Apartment in Tiflis, Georgien, 54.8 m²

ISANI-Komplex

Tiflis

Bezirk Isani

Ein multifunktionaler Komplex.

Ein exquisites Projekt, dank dem Sie einen neuen Blick auf Luxusunterkünfte und Gastfreundschaft im Herzen von Tiflis werfen können. Isani ist nicht nur ein Projekt; Es ist ein Lebensstil, eine Kombination aus Luxusunterkünften und erstklassiger Gastfreundschaft.

Atemberaubende Aussicht auf den Fluss Mtkwari, Samgori und die Altstadt von Tiflis.

Lage: Mtkwari-Flussstrand und nur 10 Autominuten vom Zentrum von Tiflis entfernt.

zwei Gebäude - Wohnhaus und Hotel

Block A ist ein Hotel unter der Marke Barcelo Hotels and Resorts.

Block B – Wohngebiet – CC vom Bauträger

Bau: Anfang März 2024 – Ende 2027.

Eröffnungsdatum: Frühjahr 2028.

22 Stockwerke in jedem Block

340 Wohnungen in einem Wohnblock

370 Wohnungen im Hotelblock - 11 Etagen Hotel + 11 Etagen Invest-Wohnungen.

Fläche des Territoriums: 9000 qm |

5.000 Quadratmeter Infrastruktur und Gewerbefläche.

Hotelblock A

Von der 2. bis zur 11. Etage - das Hotel. 150 Zimmer. Sie werden schlüsselfertig vermietet.

12-22 Etagen – Anlagewohnungen. Sie werden schlüsselfertig vermietet.

Im zweiten Stock gibt es ein Spa, einen Swimmingpool, einen Fitnessraum und Ruheräume.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich mit Restaurants, einer Lobby, einer Bar und einer komplett möblierten Terrasse.

Die Wartungskosten:

Block-A-Hotel: 1$ pro Quadratmeter, mit einem Limit von 50$ pro Apartment.

Wohnungen: 0,9 $ pro Quadratmeter, mit einem Limit von 45 $ pro Wohnung.

Die Infrastruktur entspricht dem Standard eines 5-Sterne-Hotels:

Spa, Schwimmbad, Fitness im zweiten Stock von Block A.

Gewerbebereiche: Restaurants, Lobby, Bar, Frühstücksbereich.

Untergeschoss: Geschlossene Restaurants, Nachtshows und 3-stöckiger Parkplatz für 150 Autos.

Gewinnausschüttung im Hotel: 80-20 % (Investor-Barcelo).

Wohnblock In

22 Etagen.

Sie werden in einem weißen Rahmen gemietet. Die Quadratmeterzahl beträgt 39m2 Studio und 1+1 53m2.

Renovierung vom Bauträger ohne Möbel und Geräte – 500 USD/m2

Schlüsselfertige Renovierung 700 USD/m2

Gasheizung.

Weißer Rahmen – Innentrennwände, Eingangstür, Kommunikation sind verbunden, der Balkon ist dekoriert.

Block A: Komplett schlüsselfertig möbliert.

Block B: Weißer Rahmen; Eine zusätzliche Nachbearbeitung oder Reparatur ist möglich.

Zahlung:

30 % Anzahlung

Raten für 48 Monate. Monatliche oder vierteljährliche Pläne, die letzte Zahlung beträgt nicht mehr als 25 %.

Die Kapitalrendite beträgt ca. 14 %

Die Amortisationszeit beträgt 7–8 Jahre