reihe in Krasici, einem gemütlichen und ruhigen Dorf auf der Halbinsel Lustica, Gemeinde Tivat, Bucht von Kotor. Das klarste Meer, gegenüber von Porto Montenegro. Es wurde ein Pier gebaut, das Ufer ist flach mit kleinen Kieselsteinen und es gibt auch eine Treppe, die vom Pier ins Meer führt.
Auf dem Gelände wurde eine reichhaltige und üppige Landschaftsgestaltung entworfen, die im Preis inbegriffen ist Villa und wird im März-April 2024 umgesetzt (Rosmarin, Lavendel, Zypressen, Oleander und Zitronenkallistimon).
Die Fertigstellung der Fassade ist ebenfalls im Preis der Villa enthalten und wird in naher Zukunft abgeschlossen sein .
Jedes Zimmer verfügt über raumhohe Panoramafenster mit Blick auf die Bucht von Kotor.

STRUKTUR (LAYOUT) DER VILLA:
1. STOCK: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Terrasse und Strand, Esszimmer und Küche, Badezimmer, Abstellraum.
2. STOCK: Zwei Schlafzimmer mit Balkon und fantastischem Panoramablick auf das Meer. Geräumiges Badezimmer (12 m²), Flur und Stauraum.
3. STOCK: zwei geräumige Hauptschlafzimmer mit Badezimmern und Balkonen mit atemberaubendem Blick auf die Bucht von Kotor. Korridor.
Auf dem Gelände gibt es eine separate Terrasse (4 Meter über dem Meeresspiegel) mit der Möglichkeit, eine Sommerküche mit Grillplatz oder Sauna oder ein separates kleines Studio-Apartment zu bauen.
Unter der Terrasse Es gibt einen Technikraum, in dem ein biologisches Abwasseraufbereitungssystem (hergestellt in Slowenien) installiert ist.

SPEZIFIKATIONEN:
Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut, die für den Betrieb der Villa im ersten Stock bestimmt sind Linie.
•Das Fundament ist eine monolithische Stahlbetonplatte MV 250 mit einer Dicke von 400 mm, die auf einem Felsfundament mit horizontaler Abdichtung verlegt ist. Die Konstruktion der Außenwände besteht aus monolithisch armiertem WU-Beton MV 250 (Wandstärke 250 mm) mit der Ausstattung: zusätzliche Abdichtung mit 2-facher Durchdringung des Betons, Wärmedämmung aus Styrodur T. 50 mm, Schutzmembran T. 0,5 mm und Füllung die Nebenhöhlen mit Schotter zum Sammeln und Ableiten von Erd- und Regenwasser durch ein perforiertes Abflussrohr mit einem Durchmesser von 150 mm.

•Die inneren Trennwände bestehen aus monolithischen Ziegeln, die mit großformatigen Schallschutzblöcken aus Keramik, 19 cm, gefüllt sind dick.
•Die Höhe der Räumlichkeiten beträgt 290 cm.
•Zwischenböden mit einer Dicke von 180 mm bestehen aus räumlich bewehrtem Beton M250 im Raster 150*150 mm und Rippenbewehrung mit einem Durchmesser von 16 mm mit einem schalldämmenden Untergrund von 30 mm Dicke.
•Die Füllung der Außenöffnungen besteht aus FEAL-Aluminiumprofil mit Schall- und Wärmedämmbarriere und ist gemäß der Norm für den Einsatz in der 1. Meereslinie verzinkt und lackiert.•Einkammer-Doppelverglasungsfenster Stopsol Braun, 4 mm. Die Dichtung besteht aus EPPDM-Material, was eine lange Lebensdauer garantiert.
•Die Dachplatte ist flach, 200 mm dick, aus monolithischem Stahlbeton mit wirksamer Isolierung von 150 mm Dicke. in Kombination: Polystyrolschaum (100 mm), Styrodur (50 mm).
Abdichtung auf Beton – Flüssiggummi.
Die endgültige Abdichtung erfolgt auf einem Betonestrich mit einer Dicke von 80 mm, der auf einer Wärmedämmung aus einer Abdichtung liegt 1,5 mm dicke Membran (hergestellt von MAPEI Italien).
•Die Villa ist an die städtische Wasser- und Stromversorgung sowie an die Kanalisation angeschlossen.

ÜBER DEN STANDORT:
Krasici ist eines der attraktivsten Dörfer auf der Halbinsel Lustica. Hier vereinen sich Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur mit der Nähe zu allen beliebten Orten der Region:
•100 Meter von der Villa entfernt befindet sich das Restaurant Anderba und Wolf (ganzjährig geöffnet).
• Strand Plavi Horizon mit Sand wie auf den Malediven und einem Kiefernpark, 10 Autominuten entfernt,
•5 km vom luxuriösesten Strandclub Nikki Beach entfernt, mit Restaurant, SPA-Center, Außenpool und Strand; In den Sommermonaten gibt es täglich Musik- und Themenabende, tagsüber DJ-Sets am Pool.
•10 km vom Elite-Stadtkomplex Lustica Bay mit der ersten und einzigen Golfresidenz in Montenegro, mit Tennisplätzen, SPA und Fitnesscenter, Promenade, Restaurants und Geschäfte. Bogenschießen, Segeln und Wandern sind hier möglich. Dem Projekt zufolge sollen hier bald eine internationale Englischschule, ein Kindergarten und ein Krankenhaus gebaut werden.
•Russisches Badehaus mit Sprung ins Meer, 3 Autominuten von der Villa entfernt.
&bull ;Ein großartiger Ort zum Wandern ist das Naturschutzgebiet Solila (8 Minuten mit dem Auto). •Ein großer Vorteil ist auch, dass sich die Villa gegenüber der luxuriösen Yachthafenstadt Porto Montenegro mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, einer Promenade, einem Kinderspielplatz, einem Militärmuseum mit U-Booten, einem ausgebauten Nachtleben, Kunstveranstaltungsorten und vielem mehr befindet . Mit dem Auto 20 Minuten oder 8 Minuten. mit dem Boot von Ihrem eigenen Pier.

•In die Altstadt von Kotor sowie ins Zentrum von Tivat 20 Minuten. mit dem Auto.
•Zur internationalen Englischschule British International School Arcadia Academy 15 Minuten mit dem Auto, zu Knightsbridge Schools International Montenegro 20 Minuten mit dem Auto.
•15 Minuten. von der Seilbahn Kotor-Lovcen. •In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem drei internationale Flughäfen: Tivat 13 km, Podgorica 90 km und Čilipi (Dubrovnik,