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460 000 €
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460 000 €
| Verkaufspreis | 460 000 € |
| Fläche des Hauses | 300 m2 |
| Grundstücksfläche | 380 m2 |
| Gesamtzahl der Zimmer | 5 |
| Adresse | Montenegro, Bar |
Large modern villa with a swimming po...
Große moderne Villa mit Swimmingpool in einem Gebiet im Grünen Gürtel, Shushan, Bar.
Die Fläche des Hauses beträgt 300 m2.
Grundstücksfläche 380 m2 .
Struktur:
1. Etage: 2 Wohnungen, jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer.
2. Etage: 3 Schlafzimmer, Waschküche und Badezimmer.
3. Etage: Wohnzimmer, Küche und Abstellraum.
Kommunikation: Stadtwasser, Strom, Stadtwasser.
Das Haus ist komplett ausgestattet mit die notwendigen Möbel und Geräte.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, Gegensprechanlage und Videoüberwachungssystem.
Alle sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Parkplätze in die Garage.
Auf dem Territorium des Hauses gibt es einen Swimmingpool mit Beleuchtung.
Herrlicher Meerblick.
Ideal für das ganze Jahr über.< /p>
Die Villa verfügt auch über hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Unser Unternehmen ist jederzeit bereit, Ihre Immobilie zu verwalten und zu vermieten!
RentabilitätsberechnungEinnahmen:
1. Tagesmiete während der Saison: 350 Euro * 100 Tage = 35.000 Euro
Gesamteinnahmen für das Jahr: 35.000 Euro< /p>
Kosten:
1. Werbung (nur in der Saison): 15 % von 35.000 Euro = 5.250 Euro
2. Jahressteuer: 800 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 5.250 Euro + 800 Euro = 6.050 Euro
Berechnungen der Indikatoren für die finanzielle Effizienz von Investitionen in eine Villa:
1. Bruttogewinn des Jahres: 35.000 Euro (Einnahmen) - 6.050 Euro (Ausgaben) = 28.950 Euro
2. Grenzgewinn: Mieteinnahmen (ohne Jahressteuer) - Werbekosten = 35.000 Euro - 5.250 Euro = 29.750 Euro
3. Kapitalumschlagsquote: 35.000 Euro (Jahreseinkommen) / 460.000 Euro (Villenpreis) = 0,0761 (oder 7,61 %)
4. Return on Investment (ROI): 28.950 Euro (Nettogewinn) / 460.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,0629 (oder 6,29 %)
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 6.050 Euro (Gesamtausgaben) / 35.000 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,1729 (oder 17,29 %)
Mit diesen Indikatoren können Sie die Wirksamkeit Ihrer Investition bewerten in einer bestimmten Villa und ihr Potenzial zur Generierung von Einkommen.
