Wohnung in Bar, Montenegro, 49 m²

Ein-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude in erster Meereslinie in der Gegend von Ilino, Bar.

Wohnfläche 49 m2.

Struktur: Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse.

Kommunikation: Strom, Stadtwasser, Stadtkanalisation.

Das Haus hat 7 Etagen.

Die Wohnung befindet sich auf im 2. Stock.

Herrlicher Meerblick.

Entfernung zum Meer 100 m.

Nur wenige Gehminuten von einem Supermarkt, einer Schule und einer Bushaltestelle entfernt.

Cafés, Restaurants 100 m entfernt.

Die gesamte ausgebaute Infrastruktur von Bar ist 500 m entfernt.

Ideal für das ganze Jahr über.

Außerdem Die Wohnung verfügt über ein ausgezeichnetes saisonales und ganzjähriges Mietpotenzial.

Die Berechnungen erfolgen unter Berücksichtigung des Kaufs einer Wohnung für 125.000 Euro + 5.000 Euro (Kauf von Möbeln). Die gesamte Anfangsinvestition beträgt 130.000 Euro. Es werden Berechnungen für Tagesmieten mit einem flexiblen Preissystem und unter Berücksichtigung der Preise in der Hoch- und Nebensaison durchgeführt. Mietpreisdaten wurden von unserer Immobilienagentur für eine ähnliche Immobilie in identischer Lage bereitgestellt, die von uns verwaltet und von unserer Firma vermietet wird.

Einkommen:

1. Von 1. Mai bis 15. Juni (15 Tage) = 50 Euro/Tag * 15 Tage = 750 Euro
2. Vom 15. Juni bis 1. September (78 Tage) = 80 Euro/Tag * 78 Tage = 6.240 Euro
3. Vom 1. September bis 1. Oktober (30 Tage) = 60 Euro/Tag * 30 Tage = 1.800 Euro
4. Vom 1. Oktober bis 25. Dezember (85 Tage) = 45 Euro/Tag * 85 Tage = 3.825 Euro
5. Vom 25. Dezember bis 15. Januar (21 Tage) = 50 Euro/Tag * 21 Tage = 1.050 Euro
6. Vom 15. Januar bis 1. Mai (106 Tage) = 40 Euro/Tag * 106 Tage = 4.240 Euro

Gesamteinnahmen des Jahres: 750 + 6.240 + 1.800 + 3.825 + 1.050 + 4.240 = 17.905 Euro

Ausgaben:

1. Werbung: 15 % von 17.905 Euro = 2.685,75 Euro
2. Jahressteuer: 500 Euro
3. Grundumsatzsteuer: 3 % von 130.000 Euro = 3.900 Euro (einmalig). , nicht jährlich)

Gesamtausgaben für das Jahr: 2.685,75 + 500 = 3.185,75 Euro (ohne Grundumsatzsteuer)

Berechnungen von Indikatoren der finanziellen Effizienz der Investition in eine Wohnung:

1. Bruttogewinn des Jahres: 17.905 Euro (Einnahmen) - 3.185,75 Euro (Aufwendungen) = 14.719,25 Euro
2. Grenzgewinn: 17.905 Euro (Einnahmen) - 2.685,75 Euro (Werbung) = 15.219,25 Euro
3. Kapitalumschlagsquote: 17.905 Euro (Jahreseinkommen) / 130.000 Euro (Wohnungskosten) = 0,1377 (oder 13,77 %)
4. Return on Investment (ROI): 14.719,25 Euro (Nettogewinn) / 130.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,1132 (oder 11,32 %)
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 3.185,75 Euro (Gesamtausgaben) / 17.905 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,1779 (oder 17,79 %)

Diese Kennzahlen geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie hoch Ihre Investition ist Welche Leistung Sie für Sie erbringen und welches Potenzial sie für zukünftige Einnahmen bietet.