Grundstück in Cascais, Portugal, 3 961 m²

PROJEKT ÜBERBLICK

• Grundstück mit 3.961 qm, Hügellage mit Stadt & Blick auf das Meer
• Standort : 3.961 ha
• Bebaubare Fläche : 4.064 qm
• Anzahl der Einheiten: 9
• Anzahl der Einzelteile:
• 5 - 3BR Stadthäuser
• 3 - 4BR Tounhouses
• 1 - 5BR Villa
• U-Bahn: 949 m2
• Privatpersonen & Gewächshäuser

ALLGEMEINE
Bicesse hat eine sehr günstige Lage für seine Bewohner.
Border Line Pfarrgemeinde zwischen Alcabideche und Estoril Räte, der Vorteil ist 5 Minuten Zugang zu A5 Autobahn, 10 Minuten Zugang zu Estoril Zentrum und Küste und nur 25 Minuten nach Lissabon.
VERFAHREN
Jede Unterkunft verfügt über einen privaten Tauchbecken, einen privaten Garten, eine private Garage und einen Parkplatz am Boden und alle Unterkünfte haben Zugang zu einem gemeinsamen Garten und Parkplätze.
Projekt des renommierten portugiesischen Architekturbüros FRAGMENTOS, spezialisiert auf Premium-Gebäudeprojekte und mit umfangreichen Aufzeichnungen über nationale und internationale Projekte.
Das Projekt Concept for Bicesse soll den Komfort des Lebens für seine Bewohner mit Datenschutz-, Sicherheits- und Nachhaltigkeitslösungen für seine Bewohner erhöhen.
Die Architektur der Eigentumswohnung und jeder Einheit maximiert die Privatsphäre von außen und zwischen jeder Einheit, mit Fokus auf der Südseite, bietet Blick auf Estoril Bereich und Meerblick für einige Einheiten.
Das Interior Design jeder Einheit, mit großen Fenstern und privaten Außenterrassen mit Glasdach zwischen den Schlafzimmern verbessern die Lichtexposition und simultan Privatsphäre für jede Division.
Kamin im sozialen Bereich und verschiedene Formen der Küche Layout sind
für individuelle Vorlieben verfügbar.
Große unterirdische Ebene verfügt über eine große private Garage für 3 Autos,
Wäscherei, Abstellraum, Bad und Mehrzweck-Division mit Zugang zu externen Terrasse und viel Licht, einladende Eigentümer, um eine
Unterhaltungsraum, zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer, Kino
oder Gymnasium.
MARKTANALYSE
Die portugiesischen Residential RE-Preise gewinnen in den letzten 5 Jahren durchschnittlich 10 % p.a. mit einem starken Wachstumspotenzial. Wachstumsfaktoren sind noch gültig:
•tolles Klima und weltweit beste sichere Lage
•loyale Migrationsgesetzgebung und niedrige Steuern
•positives Wachstum von Wirtschaft und Tourismus
•hervorragende Lebensqualität
Etwa 1.600 Millionäre sind 2022 nach Portugal umgezogen, hauptsächlich nach Algarve und Lissabon Metropolitan Area.
Hohe Nachfrage von Ausländern und fehlende Versorgung der neuen Baugenehmigungen & Wohnungen fahren die Preise hoch.
In Q1-Q3 2022 stieg die Zahl der Transaktionen neuer Wohnungen stark um 16 %, während der Transaktionswert um 28,7 % stieg.
Trotz des deutlichen Preisanstiegs in den letzten 8 Jahren sind die Preise für Portugal im Vergleich zu den Ländern der westlichen EU immer noch niedriger, und damit für ausländische Käufer.
CASCAIS, ESTORIL & ALCABICHE
Cascais & Estoril gilt historisch als attraktivste Regionen für Wohnanlagen, aufgrund der Lage am Strand & Nähe Lissabon, premium Kommunale Infrastruktur, Kultur & historisches Erbe, internationale Spitzenschulen & private Gesundheitseinrichtungen und Premium-Segment-Sporteinrichtungen (Golfing, Yachting, Tenis).
Im Januar 2023, Cascais & Estoril Durchschnittspreis /qm war 5.656€ (+20% von Jan22)
Alcabideche ist ein Großraumrat, mit Mischung aus Nachbarschaften, Nähe zum Naturpark Sintra, zu internationalen Schulen, Golf und schnellen Zugang zu Lissabon. Alcabideche bietet günstigere Wohnmöglichkeiten, mit mehr Platz für Neubau, aber es fehlt an hochwertigen Wohnangeboten.
Im Januar 2023 in Alcabideche Durchschnittspreis pro qm betrug 4.000€ (+ 22,5% von Jan 22) Cascais Municipality hat sich in der Vergangenheit aufgrund der starken internationalen Gemeinschaft und der ersten Wahl für die Verlagerung von Ausländern und wohlhabenden portugiesischen Familien als eines der krisensichersten Wohnmärkte Portugals erwiesen.
ANALYSE
Nur neue unabhängige Hausimmobilien werden berücksichtigt (Cascais und Estoril Zentralbereiche sind ausgeschlossen)

• 3 Schlafzimmer Haus Durchschnittlicher Verkaufspreis 4.677€/m2
• 4 Schlafzimmer Haus Durchschnittlicher Verkauf Preis 5.435€/m2

FINANZIELLE PROJEKT
Verkauf konservative Marktszenario 6.200€ pro qm über dem Boden

• Gesamtumsatz €16 097 664,50
• Bruttogewinn €4 053 525,50
• ROI 34 %

Verkauf optimistische Marktszenario 6.700€ pro qm über dem Boden

• Gesamtumsatz €17 853 649,13
• Bruttogewinn €5 829 510,12
• ROI 48%