Villa en Tivat, Montenegro, 200 m²

PRIMERA LÍNEA. NUEVA VILLA FAMILIAR EN LA ORILLA DEL MAR (sin decoración interior).

La villa está ubicada en la primera línea en Krasici, este es un pueblo acogedor y tranquilo en la península de Lustica, comunidad de Tivat, Bahía de Kotor. El mar más claro, frente a Porto Montenegro. Se ha construido un muelle, la orilla es plana con pequeños guijarros y también hay una escalera que desciende al mar desde el muelle.
Se ha diseñado un rico y exuberante paisaje del sitio, está incluido en el precio del villa y se implementará en marzo-abril de 2024 (romero, lavanda, cipreses, adelfas y limoneros callistimon).
El acabado de la fachada también está incluido en el precio de la villa y se completará en un futuro próximo. .
Cada habitación tiene ventanas panorámicas de piso a techo con vista a la Bahía de Kotor.

ESTRUCTURA (DISPOSICIÓN) DE LA VILLA:
1er PISO: amplio salón con acceso al terraza ya la playa, comedor y cocina, baño, trastero.
2ª PLANTA: Dos dormitorios con balcones y fantásticas vistas panorámicas al mar. Amplio baño (12m2), pasillo y espacio de almacenamiento.
3er PISO: dos amplios dormitorios principales con baños y balcones con impresionantes vistas de la Bahía de Kotor. Pasillo.
En el territorio hay una terraza separada (4 metros sobre el nivel del mar) con la posibilidad de hacer una cocina de verano con zona de barbacoa o sauna o un pequeño estudio separado.
Debajo de la terraza hay una sala técnica donde está instalado un sistema de tratamiento biológico de aguas residuales (fabricado en Eslovenia).

ESPECIFICACIONES:
La villa fue construida con materiales de alta calidad destinados al funcionamiento de la villa en la primera línea.
•La cimentación es una losa monolítica de hormigón armado MV 250 de 400 mm de espesor, colocada sobre una cimentación de roca con impermeabilización horizontal. La construcción de las paredes exteriores es de hormigón impermeable monolíticamente armado MV 250 (espesor de pared 250 mm) con el dispositivo: impermeabilización adicional con penetración 2 veces sobre el hormigón, aislamiento térmico de styrodur t.50 mm, membrana protectora t.0,5 mm y relleno. los senos con piedra triturada para recoger y drenar el suelo y el agua de lluvia a través de un tubo de drenaje perforado con un diámetro de 150 mm.

•Las particiones interiores interiores son de ladrillo monolítico relleno de bloques cerámicos insonorizantes de gran formato, 19 cm. de espesor.
•La altura del local es de 290 cm.
•Los entrepisos con un espesor de 180 mm están hechos de hormigón armado espacial M250 sobre una rejilla de 150*150 mm y refuerzo nervado con un diámetro de 16 mm con un sustrato insonorizante de 30 mm de espesor.
•El relleno de los huecos exteriores se realiza con perfil de aluminio FEAL con barrera de aislamiento acústico y térmico y galvanizado y pintado según norma para uso en 1ª línea de mar.•Ventanas monocámara climalit Stopsol Marrón, 4mm. La junta está hecha de material EPPDM, lo que garantiza una larga vida útil.
•La losa del tejado es plana, de 200 mm de espesor, de hormigón armado monolítico con un aislamiento eficaz de 150 mm de espesor. en combinación: espuma de poliestireno (100 mm), styrodur (50 mm).
Impermeabilización sobre hormigón - caucho líquido.
La impermeabilización final se realiza sobre una solera de hormigón de 80 mm de espesor, apoyada sobre un aislamiento térmico de una impermeabilización. membrana de 1,5 mm de espesor (fabricada por MAPEI Italia).
•La villa está conectada a las redes de suministro de agua, electricidad y alcantarillado de la ciudad.

ACERCA DE LA UBICACIÓN:
Krasici es uno de los pueblos más atractivos de la península de Lustica. Aquí, la privacidad y la conexión con la naturaleza se combinan con la proximidad a todos los lugares populares de la región:
•a 100 metros de la villa hay un restaurante Anderba and Wolf (abierto todo el año).
• Playa Plavi Horizon donde hay arena como en Maldivas y un parque de pinos a 10 minutos en coche,
•a 5 km del club de playa más lujoso Nikki Beach, con restaurante, centro de SPA y piscina y playa al aire libre; en los meses de verano hay veladas musicales y temáticas todos los días, sesiones de DJ durante el día junto a la piscina.
•A 10 km del complejo urbano de élite Lustica Bay con la primera y única residencia de golf en Montenegro, con canchas de tenis, SPA y gimnasio, paseo marítimo, restaurantes y tiendas. Aquí se pueden practicar tiro con arco, vela y senderismo. Según el proyecto, pronto se construirá aquí una escuela internacional de inglés, una guardería y un hospital.
•Baño ruso con inmersión en el mar, a 3 minutos en coche de la villa.
&bull ;Un gran lugar para caminar es la reserva natural de Solila (a 8 minutos en coche). •También una gran ventaja es que la villa está ubicada frente al lujoso puerto deportivo de Porto Montenegro, con numerosos restaurantes, tiendas, un paseo marítimo, un parque infantil, un museo militar con submarinos, una vida nocturna desarrollada, lugares de arte y mucho más. . En coche 20 minutos u 8 minutos. en barco desde su propio muelle.

•Al casco antiguo de Kotor, así como al centro de Tivat en 20 minutos. en coche.
•Al colegio internacional de inglés British International School Arcadia Academy a 15 minutos en coche, a Knightsbridge Schools International Montenegro a 20 minutos en coche.
•15 minutos. desde el teleférico Kotor-Lovcen. •También hay tres aeropuertos internacionales en las inmediaciones: Tivat a 13 km, Podgorica a 90 km y Čilipi (Dubrovnik,