Casa en Baosici, Montenegro, 314 m²

Gran casa de tres plantas en la zona de Baosici, Herceg Novi.

Superficie de la casa 200m2 más terrazas 114m2.

Superficie de la parcela 110m2.

La La casa tiene tres apartamentos, cada uno de los cuales tiene una entrada independiente.

Estructura:

El apartamento 1 está ubicado en el primer piso: 2 dormitorios, salón-cocina, baño, terraza con Parrilla de gas. La cocina está equipada con placa de inducción, horno, microondas y lavavajillas.

Los apartamentos 2 y 3 son de dos niveles. Cada uno de los apartamentos está ubicado simultáneamente en el segundo y tercer piso de la casa y tiene una escalera interior. En el primer nivel del apartamento hay un salón-cocina y un baño, en el segundo nivel hay un dormitorio independiente y un segundo baño. En cada piso hay amplias terrazas con vistas al mar y la montaña.

Todos los apartamentos están equipados con aire acondicionado, ventiladores de techo, lavadoras, calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones y cuentan con amplias terrazas.

La casa fue construida con todos los permisos necesarios.

La casa tiene licencia turística oficial para alojamiento turístico categoría 4*.

Distancia al mar 20 metros, primera línea.< /p>

El pago en rublos es posible en la Federación Rusa.

Ingresos:

1. Primer apartamento: 170 euros/día * 130 días = 22.100 euros
2. Segundo apartamento: 100 euros/día * 130 días = 13.000 euros
3. Tercer apartamento: 100 euros/día * 130 días = 13.000 euros

Ingresos totales del año: 22.100 euros + 13.000 euros + 13.000 euros = 48.100 euros

Gastos:

1. Publicidad: 15% de 48.100 euros = 7.215 euros
2. Impuesto anual: 1.200 euros
3. Impuesto sobre el volumen de negocios de la propiedad: 3% de 470.000 euros = 14.100 euros (único, no anual)

Gastos totales del año (sin incluir el impuesto sobre el volumen de negocios): 7.215 EUR + 1.200 EUR = 8.415 EUR

Cálculos de indicadores de eficiencia financiera de inversiones en una villa:

1. Beneficio bruto del ejercicio: 48.100 euros (ingresos) - 8.415 euros (gastos) = 39.685 euros
2. Beneficio marginal: 48.100 euros (ingresos) - 7.215 euros (publicidad) = 40.885 euros
3. Ratio de rotación de capital: 48.100 euros (renta anual) / 470.000 euros (precio de la villa) = 0,1023 (o 10,23%)
4. Retorno de la Inversión (ROI): 39.685 euros (beneficio neto) / 470.000 euros (inversión inicial) = 0,0844 (o 8,44%)
5. Porcentaje de gastos totales sobre ingresos totales: 8.415 euros (gastos totales) / 48.100 euros (ingresos totales) = 0,1749 (o 17,49%)

Estas métricas te dan una idea de cómo está tu inversión rindiendo para usted y qué potencial tiene para ingresos futuros.