№ 5044. Wir bieten Ihnen eine völlig neue, moderne Villa in einem historischen Ort in Montenegro - Prčany, in einem der luxuriösen Orte in der Bucht von Kotor, an. Nur das Beste wird verwendet, um es zu schaffen - ein individuelles Projekt, moderne Ideen und Lösungen, Materialien, Ausrüstung und natürlich die Hauptsache – die Lage. Deshalb haben wir zu Beginn des Projekts genug Zeit damit verbracht, es zu suchen. Die Bucht von Boka-Kotor ist vielleicht einer der schönsten Orte in Montenegro. Das Meer, die Berge, die sauberste Luft und die Stille, die mit dem Gesang der Vögel gefüllt ist, haben alles, um sich vollständig zu entspannen und das Leben zu genießen. Aber es ist nicht so einfach, ein gutes, großes Grundstück an der Küste zu finden, die Bebauung der Küstenlinie ist sehr dicht. Nachdem Sie Dutzende von Kilometern von Tivat nach Herceg Novi gefahren sind und Dutzende von Grundstücken untersucht haben, wurde für das zukünftige Projekt eine ausgewählt, die perfekt geeignet ist. Der Ort heißt Prčany – ein historischer Ort, der seit dem Fall des Römischen Reiches bekannt ist und unter dem Schutz der UNESCO steht. Unser 1625 m2 großes Grundstück befindet sich auf einer der ehemaligen Weintraubenterrassen.
Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die Bucht von Kotor, die nur 100 m entfernt ist. Absolut alle Kreuzfahrtschiffe, die nach Kotor fahren, verlaufen direkt vor uns und sind auf der Handfläche sichtbar. Über unserem Grundstück beginnt sofort der Wald und die Berge, wo man frei spazieren gehen und die Natur genießen kann. Die Grenzen des Grundstücks sind die Stützsteinmauern der Terrasse, die vor mehr als 500 Jahren errichtet wurden, sowie der Lorbeer, dessen dichtes Dickicht eine Hecke bildete. Das Grundstück liegt 12 Meter über dem Meeresspiegel, was ein großes Plus für eine zukünftige Villa ist. Die feuchte Meeresluft schont das Haus in der ersten Zeile nicht, ist aber in unserer Höhe absolut sicher. Also, der Ort ist gefunden und eignet sich für den Bau!
Wir haben die technischen Voraussetzungen für die Entwicklung eines Projekts erhalten, dessen Hauptanforderungen auf den Bau von 2 Häusern in streng definierten Koordinaten mit der obligatorischen Fassadenveredelung mit Naturstein und Dachziegel reduziert werden.
Das gesamte Projekt dauerte von Anfang bis Ende etwas mehr als 2 Jahre. Und im Moment ist es vollständig abgeschlossen und wir sind wirklich stolz auf unsere Arbeit. Um es kurz zu beschreiben, würden wir Folgendes hervorheben: absolut individuell, stilvoll, modern, ergonomisch, an einem einzigartigen Ort gebaut. Wenn Sie nach genau dem gesucht haben, dann sind Sie am Ziel! Gerne überreichen wir Ihnen die Schlüssel zu diesem schönen Haus!
Anordnung
Das 1625 Quadratmeter große Grundstück befindet sich in der Ortschaft Prčan, 5 Kilometer von Kotor entfernt. Sie können mit dem Auto, dem Taxi oder dem Linienbus Tivat– Kotor erreicht werden. Es befindet sich auf einer kleinen Anhöhe und grenzt an den Wald. Eine Sekundarschule und ein Kindergarten befinden sich 50 m entfernt. Entfernung zum Meer 100m. Im Umkreis von 500m gibt es 2 Minimärkte, eine Bäckerei, Cafés und Restaurants. Zum Flughafen Tivat gelangen Sie nach 15-20 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen Podgorica nach 1h 40m und zum Flughafen Dubrovnik (Kroatien) nach 1h 30m
das Gebiet
Die Zufahrt zum Grundstück wird mit einem 5,5 m langen Metalltor verschlossen, das sich leicht mit einer Fernbedienung öffnen lässt. Der Parkplatz für mehrere Autos sowie alle Gehwege sind mit Anti-Rutsch-Keramikfliesen versehen. Das Grundstück selbst ist mit Terrassen geplant, mit Stützmauern aus Naturstein. 100% Rasen. Es gibt zwei Handwaschbecken im Freien, an die der Hochdruckreiniger leicht angeschlossen werden kann. Für eine einfache Bedienung stehen mehrere Steckdosen zur Verfügung. Das Grundstück, der Parkplatz sowie die Straße sind beleuchtet.
BESCHREIBUNG DER HÄUSER
Die Villa besteht aus 2 Häusern (135m2 und 137m2 + 100m2 untere Terrasse), mit zwei getrennten Eingängen und vollständig voneinander getrennt. Die Villa sieht jedoch wie ein Ganzes aus, das in einem Konzept entworfen wurde, obwohl sie klare visuelle Grenzen für jedes der Objekte aufweist. Alles, was die zukünftigen Besitzer von 2 Häusern verbindet, ist die untere Lounge-Terrasse.
Im Inneren des Hauses ähneln sich zwei Wassertropfen, obwohl sie leichte Unterschiede in der Form der Schlafzimmer aufweisen. Ansonsten sind sie absolut gleich.
Also, jedes Haus hat:
3 schlafzimmer,
1 wohnzimmer mit Küche,
2 badezimmer,
garderobe,
Wäscherei,
Hausflur,
technischer Raum,
terrasse im 2. Stock mit herrlichem Blick,
Dachboden
+ untere Lounge Terrasse
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Winter
Obwohl Montenegro ein warmes Land ist, kann es im Winter regnerisch sein. Und die Nähe zum Meer macht die Luft feucht. Wir haben diesen Punkt bei der Planung berücksichtigt und in beiden Häusern, auf allen Etagen, in jedem Raum, einschließlich Duschkabinen, ein Fußbodenheizungssystem installiert. Die Böden werden durch ein geschlossenes Rohrsystem erwärmt, durch das warmes Wasser fließt, das speziell in einem elektrischen Kessel erhitzt wird. Das System ist sehr effizient und einfach zu bedienen. In jedem Zimmer ist ein Wärmeregler installiert. Sie können die Bodentemperatur selbst steuern.
Sommer
Das Kühlsystem ist Teil des allgemeinen Raumklimasystems und umfasst moderne Multi-Split-Systeme mit Inverter, die sowohl für kalte als auch für heiße Luft arbeiten. Ein großer Vorteil des installierten Systems ist, dass die Außeneinheit für jedes Haus nur eine ist, sich in einer speziellen technischen Einheit befindet und vor neugierigen Blicken verborgen ist.
KALTES UND HEIßES WASSER
Jedes Haus ist an die zentrale Wasserversorgung angeschlossen und hat seinen eigenen Zähler. Aber nur kaltes Wasser! Es gibt keine zentrale Warmwasserversorgung in Montenegro, daher haben wir dafür gesorgt, dass immer heißes Wasser im Haus ist. An jedes Haus ist ein elektrischer 200-Liter-Boiler angeschlossen, der das ungenutzte Wasser erwärmt und warm hält. Jetzt gibt es heißes Wasser in allen Badezimmern sowie in der Küche.
Strom
Die Stromversorgung ist einer der verantwortungsvollsten Teile des Projekts. Wir haben versucht, nichts zu verpassen und eine große Anzahl von Steckdosen, Schaltern, Glühbirnen und anderen elektrischen Geräten in den Häusern installiert. Das Grundstück, die Terrasse, die Straße, das Haus wurden vollständig beleuchtet. 160 Kronleuchter und Leuchten wurden installiert, mehr als ein Kilometer Kabel, Dutzende Steckdosen, Schalter, halbautomatische Geräte.
Jedes Haus hat seinen eigenen Stromzähler und es gibt auch einen Zähler für die gemeinsame Nutzung. Es ist mit der Beleuchtung des Geländes, der Straße und der Häuser verbunden. Die Beleuchtung schaltet sich automatisch ein. Sie müssen nur auswählen, welche Zonen Sie einschließen möchten.
BELÜFTUNG
Die Belüftung ist einer der wichtigsten Punkte für einen komfortablen und gesunden Aufenthalt. Und unsere Häuser sind dank der großen Anzahl von Fenstern gut belüftet. Es ist erwähnenswert, dass in allen Bädern sowie in der Waschküche eine direkte Lüftung installiert ist. Darüber hinaus sind alle Räume, einschließlich Garderobe und Flur, an ein natürliches Belüftungssystem angeschlossen.
Komfort
Wir haben versucht, alles für Ihren komfortablen Aufenthalt zu tun. Obwohl die Häuser in ruhiger Lage gebaut sind, sind sie zusätzlich gut isoliert. Hochwertige Kunststofffenster machen alle Geräusche perfekt und halten auch Wärme im Haus. Alle Fenster haben Moskitonetze.
Wir haben eines der bisher besten Klimaanlagen für Privathäuser installiert. Jetzt können Sie jeden Quadratzentimeter Ihres Bodens mit einer Berührung Ihrer Hand erwärmen. Darüber hinaus können Sie die Luft mit einem Split-System erhitzen oder kühlen.
Und natürlich haben wir in jedem Haus einen Kamin installiert. Denn nichts ist vergleichbar mit lebendem Feuer, knisterndem Brennholz und dem Geruch von Harz.
Damit Sie fernsehen können, haben wir zwei Satellitenantennen installiert, die bereits konfiguriert sind und Sie können sich in jedem Raum mit ihnen verbinden. Es gibt auch ein Internet in jedem Zimmer.
Sicherheit
Die Fenster in den Häusern haben Sicherheitsrollos aus Aluminium. Wenn Sie lange weg sind, schließen Sie sie einfach und sichern Sie Ihr Zuhause.
Jedes Haus verfügt über eine Farb-Video-Gegensprechanlage. Sie können Ihren Gast noch vor dem Haupttor zum Grundstück sehen.
Nun, das Wichtigste ist! Um den Umfang des Hauses sind 5 Videokameras mit Infrarotüberwachung installiert. Sie sind alle mit einer speziellen Ausrüstung verbunden, die sich in jedem der Häuser befindet. Die Informationen werden auf die Festplatte geschrieben, und Sie können sie auch in einer anderen Stadt online ansehen.
Werkstoffe
Für den Hausbau haben wir die modernsten und hochwertigsten Materialien verwendet. Angefangen von hochwertigen Armaturen und erstklassigem Zement bis hin zu Finishing-Materialien von führenden Herstellern aus Österreich, Deutschland, Spanien, Frankreich und Italien.
In der Ausstattung des Hauses werden viele natürliche Materialien verwendet. Zum Beispiel sind die Wände des Hauses mit einem schönen braunen Stein fertiggestellt, von dem jedes Stück von Hand in einer Fabrik in Spanien gemeißelt wird. Und der gesamte Zaun des Territoriums und der Stützmauern auf den Terrassen wurde von 4 Steinmetze durchgeführt, die den Stein direkt vor Ort aus riesigen Blöcken herauszogen. Der Sockel für das Haus ist mit albanischem Stein verkleidet. Aber die Treppen in den Häusern sind iranisches Travertin. Wir haben es in 200kg-Platten mitgebracht und dann in einer Steinmetzwerkstatt in Podgorica verarbeitet.
Das Geländer im Haus besteht aus massiver Eiche, und der große Flusssand war die Grundlage für den Einfüllboden. Es wurde direkt aus dem Fluss in die Karosserie des Lastwagens geladen und nach Prčan transportiert.
Wir brauchten 150 Kubikmeter Erde, um die Rasenflächen zu zerschlagen. Wir haben es auf sechs riesigen Kipplastern aus Nikšić gebracht. Aber aufgrund der Beschränkung des Schwertransports von Kotor nach Prčany mussten wir alles mit 70 kleinen Lastwagen umladen.
Für die Dekoration des Hauses, der Gehwege, des Parkplatzes wurden etwa 800 Quadratmeter hochwertige spanische Keramikfliesen verwendet. Da im Haus eine Fußbodenheizung installiert ist, ist der Boden auch mit Keramik, aber mit einer Nachahmung von Eiche versehen.
Riesige deutsche Kunststofffenster imitieren auch Holz, und hochwertige Doppelverglasung bewahrt die Gemütlichkeit in Ihrem Haus.
