Wohnung in Bar, Montenegro, 50 m²

Studio-Apartment in erster Meereslinie in der Gegend von Shushan, Bar.

Wohnfläche 50 m2.

Struktur: Eingangshalle, Küche, großes Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit Plätze, zwei Terrassen, Badezimmer.

Kommunikation: Stadtwasser, Strom, Stadtkanalisation.

Entfernung zum Meer 100 m.

Meerblick.

Nur wenige Gehminuten von einem Supermarkt, einer Schule und einer Bushaltestelle entfernt.

Cafés und Restaurants am 100 m entfernten Meeresufer.

Die Entfernung zum Zentrum von Bar, wo sich alle befinden Die entwickelte Infrastruktur befindet sich in einer Entfernung von 500 m.

Ideal für ganzjähriges Wohnen.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein ausgezeichnetes saisonales und ganzjähriges Mietpotenzial.

Einnahmen:

1. Saisonmiete:
- Vom 1. Mai bis 15. Juni (45 Tage) 50 Euro/Tag = 2.250 Euro
- Vom 15. Juni bis 1. September (78 Tage) 70 Euro/Tag = 5.460 Euro
- Vom 1. September bis 1. Oktober (30 Tage) 60 Euro/Tag = 1.800 Euro

2 . Miete außerhalb der Saison:
- Vom 1. Oktober bis 25. Dezember (85 Tage) 40 Euro/Tag = 3.400 Euro
- Vom 25. Dezember bis 15. Januar (21 Tage) 45 Euro/Tag = 945 Euro
- Vom 15. Januar bis 1. Mai (106 Tage) 40 Euro/Tag = 4.240 Euro

Gesamteinkommen für das Jahr:
- 2.250 Euro + 5.460 Euro + 1.800 Euro + 3.400 Euro + 945 Euro + 4.240 Euro = 18.095 Euro

Kosten:

1. Werbung (ganzjährig):< br /> - 15 % von 18.095 Euro = 2.714,25 Euro

2. Jährliche Grundsteuer:
- 500 Euro

Gesamtausgaben für das Jahr:
- 2.714,25 Euro (Werbung) + 500 Euro (Steuer) = 3.214,25 Euro

Finanzielle Effizienzberechnungen:

1. Jahresüberschuss:
- 18.095 Euro (Einnahmen) - 3.214,25 Euro (Aufwendungen) = 14.880,75 Euro

2. Grenzgewinn:
- Mieteinnahmen - Werbekosten = 18.095 Euro - 2.714,25 Euro = 15.380,75 Euro

3. Kapitalumschlagsquote:
- 18.095 Euro (Jahreseinkommen) / 135.000 Euro (Preis der Wohnung) ≈ 0,134 oder 13,4 %

4. Return on Investment (ROI):
- 14.880,75 Euro (Nettogewinn) / 135.000 Euro (Anfangsinvestition) ≈ 0,1102 oder 11,02 %

5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen:
- 3.214,25 Euro (Gesamtausgaben) / 18.095 Euro (Gesamteinnahmen) ≈ 0,1777 oder 17,77 %

Diese Kennzahlen geben einen Überblick über Ihre Investitionen Leistung und deren Ertragspotenzial.

Variable Kosten wurden bei der Berechnung nicht berücksichtigt.