Villa en Berlin, Alemania, 377.36 m²

¡Inmobiliaria exclusiva en una ubicación única! Villa moderna de estilo Bauhaus en el distrito Konradshee, Berlín

información básica

Esta exclusiva villa de estilo Bauhaus fue construida en 2022 al final de una tranquila calle residencial y a solo 300 metros del río Havel. El diseño individual de la villa fue realizado por el estudio de arquitectura de Berlín para construir una casa de alta calidad, moderna, energéticamente eficiente y fácil de mantener.

El resultado es una hermosa villa que cumple con todos los requisitos de las familias modernas para un alojamiento de primera clase. Encontrará cuatro plantas con una superficie habitable de más de 370,00 m2, mucha luz, habitaciones excepcionalmente amplias, materiales de acabado seleccionados, muebles a medida y electrodomésticos de marca. Las características de primera clase de esta villa incluyen un ascensor, numerosos elementos de iluminación, aire acondicionado, un elaborado diseño de jardín con exquisito granito y grandes ventanas panorámicas insonorizadas con persianas eléctricas.

¡Descubra esta villa Bauhaus única para usted y su familia! ¡Esperamos su solicitud para un espectáculo!

equipo

BALCONES/TERRAZAS

+ Dos balcones en el último piso, rematados con azulejos, vallas macizas y vistas al bosque

+ Dos balcones en el ático con una valla enorme

+ Balcón abuhardillado con barandilla de cristal y vista al bosque

+ Dos terrazas de 35,00 m2, alicatadas y con vistas al bosque

BAÑOS

+ Aseo de invitados con azulejos, ventana, lavabo e inodoro en planta baja

+ Baño en segunda planta con gran ducha efecto lluvia exterior, elementos de iluminación, inodoro, bidet, toallero eléctrico, armario con espejos y estanterías.

+ Baño en tercera planta con ducha efecto lluvia exterior, bañera, tocador doble, toallero eléctrico, armario con espejos y estanterías.

+ Posibilidad de equipar un baño adicional con ventana en el ático.

+ Ducha de lluvia y aseo con tocador y aseo en el sótano

+ Drenaje compartido para tres baños y lavadero en el sótano

+ Cornisas de techo y elementos de iluminación para nichos de iluminación

+ Módulos sanitarios empotrados en pared para accesorios de baño

+ Paneles de yeso y lluvia Steinberg

+ Armarios con espejo Keuco

+ Villeroy & Cerámica Boch

ALTURA DEL TECHO

+ Planta baja: 300,00 cm.

+ Segunda planta: 260,00 cm.

+ Ático: 230,00 cm

+ Sótano: 250,00

puertas

+ Puerta de entrada de seguridad nivel RC2 (cerradura automática 5x y lector de huellas dactilares) con dos elementos laterales acristalados

+ Puertas correderas eléctricas a terraza en salón, cocina y buhardilla

+ Puertas correderas en comedor, cocina y primer dormitorio

+ Mosquiteras de empotrar en puertas correderas de habitaciones infantiles y comedor

+ Protección contra insectos en el segundo dormitorio

+ Puerta de haya a medida en color blanco con elementos de cristal en forma de luz del sol desde el pasillo hasta el salón

+ Puertas de paso forradas en blanco con cerradura de embutir y bisagras de acero inoxidable (223,50 cm alto/100,00 cm ancho)

+ Puertas correderas entre la cocina y el comedor, vestidor y baño, así como el segundo dormitorio y vestidor

ELECTRODOMÉSTICOS

+ Ascensor St. Gobain, certificado TUV, desde el sótano hasta el ático

+ Smart Home para controlar persianas e iluminación

+ Sistema de alarma JABLOTRON con videovigilancia y sensores en ventanas y puerta de entrada

+ Alarma de incendio y sensores de fuga de gas en todas las habitaciones

+ "Botón de alarma" en cada piso

+ Distribución eléctrica GIRA

+ Conexión a Internet en todas las habitaciones

+ Internet DSL externo Telekom con una velocidad de 100 Mbit/s

+ Sensores de humedad en el aseo de invitados, sótano, lavadero y sala técnica.

+ Sistema descalcificador de agua BWT

cocina

+ Cocina independiente con acceso a terraza y comedor

+ Cocina integral LECHNER

+ Microondas con vaporera, lavavajillas, placa de inducción con campana extractora incorporada, lavabo, cocina, frigorífico y congelador

+ Encimeras y panel de pared de mármol

+ Isla de cocina con iluminación incorporada

+ Dispositivos de las marcas Miele y BORA

escalera

+ Escalera de nogal americano alrededor del ascensor desde el sótano hasta la buhardilla

+ Pasamanos pared nogal americano

muebles

+ Muebles empotrados a medida en pasillo y segunda planta

ESPACIO DE ALMACENAMIENTO

+ Cuatro habitaciones en el sótano

+ Almacenamiento de herramientas en la casita del jardín

ventanas

+ Ventanas de plástico RC2 antirrobo con triple acristalamiento

+ Ventanas de doble acristalamiento con aislamiento acústico en todas las ventanas

+ Persianas de aluminio en todas las ventanas

+ Alféizares de mármol dentro y fuera de las aberturas de las ventanas.

CALEFACCIÓN/ENERGÍA

+ Calefacción por suelo radiante en todas las plantas

+ Bomba de calor aire-agua Novelan (16 kW) con depósito de agua caliente de 400 l.

+ Central fotovoltaica Panasonic (16 kW pico) de 48 módulos

+ Batería recargable Sonnen (10 kW)

+ Aires acondicionados TOSHIBA con función calefacción desde la planta baja hasta el ático

+ Cargando el Wallbox en el patio

+ A través de chimenea de mármol en salón y comedor

plaza de aparcamiento

+ Cuatro plazas de aparcamiento exteriores en el jardín delantero

+ Cargando el Wallbox en el patio

+ Espacio para un dosel espacioso

+ Espacios de estacionamiento adicionales para invitados a lo largo de la calle

sótano

+Sótano residencial con amplios ventanales y sistema de calefacción

+ Cuarto de lavado con conexión secadora/lavadora

+ Sala técnica con batería, inversor, etc.

+ Habitaciones adicionales (por ejemplo, para uso como habitación de invitados u oficina)

+ Baño independiente.

PISOS

+ Parquet de nogal americano colocado con "árbol de Navidad": salón, comedor, dormitorio/despacho en planta baja

+ parquet nogal americano: dormitorio, escalera, pasillo

+ Azulejos de Villeroy & Boch: pasillo, baños, cocina

jardín

+ Escalera de entrada realizada con bloques de 15 cm de alto y fondo, realizada por pedido especial a partir de una sola pieza de granito

+ Puertas correderas fabricadas en aluminio y acero inoxidable con un ancho de 4 metros

+ Valla moderna de alta calidad al costado de la carretera

+ Mamparas de madera para protección de miradas indiscretas, de zonas vecinas

+ Cuatro plazas de aparcamiento en el jardín

+ Vallas de fosos y parterres de sótanos fabricados con elementos de granito

+ Amplia casa de jardín con una superficie de unos 15,00 m2

+ Sistema de riego automático con contador de agua

+ Canales de drenaje alrededor de la casa y bajo los atrios

+ Dos terrazas de unos 35,00 m2, alicatadas y con vistas al bosque

luz

+ Iluminación difusa en salón, dormitorios, cocina

+ Cornisas de techo en salón, dormitorios, cocina y baños

+ Cornisas sobre terrazas/balcones, camino a la entrada y en fachada

+ Habitaciones luminosas gracias a amplios ventanales panorámicos de suelo a techo

LA ESTRUCTURA DE LAS MUROS

+ Mampostería exterior de espesor grueso de hormigón poroso (36,50 cm)

+ Muros de sótano de gres calcáreo con impermeabilización (36,50 cm)

+ Paredes interiores de gres calcáreo

paredes/TECHOS

+ Todas las paredes están acabadas con Malervlies y pintadas

+ Falsos techos, incluso en salón y cocina

ubicación

CENTROS COMERCIALES

Los supermercados de las cadenas EDEKA y Nahkraft abastecen a unos 6.000 habitantes de Konradshee con alimentos, artículos para el hogar, etc. Además, en esta zona verde de Berlín se encuentran varias boutiques, como la librería Sitenblick. En Alnatura, frente al puerto de Tegel, le esperan productos regionales de calidad biológica. A la popular tienda biológica se puede llegar en diez minutos en coche.

Para compras más grandes, la sucursal de Kaufland más cercana es ideal cerca de la plaza Kurt Schumacher, que está a 17 minutos en auto desde su nuevo hogar. En el camino se encuentran Rossmann, DM, C&A, GALERIA y muchas otras tiendas. Hay varios restaurantes y tiendas a lo largo de la calle Berlín. El centro comercial Am Borsigturm alberga MediaMarkt, Hunkemöller, Camp David, Christ, Marc O'Polo, etc., además de un cine, una bolera y un gimnasio. Después de tu recorrido de compras, puedes recompensarte con un delicioso menú de pescado en Fishermans, justo en el lago Tegel.

transporte

Para llegar desde el centro de Berlín a Konradshee, se conduce por la pintoresca calle Heiligensee a través del bosque de Tegel. Cada minuto te olvidas del ajetreo y el bullicio de la vida cotidiana: ¡tu merecido descanso comienza ahora!

Desde Konradshoe se puede llegar a la ciudad con las numerosas líneas de autobús que cruzan esta zona verde. Los autobuses 222, N22, 124, 133 y 324 le llevarán a la estación de metro Alt-Tegel (U6), a la estación S-Tegel (S25), a StrandbadTegeler See/Schulfarm Charfenberg, Tegelort y Lubars.

INFORMACIÓN SOBRE LA COMISIÓN

Una comisión externa del 3,57%, IVA incluido; el comprador paga el 19% al agente por los servicios de confirmación/intermediación al comprar bienes inmuebles. La comisión se paga tras la celebración de un contrato notarial de compraventa. El importe de la comisión se paga en su totalidad directamente a trendyimmo.

INFORMACIÓN SOBRE LA COMPRA DE INMUEBLES

Esta propiedad se vende en nombre de un particular del único propietario. Nuestro socio financiero estará encantado de ayudarle a encontrar la financiación de compra adecuada. Toda la información se basa en los datos proporcionados por el vendedor. A pesar de la concienzuda verificación, pueden existir errores de los que no somos responsables. Al celebrar un acuerdo preliminar de venta, puede reservar un objeto inmobiliario para usted. Las negociaciones con el vendedor se llevan a cabo después de la celebración de un acuerdo de venta preliminar, sujeto al consentimiento del vendedor y no son obligatorias. No se aceptan reclamaciones de reembolso de los gastos del comprador gastados en consultas, financiación y otros fines.