345 000 €
345 000 €
Precio de venta | 345 000 € |
Superficie de la сasa | 250 m2 |
Superficie de la parcela | 482 m2 |
Número de habitaciones | 6 |
Dirección | Montenegro, Sutomore |
A masterpiece on the coast: Your idea...
Una obra maestra en la costa: ¡Tu casa ideal junto al mar!
Imagina una casa de tres plantas con una superficie de 180 m², donde cada mañana podrás disfrutar una vista impresionante de la bahía del mar y la playa de Malevik. Agregue a esto otros 50 m² de una acogedora terraza y 20 m² de balcón, un lugar donde podrá tomar su café por la mañana o pasar la noche con una copa de vino mientras disfruta de la puesta de sol.
La casa incluye:
- 5 cómodas habitaciones donde todos encontrarán privacidad.
- Apartamento independiente en la planta baja - ideal para invitados o alquiler.
- Salón con cocina en el segundo piso, donde podrá organizar acogedoras cenas familiares.
- Dos balcones en el tercer piso que ofrecen un soplo de lujo y unas vistas impresionantes.
Además de comodidad, la casa está equipada con todo lo necesario: calefacción por suelo radiante eléctrico, inversor Aires acondicionados e Internet rápido (160 mgps). La parcela de 482 m² tiene un jardín en terrazas con árboles frutales, además de aparcamiento y garaje.
La ubicación de la casa es un plus aparte. Un lugar tranquilo y verde, sin autopistas ni vías de tren entre usted y la playa. ¡Solo 10 minutos a pie y estás en la playa!
La casa fue completamente reconstruida en 2019 y está 100% legalizada. Y por último: cerca se está iniciando la construcción de un resort de lujo, lo que hace que este lugar sea aún más atractivo y prometedor en términos de inversión.
No pierdas la oportunidad de convertirte en propietario. de esta perla en la costa del Bar Riviera!
Cálculo de rentabilidadCálculo del ROI
Calculemos los ingresos, gastos e indicadores financieros de la villa en función de los datos proporcionados.
Ingresos:
1. Alquiler diario: 350 euros * 130 días = 45.500 euros
Ingresos totales del año: 45.500 euros
Gastos:< /p>
1. Publicidad: 15% de 45.500 euros = 6.825 euros
2. Impuesto anual: 690 euros
Gastos totales del año (sin incluir inmuebles) impuesto sobre el volumen de negocios): 6.825 euros + 690 euros = 7.515 euros
Cálculos de indicadores de eficiencia financiera de las inversiones en una villa:
1. Beneficio neto del ejercicio: 45.500 euros (ingresos) - 7.515 euros (gastos) = 37.985 euros
2. Beneficio marginal: Ingresos por alquiler - gastos de publicidad = 45.500 euros - 6.825 euros = 38.675 euros
3. Ratio de rotación de capital: 45.500 euros (ingresos anuales) / 345.000 euros (precio de la villa) = 0,1319 (o 13,19%)
4. Retorno de la inversión (ROI): 37.985 euros (beneficio neto) / 345.000 euros (inversión inicial) = 0,1101 (o 11,01%)
5. Porcentaje de gastos totales sobre ingresos totales: 7.515 euros (gastos totales) / 45.500 euros (ingresos totales) = 0,1652 (o 16,52%)
Estas métricas te dan una idea de cómo está tu inversión rindiendo para usted y qué potencial tiene para ingresos futuros.