Casa en Chokhatauri, Georgia, 40 m²

¡Una oferta para aquellos que quieren mudarse mañana a su nuevo hogar y empezar a vivir, en lugar de pasar años construyendo y renovando!

Imagínese: en 1 día completamos el trato, usted recibe las llaves, se muda a la casa, coloca sus pertenencias personales y ya está tomando un café con vista a las montañas, y al día siguiente invita tus amigos a una fiesta de inauguración para freír carne al fuego, beber un glorioso vino georgiano y ¡cómo deberías celebrar el comienzo de una nueva etapa en tu vida!

· Sin problemas con el papeleo para un extranjero y sin riesgos debido a la transferencia del estado de la tierra de agrícola a no agrícola: una transacción de compra y venta normal que se concluye en 1 día.

· No es necesario lavar las manchas rebeldes ni el polvo endurecido de las casas antiguas.

· No hay hemorroides con reparaciones, búsqueda de materiales de construcción y contratistas con trabajadores.

Al elegir una propiedad lista para vivir, no solo estás comprando una casa, sino también tiempo que no tendrás que gastar en preocupaciones e incomodidades.

Buen plan, ¿verdad?

Entonces, se vende una casa particular con dos dormitorios y un amplio salón-cocina.

Las ventajas de este objeto:

+ Casa nueva, seca, luminosa, cálida y sin moho, construida en 2022.

+ Construido según todos los estándares de construcción modernos:

la cimentación es una losa monolítica de hormigón armado con impermeabilización acumulada, las paredes son un bloque hueco de piedra pómez (20 cm) con aislamiento adicional en todo el perímetro con espuma de poliestireno extruido, el techo es un perfil metálico con una capa adicional de membrana impermeabilizante y aislamiento de lana mineral (10 cm) y espuma de poliestireno (3 cm).

+ La acertada ubicación de la casa con grandes ventanales orientados al sur ofrece una serie de ventajas: mucha luz, una hermosa vista a las montañas, y no a las paredes de las casas vecinas, en invierno la casa está bien calentado por el sol, lo que permite incluso apagar la calefacción durante el día.

+ El cableado eléctrico se realiza de acuerdo con todos los estándares de seguridad (cada habitación tiene sus propios disyuntores y RCD, hay un relé de voltaje para proteger el equipo, cableado separado para enchufes e iluminación, disyuntores separados para el máquina, refrigerador y calentador de agua. Calculado teniendo en cuenta que en cada habitación puede haber un convector eléctrico. El cableado es de cobre, conductor sólido. Las máquinas son alemanas. Los costos de electricidad no superan los $20 por mes.

+ Fontanería: buena grifería, WC, ducha de cristal, termo eléctrico.

+ Alcantarillado - fosa séptica propia de dos cámaras.

+ Suministro central de agua (el agua proviene de manantiales de montaña y se suministra a la casa a través de un tanque de almacenamiento mediante una bomba con buena presión sin caídas ni subidas).

+ La casa se vende con todos los muebles y electrodomésticos (frigorífico y lavadora Gorenje, montaje europeo, placa de inducción, también montaje europeo, aspiradora Samsung, horno sin marca - puedes dejarlo si quieres deseo).

+ Calefacción con convector de gas (se suministra gas natural a la casa). Si lo desea, puede cambiar a una caldera de gas con radiadores o convectores eléctricos (el cableado se realizó teniendo en cuenta esto). Sin embargo, 2 años de uso de un convector de gas han demostrado que se adapta bien a la calefacción de una casa, funcionando a la mitad de potencia. En los meses más fríos, se gastó un máximo de 19 dólares en gastos de calefacción (con una temperatura media en la casa de 23-25°C).

+ Amplia parcela de 28 hectáreas, sin pendiente, que se puede utilizar para viñedo, para construir una casa de baños, cenadores o casas de huéspedes. Si es necesario, se pueden construir varios edificios residenciales más, si el área lo permite. Cerrado por una valla antigua.

+ En el lugar están plantados muchos árboles ornamentales y frutales (caqui, cítricos, higuera, níspero, feijoa, uva, kiwi, manzano, pera, ciruela, cereza, avellana y nuez de Manchuria).

Ventajas de esta ubicación:

+ La casa está ubicada en el pueblo de Khidistavi, municipio de Chokhatauri, región de Guria. En este pueblo vivían representantes de la intelectualidad: es el lugar de nacimiento del escritor Nodar Dumbadze, el artista Edmond Kalandadze y la poetisa Anna Kalandadze. Y hoy en día, muchos profesores, profesores, empresarios, etc. vienen a la casa de campo desde Tbilisi y Batumi en verano.

+ El maravilloso clima de las estribaciones de Bakhmaro se diferencia del mar en que es menos húmedo y sofocante. El clima es mayoritariamente tranquilo. En invierno, la nieve rara vez cae y se derrite rápidamente, con heladas nocturnas ocasionales de hasta -3°C. No hay mosquitos ni garrapatas.

+ Ubicación conveniente del sitio: a unos 700 metros del centro del pueblo, mientras que el lugar está ubicado a 100 metros de la carretera principal asfaltada, por lo que hay un ambiente tranquilo y apartado (el camino al sitio está cubierto de piedra triturada). Las playas más cercanas en un río de montaña están a 500-700 metros del sitio: lo que necesita en el caluroso verano.

+ Vecinos amigables que respetan los límites personales de otras personas. Muchos hablan ruso. Siempre te ayudarán con consejos y acciones. Puedes comprarles queso casero, leche, huevos, vino, frutos secos, etc.

+ Desde Khidistavi hasta el centro regional (Chokhatauri) - 9 km. Existe toda la infraestructura necesaria: cadenas de tiendas, panaderías, farmacias, cafeterías, un hospital.

+ Cada hora hay un minibús desde Khidistavi a Chokhatauri, todos los días hay minibuses desde el pueblo a Tbilisi y Batumi.

+ Hay perspectivas de desarrollo para el negocio turístico. Hasta ahora sólo se ha creado una pensión de buena calidad en Khidistavi, que ya tiene demanda entre locales y extranjeros. El lugar atrae a los viajeros por su identidad guriana y el hecho de que se encuentra en el camino hacia las tierras altas de Bakhmaro. El aumento del flujo turístico se ve confirmado por el hecho de que recientemente el mayor promotor de Georgia y Europa, el holding internacional de construcción y desarrollo Orbi Group, anunció el inicio de la construcción de un gran complejo hotelero en Bakhmaro. Se trata de un proyecto a gran escala de 8 hectáreas de terreno para actividades recreativas durante todo el año (senderismo en verano, estación de esquí en invierno). La finalización del complejo está prevista para diciembre de 2025.

Motivo de la venta: necesito dinero para implementar un proyecto empresarial. La casa fue construida para uno mismo con alma y amor, y no para la venta.