Das 2-Sterne-Hotel liegt neben dem Tempel Sagrada Familia und dem Krankenhaus Sant Pau, zwei modernistischen Denkmälern, die jedes Jahr Millionen von Touristen anziehen.
Es ist von Geschäften aller Art, Restaurants und Cafés umgeben durch die Nähe zur Avenida Gaudí.
Sehr gute Anbindung an den Rest von Barcelona mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in der Nähe der U-Bahn-Station Sant Pau – Dos de Maig.
• Bebaut Fläche: 868 m2.
• Baujahr: 1991
• Status: umfassende Renovierung und Neuvermietung.
• Etagen: 5
• Zimmer: 29
• Terrasse mit Solarium auf dem Dach
• Preis pro Zimmer: 258.620 Euro/Zimmer.
• Es besteht eine schlüsselfertige Projektoption (voll ausgestattet) mit einem Mietvertrag.
• Schlüsselfertiges Projekt
• Vertragsart: Gewerbemietvertrag.
• Vertragsbeginn: voraussichtlicher Beginn im Jahr 2024.
• Vertragsdauer: 20 Jahre.
• Verpflichtend Compliance: 10 Jahre.
• Kulanzfrist: 4 Monate
• Garantien: 4 Monate festverzinsliche Wertpapiere als Bankgarantie + 1 Jahr festverzinsliche Wertpapiere als Unternehmensgarantie.
Festmiete:
• Jahr 1: 493.000 Euro (Jahr) – 17.000 Euro pro Person und Jahr
• Jahr 2: 501.700 Euro (Jahr) – 17.300 Euro pro Zimmer und Jahr.
• Jahr 3: 510.400 Euro (Jahr) – 17.600 Euro pro Zimmer und Jahr.
• Jahr 4: 519.100 Euro (Jahr) – 17.900 Euro pro Zimmer und Jahr.
• Jahr 5: 527.800 Euro (Jahr) – 18.200 Euro pro Zimmer und Jahr.
Service:
• Der Eigentümer ist für die Reparatur und Wartung des Hotels, einschließlich baulicher und äußerer Elemente, sowie für den Austausch von Geräten aufgrund des Endes der Nutzungsdauer verantwortlich Mängel, die nicht auf mangelnde Wartung oder unsachgemäßen Gebrauch zurückzuführen sind.
• Der Mieter ist für die regelmäßige Wartung des Inneren des Gebäudes verantwortlich.
• Rentabilität von Bruto:
• Jahr 1 : 6,57 %
• Jahr 2: 6,68 %
• Tod 3: 6,80 %
• Jahr 4: 6,92 %
• Jahr 5: 7,03 %
