Casa en Sutomore, Montenegro, 250 m²

Una obra maestra en la costa: ¡Tu casa ideal junto al mar!

Imagina una casa de tres plantas con una superficie de 180 m², donde cada mañana podrás disfrutar una vista impresionante de la bahía del mar y la playa de Malevik. Agregue a esto otros 50 m² de una acogedora terraza y 20 m² de balcón, un lugar donde podrá tomar su café por la mañana o pasar la noche con una copa de vino mientras disfruta de la puesta de sol.

La casa incluye:
- 5 cómodas habitaciones donde todos encontrarán privacidad.
- Apartamento independiente en la planta baja - ideal para invitados o alquiler.
- Salón con cocina en el segundo piso, donde podrá organizar acogedoras cenas familiares.
- Dos balcones en el tercer piso que ofrecen un soplo de lujo y unas vistas impresionantes.

Además de comodidad, la casa está equipada con todo lo necesario: calefacción por suelo radiante eléctrico, inversor Aires acondicionados e Internet rápido (160 mgps). La parcela de 482 m² tiene un jardín en terrazas con árboles frutales, además de aparcamiento y garaje.

La ubicación de la casa es un plus aparte. Un lugar tranquilo y verde, sin autopistas ni vías de tren entre usted y la playa. ¡Solo 10 minutos a pie y estás en la playa!

La casa fue completamente reconstruida en 2019 y está 100% legalizada. Y por último: cerca se está iniciando la construcción de un resort de lujo, lo que hace que este lugar sea aún más atractivo y prometedor en términos de inversión.

No pierdas la oportunidad de convertirte en propietario. de esta perla en la costa del Bar Riviera!

Cálculo del ROI

Calculemos los ingresos, gastos e indicadores financieros de la villa en función de los datos proporcionados.

Ingresos:

1. Alquiler diario: 350 euros * 130 días = 45.500 euros

Ingresos totales del año: 45.500 euros

Gastos:< /p>

1. Publicidad: 15% de 45.500 euros = 6.825 euros

2. Impuesto anual: 690 euros

Gastos totales del año (sin incluir inmuebles) impuesto sobre el volumen de negocios): 6.825 euros + 690 euros = 7.515 euros

Cálculos de indicadores de eficiencia financiera de las inversiones en una villa:

1. Beneficio neto del ejercicio: 45.500 euros (ingresos) - 7.515 euros (gastos) = 37.985 euros

2. Beneficio marginal: Ingresos por alquiler - gastos de publicidad = 45.500 euros - 6.825 euros = 38.675 euros

3. Ratio de rotación de capital: 45.500 euros (ingresos anuales) / 345.000 euros (precio de la villa) = 0,1319 (o 13,19%)

4. Retorno de la inversión (ROI): 37.985 euros (beneficio neto) / 345.000 euros (inversión inicial) = 0,1101 (o 11,01%)

5. Porcentaje de gastos totales sobre ingresos totales: 7.515 euros (gastos totales) / 45.500 euros (ingresos totales) = 0,1652 (o 16,52%)

Estas métricas te dan una idea de cómo está tu inversión rindiendo para usted y qué potencial tiene para ingresos futuros.