Villa in Stoliw, Montenegro, 372 m²

Luxusvilla zum Verkauf in Montenegro am Ufer der Bucht von Bok Kotor.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist in 4 komplett unabhängige Apartments unterteilt.

Das Haus ist sowohl für eine große Familie als auch für einzelne Unternehmen komfortabel. Die Wohnungen im zweiten Stock haben Zugang zu großzügigen Terrassen. Hier können Sie in gemütlichen Korbstühlen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein die wunderschöne Aussicht auf die Bucht und die Berge genießen.
Jedes Apartment ist mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche und einer Küche mit Gasherd, Elektroherd, Geschirrspüler, Geschirr und allen notwendigen Küchenutensilien ausgestattet. Die Wohnungen sind komplett möbliert und mit Klimaanlage ausgestattet. Auf jeder Etage gibt es ein Bügeleisen, einen Haartrockner und ein Bügelbrett.

Im Keller befindet sich eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen. Die maximale Kapazität der Apartments im zweiten Stock beträgt jeweils 4 Personen. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Studio-Apartment für 2 Personen und ein Familienapartment für 6 Personen.
Das an die Villa angrenzende Gebiet verfügt über einen eigenen Swimmingpool mit einem automatischen Wasseraufbereitungs-, Filter- und Heizsystem (Quantum Q65, photokatalytisches Pooldesinfektionssystem). Bequeme Sonnenliegen am Pool ermöglichen Ihnen ein Sonnenbad, fast „ohne das Haus zu verlassen“.
Neben dem Pool befindet sich ein automatisch verschiebbares Vordach mit Beleuchtung, darunter ist ein großer Esstisch installiert. Hier ist es nicht heiß und es ist zu jeder Tageszeit schön, Zeit zu verbringen.
Der Garten mit Obstbäumen wird Sie mit grünem Gras und seinen eigenen leckeren frischen Früchten begeistern, er erfordert keinen großen Pflegeaufwand, da darin eine automatische Rasenbewässerung installiert ist. Im Garten gibt es auch einen mit Steinen gesäumten Grillplatz, Strom- und Wasserversorgung sind daran angeschlossen und ein automatisch beleuchtetes Vordach ist installiert.
Im Untergeschoss der Villa gibt es eine Garage für 2 Autos und Technikräume mit Wasserversorgung, Heizung, Abwasser und Poolaufbereitungsanlagen.
1. Wohnfläche der Villa = 372,36 qm;
2. Technikraum für Poolausrüstung = 8,64 qm;
3. freier Technikraum = 27,3 qm;
4. Schwimmbad mit automatischem Wasserreinigungs-, Filter- und Heizsystem aus Solarwasserkollektoren (Quantum Q65, photokatalytisches Pooldesinfektionssystem);
5. Automatische beleuchtete Überdachung am Pool = 24 qm;
6. automatisch beleuchtetes Vordach im Garten mit Grill (Wasser- und Stromanschluss) = 15 qm;
7. Garten mit Obstbäumen (Orange, Traube, Aprikose, Mandarine, Apfel, Kirsche, Aronia, Granatapfel);
8. Es wurde ein automatisches Rasenbewässerungssystem mit einer Kapazität von 2 Kubikmetern unter Wasser installiert.
Haustechniksysteme:
1. Das zentrale Klima- und Heizsystem ist ein Fan-Coil-Kühler mit der Möglichkeit, die angenehme Temperatur in verschiedenen Räumen unabhängig zu regulieren.
Ventilatorkonvektoren befinden sich in den Schlafzimmern, Wohnzimmern und im Keller.
2. Die Kaltwasserversorgung erfolgt zentral. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarkollektoren (auf dem Dach) und einen Elektroboiler in Verbindung mit einem Fan-Coil-Kühlsystem.
3. Es wurde ein Fußboden-Wasserheizsystem installiert, das in Verbindung mit einem Fan-Coil-Kühlsystem und Solarkollektoren sowie einem elektrischen Backup-Boiler arbeitet.
4. Abwassersystem mit biologischen Kläranlagen.
Der Reinigungsgrad beträgt bis zu 98 Prozent (hergestellt in Italien).
5. Das Stromversorgungssystem versorgt jede Wohnung über separate Schalttafeln mit Strom. Im Keller befindet sich eine Hauptschalttafel mit der Möglichkeit zum Anschluss eines Notstromversorgungseingangs. Die gesamte Stromversorgung ist durch Schutzabschaltvorrichtungen geschützt.
6. Das Videoüberwachungssystem umfasst 16 Videokameras und einen Server mit Fernzugriff.
7. Sicherheitsalarmsystem mit Fernüberwachung.
8. Satellitenfernsehen in jeder Wohnung.
9. Internet mit Backup-Kanal in allen Wohnungen, WLAN im ganzen Haus und auf den Terrassen.
10. Es gibt zwei Telefonnummern im Haus.
Bei der Konstruktion wurden moderne und hochwertige Materialien von Weltherstellern verwendet.
Der Innenraum ist mit DAINO KLASIK-Stein der Güteklasse 1 (Italien) ausgestattet.
Die Fassade der Villa besteht aus TRAVENTIN KLASIK-Stein der Güteklasse 1 (Italien).
Stützmauern aus Stein MUSA Klasse 1 (Italien).
Treppen und Poolbereich PLANO Klasse 1 (Italien).
Die Zäune auf den Terrassen und Stützmauern bestehen aus Edelstahl
Hervorragende Aussicht auf die Bucht, 15 m bis zum Meer.