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1 800 000 €
1 800 000 €
| Precio de venta | 1 800 000 € |
| Precio por m2 | 1 254.36 € |
| Superficie | 1 435 m2 |
| Fase de construcción | Propiedad secundaria |
| Número de plantas | 5 |
| Dirección | Alemania, Monchengladbach |
| Ubicación | en la gran ciudad |
| Rentabilidad | |
|---|---|
| Rendimiento por año | 50 % |
|
Rentabilidad (rentabilidad inicial) - ingresos por alquiler (excluidos los gastos) / precio del objeto excluidos los gastos*100% |
|
El proyecto prevé la reconstrucción del edificio de una residencia para personas mayores.
El permiso de reconstrucción está en proceso de obtención.
El edificio fue construido en 1985, en buen estado. Está ubicado en el centro de la ciudad, cerca de la calle peatonal central. Toda la infraestructura necesaria se encuentra cerca.
Superficie del terreno ~ 635 m2
Área total en alquiler ~ 1435 m2 (incluido sótano)
El coste de la parcela es de 1.800.000 euros
El coste total de la reconstrucción será de ~ 1.200.000 euros
Opciones de financiación disponibles:
1. un préstamo válido por importe de 1,2 millones de euros a un tipo del 1,49% anual con posibilidad de incrementar el importe en 230.000 euros y 570.000 euros adicionales.
2. Una subvención acordada de 1,5 millones de euros. (+ opción 0,4 miles de euros)
Hay dos opciones para obtener una ganancia después de la reconstrucción:
1. La venta del objeto por un coste de ~ 4.500.000 euros, en este caso el beneficio será 1.500.000 euros.
2. Alquiler con unos ingresos de ~225.000 euros al año, seguido de un aumento de la tarifa a 235.000 euros al año.
Hasta la fecha existe un gran y confirmado interés en alquilar esta casa por 15 años, con posterior prórroga.
La comisión para el comprador es + 3,57% del coste del objeto.
Se puede proporcionar información adicional previa solicitud.
