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200 000 €
200 000 €
| Precio de venta | 200 000 € |
| Superficie de la parcela | 3 151 m2 |
| Dirección | Montenegro, Bar |
Investment plot for the construction ...
Terreno de inversión para la construcción de un edificio de apartamentos en Bar.
Condiciones de venta: 22% de compensación + 200.000 euros
Calculemos los principales indicadores del plan de negocio en base a los datos proporcionados.
1. Área total de construcción: Supongamos que la construcción se llevará a cabo en el área máxima permitida: 13,234 m2.
2. Número de apartamentos: Supongamos que el área promedio de un apartamento será de 75 metros cuadrados. (Este es un valor aproximado; en realidad puede diferir según el diseño y la estrategia de marketing). Entonces el número total de apartamentos: 13.234/75 = 176,45. Para simplificar, asumiremos que se trata de 176 apartamentos.
3. Coste de construcción: 13.234 m2*1.000 euros/m2. = 13.234.000 euros.
4. Beneficio de la venta de apartamentos: 13.234 m2. * 2.000 euros/m2. = 26.468.000 euros.
5. Coste de la parcela: 200.000 euros.
6. Parte de los apartamentos que se llevará el vendedor: 176 apartamentos * 22% = 38,72. Que sean 39 apartamentos. Área de apartamentos que ocupará el vendedor: 39 apartamentos* 75 m2. = 2.925 m2. Estos apartamentos habrá que descontarlos de la renta total: 2.925 m2* 2.000 euros/m2. = 5.850.000 euros.
7. Beneficio neto: Beneficio por la venta de los apartamentos menos el coste de construcción menos el coste del terreno menos el coste de los apartamentos para el vendedor:
26.468.000 euros - 13.234.000 euros - 200.000 euros - 5.850.000 euros = 7.184.000 euros.
Así, según los datos aportados, invertir en este proyecto puede suponer un beneficio de 7.184.000 euros. Sin embargo, debe recordarse que se trata de un plan de negocios aproximado y, en realidad, puede haber costos y riesgos adicionales que deben tenerse en cuenta al elaborar un plan de negocios más detallado.
