Investitionsprojekt in Budapest, Ungarn, 7 783 m²

• Landfläche: 7783 m2

• Baufläche: 4801 m2.

• Zur Miete erhältlich: ca. 4000 qm.

Die Industriezone befindet sich im 8. Bezirk von Budapest, die Gesamtfläche des Grundstücks ist 8163 qm, 7783 qm sind das Eigentum des Verkäufers, die restlichen ca. 400 qm werden auf einem physisch gemeinsamen Gebiet auf der Grundlage einer Nutzungsvereinbarung verwendet. Der Verkäufer hat ein bevorzugtes Recht, das Gebiet des Miteigentümers zu kaufen, die Beziehung ist gut und gesetzlich geregelt. Die Gebäudefläche beträgt 4500 m2.

Auf dem Gebiet gibt es:

1) Lagergebäude mit einer Fläche von 700 m2 wird im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags in Euro vermietet. Der Zustand der Halle ist sehr gut, es ist gut ausgestattet, frisch lackiert, Kunstharz auf dem Boden. Es hat keine strukturellen Probleme.

2) Lagergebäude mit einer Fläche von 750 qm. In gutem Zustand, mit hohen Decken. Zur Miete im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags in Euro. Zwei Ebenen wurden im Teil des Lagergebäudes durch eine Wand getrennt geschaffen. Im unteren Teil wurden vier kleine Abstellräume mit niedriger Decke geschaffen, im oberen Stock wurden sechs Räume und Büros geschaffen, die derzeit nicht genutzt werden.

3) Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich Büros, ein Gebäude, das als Eigentümerwohnung, eine Garage, ein Park, ein Tennisplatz, ein Gartengrillbereich und kleine Abstellräume gestaltet ist. Die Gebäudefläche beträgt 400 m2. Es wird vom aktuellen Betreuer zu einem Schnäppchenpreis gemietet, aber mit einem Vertrag, der jederzeit beendet werden kann. Das Gebäude wurde in den 2000er Jahren für die damaligen Eigenbedürfnisse des Besitzers gebaut und befindet sich in relativ gutem Zustand. In geeigneten Fällen kann das gesamte Gebäude zu Logistikzwecken umgebaut werden.

4) Im Hauptgebäude befindet sich eine Tanzhalle mit separatem Eingang auf zwei Etagen sowie drei kleine Probenhallen (insgesamt 489 qm). Dieser Teil wird von einer Tanzfirma gemietet. Bei einer anderen Nutzung kann der Vertrag leicht beendet werden.

5) Hauptgebäude: das Hauptgebäude ohne Tanzhalle von 1800 qm. Unter der Tanzhalle gibt es zwei Wohnungen, die an das Servicepersonal zum Leben gemietet werden. Im Erdgeschoss befinden sich Lager, Büro- und Wohnräume sowie derzeit nicht genutzte Ausstellungshallen und Ausstellungshallen mit Fenstern zur Straße. Die erste und zweite Etage wurden im letzten Jahr renoviert und werden derzeit als Wohnung für Arbeitnehmer verwendet. Das zweite Stockwerk ist komplett mit 14 neu gebauten Wohnungen von 30 qm, und 14 Wohnungen werden auf der ersten Etage in der gleichen Weise gebaut. Dies sind Mini-Wohnungen, Pensionen und Schlafsäle mit einer Küche und einem Badezimmer, bereit zur Miete. Die Lager im unteren Stock werden vermietet. Die Präsentationsräume sind aktuell leer.

6) Zusätzliches Einkommen wird durch Miete bereitgestellt, es gibt etwa 50 Parkplätze, von denen 18 gemietet werden.

Durch das Leasing von Freiflächen und die Neuverhandlung von Mietverträgen kann das aktuelle Mietereinkommen um mindestens 50-60% erhöht werden, ohne dass der Eigentümer/Operator größere Investitionen getätigt hat.