Villa in Sveti Stefan, Montenegro, 392 m²

Ein neues, gehobenes Ferienhaus an der prestigeträchtigen Riviera von Budva oberhalb von Sveti Stefan.

Eine der besten Villen an der Küste steht zum Verkauf. Ein einmaliges Angebot ist ein Haus, das von einem Architekten nicht „zum Verkauf“, sondern für sich selbst entworfen und gebaut wurde.

Ein neues, gehobenes Ferienhaus an der prestigeträchtigen Riviera von Budva oberhalb von Sveti Stefan. Panoramablick auf das Meer und fantastische Sonnenuntergänge.

Abgeschiedene Lage

• absolute Stille und Gelassenheit
• Keine störenden Nachbarn
• kein Lärm und Rauchverkehr
• ohne Touristenströme
• keine Nachtdiscos

Das Meer ist in der Nähe

• die Entfernung zum Meer in gerader Linie beträgt 1,6 km
• 10 Minuten zu den besten Stränden
• das ständige Geräusch der Brandung ist nicht zu hören
• es gibt keine Korrosion durch Meerwasseraerosol.

Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe

• die Höhe über dem Meeresspiegel beträgt 420 m
• Meeresbrise und Bergluft an einem Ort
• bei Hitze ist es 4 Grad kühler als an der Küste
• es gibt keine Gefahr von Überschwemmungen

Die Infrastruktur ist in der Nähe

• asphaltierte Straße zum Eingang des Geländes
• Budva ist 15 Autominuten entfernt
• Petrovac ist 18 Minuten entfernt.
• Der Flughafen Tivat ist 30 Minuten entfernt.
• Der Flughafen Podgorica ist 1 Stunde entfernt

Unberührte Natur in der Umgebung

• fantastische Aussicht das ganze Jahr über
• Der Wald ist direkt vor dem Tor
• Vogelgezwitscher und Zwitschern der Heuschrecken
• markierte Wanderwege

Historische Umgebung

• Das Kloster Rustovo ist 300 Meter entfernt
• Es gibt 4 weitere Klöster in Gehweite - Prasquica, St. Spyridon, Duljevo und Voynici
• der Ursprungsort der antiken Pashtrovich-Stamm

Gebaut für die Ewigkeit

• Architektonisches Projekt des Autors
• praktische Grundrisse
• Hausstruktur: monolithischer Stahlbetonrahmen - Säulen 300 x 300 mm
• Einhaltung der Erdbebensicherheitsstandards durch die Struktur
• sorgfältige Bauüberwachung
• Keramikschornsteine ​​Schiedel (Österreich)
• Außen- und Innendekoration aus luxuriösen Materialien

Das Haus besteht aus umweltfreundlichen Materialien

• Sparrendach aus behandelten Holzbalken
• Dachziegel - Keramikfliesen, wind- und feuchtigkeitsdichte Membran, Isolierung, Dampfsperre
• Wände: Sockel - Keramik-Thermoblock 200 mm, Außenschicht - Basaltisolierung 30 mm, Innenschicht - Ytong-Wandblöcke 100 mm
• Wanddekoration: außen - Naturstein, mineralischer Silizium-Silikatputz RÖFIX (Österreich), innen - Naturstein, Nivellierung und Anstrich gemäß der Eurolux-Klasse
• die Gesamtstärke der Außenwände beträgt 350 mm
• Bodenbeläge: Feinsteinzeug (Spanien), Parkett - massiver Bambus und Campas

Drei eigene Wassertanks

• Das Gesamtvolumen beträgt 112,5 Kubikmeter
• Regenwassersammelsystem vom Dach
• Wasseraufbereitung: Atoll-Feinfilter (USA) und Sterilight-UV-Bestrahlungsbehandlung (Kanada)

Autonome Warmwasserbereitung

• Sonnenkollektoren
• Wärmepumpe
• Elektroheizung
• Wasserversorgung: Rohrmaterial - Kupfer, GRUNDFOS-Pumpstationen (Dänemark)
• Villeroy & Boch und DURAVIT Sanitär (Deutschland)
• GROHE Wasserventile und Wasserhähne (Deutschland)

Eigene Stromleitung

• Unterirdisch verlegtes Panzerkabel
• Modernes Umspannwerk
• Dreiphasenanschluss
• Intelligente Lichtsteuerung mit Bewegungsmeldern

Internet und Computernetzwerk

• Hochgeschwindigkeits-Internetkanal
• 1000BASE-T-Ethernet-Computerverkabelung zu allen Räumen mit UTP-Cat.5e-Kabel
• Nahtlose 2,4-GHz- und 5-GHz-WLAN-Abdeckung in allen Räumen Etagen und Grundstück
• UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO Gigabit-Netzwerkausrüstung
• Netzwerk-Videoüberwachung: AXIS IP-Kameras (Schweden) und UBIQUITI (USA)
• Multiroom-Audiosystem - eingebaute PolkAudio-Deckenlautsprecher (USA)

Autonome Klimaanlage und Heizung

• hocheffiziente Wärmepumpe der ALTHERMA-Serie< /li>
• Japanischer Hersteller DAIKIN
• Fußbodenheizung
• Wand- und Bodengebläsekonvektoren
• Klimatisierung vom Haus aus; drei Kamine

Autonome Klärgrube

• tiefe biologische Reinigung von EUROBION
• geräuschloser Betrieb
• keine Gerüche
• Wiederverwendung von gereinigtem Wasser zur Bewässerung von Pflanzen

Keine Probleme beim Parken

< li>ein großer Innenhof
• Garage für drei Autos
• HORMANN automatische Garagentore (Deutschland)
• Standort
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Dorf Rustovo, Bezirk Sveti Stefan, Gemeinde Budva, MONTENEGRO

Adresse: selo Rustovo BB, 85315 Sveti Stefan, MONTENEGRO

GPS-Koordinaten: 42.2704835°N; 18.9123694°E

Es gibt genug Platz für alle – es gibt alles, was man braucht und nichts Überflüssiges

• 4 Etagen + Aussichtsplattform auf dem Dach
• 6 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer + Badezimmer + 2 Duschen + Sauna
• 2 Terrassen (inkl. Loggia) + Solarium auf dem Dach

Grundlegende Parameter

• Die Grundstücksfläche beträgt 1372 qm.
• Die Fläche des Baugrundstücks beträgt 162 qm .
• Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 392 qm.
• Die Wohnfläche des Hauses beträgt 308 qm.
• Die Nichtwohnfläche Die Fläche des Hauses beträgt 84 qm.

Die Zusammensetzung der Räumlichkeiten des Hauses und die Zonierung des Grundstücks

Grundstück Etage - Garage für drei Autos (es ist möglich, einen Anhänger mit einem Boot aufzustellen); drei Wassertanks aus Stahlbeton mit einem Fassungsvermögen von 112,5 Kubikmetern; Technikraum für technische Systeme (Wasseraufbereitung, Heizung und Klimaanlage); Abstellraum; Trockenlager für Brennholz

Erdgeschoss - Eingangshalle, Wohn-Esszimmer mit Kamin; Küche; Arbeitszimmer (Schlafzimmer); Speisekammer – Hauswirtschaftsraum – Waschküche; Badezimmer; Wellnessbereich: Sauna + Duschbad + Ruhebereich

Zweiter Stock – Flur mit Kamin, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum / Ankleidezimmer

Dritter Stock – Schlafzimmer; riesiger Saal mit Heimkino und Kamin; Duschraum + Badezimmer

Die vierte Etage (Dach genutzt) – eine offene Aussichtsplattform und ein Solarium

Grundstück – Hof; Rasen; Erholungsgebiet mit Grillplatz; Gemüsegarten; Obstgarten mit Früchten - Kirschen, Pfirsiche, Kakis, Mandarinen, Quitten, Nektarinen, Aprikosen, Äpfel, Feijoa, Mandeln, Walnüsse, Oliven

Absolute Privatsphäre in der Nähe der Infrastruktur

Die Villa liegt auf einem Hügel, in der Nähe der Autobahn, die entlang des belebten und aktiven Teils der Küste verläuft. Eine hervorragende Kombination aus einem abgeschiedenen Leben in der Natur mit Ausflügen in eine aktive Umgebung.

15 Minuten in die Stadt – alle wichtigen Orte von Budva und Petrovac sind in der Nähe: alte und moderne Straßen; Museen und Einkaufszentren; neue und traditionelle Restaurants; Nachtclubs und Diskotheken; Touristenattraktionen.

Ein Obstgarten, ein Gemüsegarten und ein Meer aus Blumen – 14 Hektar Grünfläche für Kinder; fruchttragende Obstbäume; für diejenigen, die Privatsphäre mögen – gemütliche Ecken; für Feinschmecker - ein Grillplatz.

Sauna - Entspannung für Körper und Seele für sechs Personen; Veredelung aus edlem Abashi-Holz; Finnischer HARVIA-Holzofen.