Villa in Sutomore, Montenegro, 340 m²

Die Villa mit modernem Design von 370 m² befindet sich auf einer Fläche von 1500 m², weit entfernt von den Nachbarn, auf einer Höhe von 140 m über dem Meeresspiegel. Es hat einen herrlichen Blick auf das Meer und die Berge. Ein Strandbereich mit Infinity-Pool, der die Adria überblickt. Es verfügt über eine riesige überdachte Terrasse mit einem großen Granit-Esstisch und Blick auf das Meer und die Berge. Im zweiten Stock gibt es eine runde Terrasse mit Blick auf den Strandbereich und das Meer.

Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer mit 180 x 200 Betten und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und/oder Whirlpool mit Farbmusik.

Ein separates Büro mit einem Schlafplatz.

Im Kinderzimmer gibt es ein Doppelbett 160x200 und ein Kinderbett „Maschine“.

Ein separater Beobachtungsraum mit Schlafplatz und Zugang zu einer runden Terrasse.

Alle Schlafzimmer verfügen über 40-Zoll-Fernseher.

Im Wohnzimmer gibt es einen 55-Zoll-Fernseher.

Im Wohnzimmer gibt es einen doppelseitigen Kamin.

Die Schlafzimmer verfügen über eigene Holzöfen

Es gibt ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit einem Geschirrspüler für 12 Personen, einem Backofen mit Mikrowellenfunktion und einer Kaffeemaschine.

Im zweiten Stock gibt es finnische und türkische Saunen und einen Fitnessraum.

Das ganze Haus ist klimatisiert und WLAN ist im gesamten Gebäude verfügbar.

Es gibt eine Garage für 2 Autos und einen großen Parkplatz vor Ort.

Es gibt ein Straßendrehkreuz und einen Basketballkorb.

Das Haus befindet sich in einer umzäunten Anlage – 1 Hektar. Es gibt 3 Häuser in der Anlage. Der erste in Frage. Das zweite, in dem die Eigentümer des gesamten Komplexes wohnen. 3. Haus für Mitarbeiter.

Das Haus liegt auf einer Höhe von 140 Metern, auf dieser Höhe vermischen sich Meer- und Bergluft. Es ist sehr gut für Asthmatiker geeignet.

Das Haus verfügt über ein eigenes, mit Ziegeln eingezäuntes Grundstück von 15 Hektar und einen eigenen Eingang.

In der Nähe des Hauses gibt es einen alten gepflasterten römischen Weg und einen Brunnen (2,5 Tausend Jahre alt)

Fußweg zum Meer – 15 Minuten

Die nächsten Geschäfte, Apotheken sind 3-5 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Der Bahnhof und der Busbahnhof sind 10 Minuten zu Fuß entfernt, 15 Minuten bergauf.

Vom Bahnhof aus können Sie alle Bahnhöfe in Montenegro und nach Belgrad erreichen.

Die Hafenbar und der Yachthafen sind 15 Autominuten entfernt.

Es gibt eine Fähre vom Hafen nach Bari (Italien)

Alle kommunalen Dienste (Polizei, Stadtrat, Gericht, Notar, Agrarmarkt, Verbrauchermärkte usw.) befinden sich in der Stadt Bar

Budva ist eine 30-minütige Autofahrt entfernt.

Kotor, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist 70 Minuten entfernt.

Der Flughafen Tivat ist 50 Minuten entfernt.

Der Flughafen Podgorica ist 40 Minuten entfernt.

Details zum Haus und Grundstück.

Region:

1. 1500 m² mit Meerblick, 180-Grad-Meerblick
2. Die Eichen in der Gegend sind 200–300 Jahre alt, was für die Bestimmung der seismischen Widerstandsfähigkeit wichtig ist. Der Standort ist felsig und neigt bei einem Erdbeben nicht zum Ausrutschen.
3. Keine Nachbarn (am nächsten, unter 230 Meter).
4. Von Norden gibt es Berge und einen Wald mit einem Weg zu den Bergen, der durch ein altes Dorf mit alten, von der Zeit zerstörten Steinhäusern führt. Neben dem Gelände, direkt hinter der Straße, gibt es einen antiken römischen Weg und einen antiken römischen Brunnen.
5. Zum Meer sind es vom Strand aus 15–17 Minuten zu Fuß. Nach oben – 20–22 Minuten
6. Infinity-Pool mit Hydromassage, mit Turbostrahl, mit Strandbereich, mit Solardusche, mit Pergola vor der Sonne. 2 Mauern rund um den Strandbereich sind mit Jasmin bepflanzt
7. Lagerraum für Poolzubehör – 12 m²
8. Garten (Äpfel, Birnen, Zitrusfrüchte)
9. Vor dem Haus gibt es einen Rosengarten
10. Separate Aussichtsterrasse – 16 m²
11. Basketballkorb
12. Straßendrehkreuz
13. Automatische Autotore
14. Autobetoneingang zum Haus auf dem Gelände.
15. Regenwassersammeltank für die Bewässerung – 12 Kubikmeter.
16. Bewässerungssystem für das gesamte Gelände
17. Überdachter Holzstapel – 8 m².
18. Innenvoliere für große Hunde: 2 Kabinen, Innenvoliere – 10 qm
19. Um den Umfang herum gibt es einen Betonzaun, Höhe - 2 m

Haus: Kombiniertes Fundament: Band + monolithisches Dach. Betonrahmen. Porenbetonsteine ​​„YTONG“ – 25 cm. Steinwolle – Rockwall – 5 cm. Hinterlüftete Fassade. Doppelt verglaste Aluminiumfenster. Dach: Sandwich + Betonplatte + Isolierung.

Haus - 1. Stock

1. Die Fenster der Küche, des Esszimmers und des Wohnzimmers blicken auf das Meer. Panoramafenster von der Decke bis zum Boden.
2. Küche – 20 m²

• Herd – 4 Komfortplatten
• Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler
• Kaffeemaschine
• Ofen/Mikrowelle
• Kücheninsel
• Küchenwand
• Kühlschrank
• TV (Satellitenfernsehen)

2. Separate Speisekammer

• Großer Kühlschrank mit Eissystem
• Weinkühler

3. Essbereich für 8–10 Personen – 10 m²
4. Wohnzimmer mit zweitem Licht, Sitzecke, TV und Kamin – 28 m²
5. Überdachte Sommerterrasse mit Küche und Blick auf die Berge und ein wenig Meer – 70 m²
6. Tisch auf der Sommerterrasse für 10 Personen
7. Gäste-WC
8. Das untere Schlafzimmer ist 22 m² groß
   1. Doppelbett 180X210
   2. Italienischer Kaminofen Invicta
   3. Dusche und Toilette im unteren Schlafzimmer
   4. Der Kleiderschrank des unteren Schlafzimmers ist 12 qm groß.
   5. Waschmaschine
   6. Trocknungsmaschine
9. Ein Raum zum Bügeln von Kleidung.
   1. Dampfmaschine
10. Klimaanlage im 1. Stock – kalt/warm
11. Fußbodenheizung im gesamten ersten Stock.

2. Etage

1. Halle mit 2 Etagen – 12 m².
2. Kinderzimmer mit 2 vollwertigen Betten – 17 qm
3. Oberes Zimmer mit Sofa – 14 m²
4. Schlafzimmer – 18 m²
   1. Doppelbett 180X210
   2. Italienischer Kaminofen Invicta
   3. Badezimmer mit einer lichtentspannenden Whirlpool-Badewanne und Toilette im oberen Schlafzimmer
   4. Fenster mit Meer- und Bergblick
5. Büro – 16 m²
6. Badekomplex – 27 m²
   1. Hamam
   2. Sauna
   3. Toilette
   4. Duschraum für 2 Personen
   5. Umkleideraum
7. Sportüberdachte Terrasse mit raumhohen Fenstern – 40 qm
   1. Laufband
   2. Sport-Kraftkomplex mit Langhantel
8. Klimaanlage im 2. Stock – kalt/warm
9. Fußbodenheizung im gesamten 2. Stock außer im oberen Raum und im Fitnessstudio.

Garage

1. Garage für 2 Autos
2. Ausgestattete Werkbank
3. Regale für Inventar
4. Toilette mit Dusche und Warmwasseranlage
5. Separater Wassertank für das Haus – 36 Kubikmeter
6. Unter der Treppe - Hydrophor, Wasseraufbereitungssystem, UV-Lampe, Wasserenthärtersystem

SMA System Solarstation (Deutschland)

1. 3-Phasen-Solarkraftwerk
2. 11 kW Solarpaneele
3. 17 kW Stromerzeugung
4. 8 kW wiederaufladbare Gelbatterien (Nutzkapazität - 6 kW)

Dieselgenerator für alle Häuser (die gesamte Anlage) (27 kW)

Sicherheitssysteme

1. Videoüberwachung

• Kameras rund um das Grundstück, den Umfang des Hauses, Kameras im Haus (Flur/Küche, Flur im 2. Stock)

2. Alarmsystem

• Alarmanlage am Eingang, Sensoren in allen Räumen, Flur und Küche
• Brandmeldeanlage im gesamten Haus