Piso en el Bar, Montenegro, 49 m²

Apartamento de un dormitorio en un edificio nuevo en primera línea de mar en la zona de Ilino, Bar.

Superficie del apartamento 49m2.

Estructura: hall de entrada, cocina, salón, dormitorio, baño y terraza.

Comunicaciones: luz, agua municipal, alcantarillado municipal.

La casa tiene 7 plantas.

El apartamento está en el 2do piso.

Magnífica vista al mar.

Distancia al mar 100 m.

A poca distancia de un supermercado, escuela, parada de autobús.

Cafés, restaurantes a 100 m.

Toda la infraestructura desarrollada de Bar está a 500 m.

Ideal para vivir todo el año.

Además, el apartamento tiene un excelente potencial de alquiler por temporada y todo el año.

Los cálculos se realizan teniendo en cuenta la compra de un apartamento por 125.000 euros + 5.000 euros (compra de muebles). Inversión inicial total: 130.000 euros. Los cálculos se realizan para alquileres diarios con un sistema de precios flexible y teniendo en cuenta los precios en temporada alta y fuera de temporada. Los datos del precio de alquiler fueron proporcionados por nuestra agencia inmobiliaria para una propiedad similar en una ubicación idéntica, que está bajo nuestra administración y alquilada por nuestra empresa.

Ingresos:

1. Desde Del 1 de mayo al 15 de junio (15 días) = ​​50 euros/día * 15 días = 750 euros
2. Del 15 de junio al 1 de septiembre (78 días) = ​​80 euros/día * 78 días = 6.240 euros
3. Del 1 de septiembre al 1 de octubre (30 días) = ​​60 euros/día * 30 días = 1.800 euros
4. Del 1 de octubre al 25 de diciembre (85 días) = ​​45 euros/día * 85 días = 3.825 euros
5. Del 25 de diciembre al 15 de enero (21 días) = ​​50 euros/día * 21 días = 1.050 euros
6. Del 15 de enero al 1 de mayo (106 días) = ​​40 euros/día * 106 días = 4.240 euros

Ingresos totales del año: 750 + 6.240 + 1.800 + 3.825 + 1.050 + 4.240 = 17.905 euros

Gastos:

1. Publicidad: 15% de 17.905 euros = 2.685,75 euros
2. Impuesto anual: 500 euros
3. Impuesto sobre el volumen de negocios de la propiedad: 3% de 130.000 euros = 3.900 euros (único , no anualmente)

Gastos totales del año: 2.685,75 + 500 = 3.185,75 euros (sin incluir el impuesto sobre el volumen de negocios de la propiedad)

Cálculos de indicadores de eficiencia financiera de inversión en un apartamento:

1. Beneficio bruto del ejercicio: 17.905 euros (ingresos) - 3.185,75 euros (gastos) = 14.719,25 euros
2. Beneficio marginal: 17.905 euros (ingresos) - 2.685,75 euros (publicidad) = 15.219,25 euros
3. Ratio de rotación de capital: 17.905 euros (ingresos anuales) / 130.000 euros (coste del apartamento) = 0,1377 (o 13,77%)
4. Retorno de la Inversión (ROI): 14.719,25 euros (beneficio neto) / 130.000 euros (inversión inicial) = 0,1132 (o 11,32%)
5. Porcentaje de gastos totales sobre ingresos totales: 3.185,75 euros (gastos totales) / 17.905 euros (ingresos totales) = 0,1779 (o 17,79%)

Estas métricas te dan una idea de cómo está tu inversión rindiendo para usted y qué potencial tiene para ingresos futuros.