Piso en el Bar, Montenegro, 50 m²

Estudio en primera línea de mar en la zona de Shushan, Bar.

Superficie del apartamento 50m2.

Estructura: hall de entrada, cocina, amplio salón con dormitorio plazas, dos terrazas, baño.

Comunicaciones: agua ciudad, luz, alcantarillado ciudad.

Distancia al mar 100m.

Vista al mar.

A poca distancia de un supermercado, colegio, parada de autobús.

Cafés, restaurantes ubicados a la orilla del mar a 100 m.

La distancia al centro de Bar, donde todos se encuentra la infraestructura desarrollada, está a 500m.

Ideal para vivir todo el año.

Además, el apartamento tiene un excelente potencial de alquiler por temporada y durante todo el año.

Rentas:

1. Alquiler por temporada:
- Del 1 de mayo al 15 de junio (45 días) 50 euros/día = 2.250 euros
- Del 15 de junio al 1 de septiembre (78 días) 70 euros/día = 5.460 euros
- Del 1 de septiembre al 1 de octubre (30 días) 60 euros/día = 1.800 euros

2 Alquiler fuera de temporada:
- Del 1 de octubre al 25 de diciembre (85 días) 40 euros/día = 3.400 euros
- Del 25 de diciembre al 15 de enero (21 días) 45 euros/día = 945 euros
- Del 15 de enero al 1 de mayo (106 días) 40 euros/día = 4.240 euros

Ingresos totales del año:
- 2.250 euros + 5.460 euros + 1.800 euros + 3.400 euros + 945 euros + 4.240 euros = 18.095 euros

Gastos:

1. Publicidad (durante todo el año):< br /> - 15% de 18.095 euros = 2.714,25 euros

2. Impuesto predial anual:
- 500 euros

Gastos totales del año:
- 2.714,25 euros (publicidad) + 500 euros (impuestos) = 3.214,25 euros

Cálculos de eficiencia financiera:

1. Beneficio neto del ejercicio:
- 18.095 euros (ingresos) - 3.214,25 euros (gastos) = 14.880,75 euros

2. Beneficio marginal:
- Ingresos por alquiler - Gastos de publicidad = 18.095 euros - 2.714,25 euros = 15.380,75 euros

3. Ratio de rotación de capital:
- 18.095 euros (renta anual) / 135.000 euros (precio del piso) ≈ 0,134 o 13,4%

4. Retorno de la Inversión (ROI):
- 14.880,75 euros (beneficio neto) / 135.000 euros (inversión inicial) ≈ 0,1102 o 11,02%

5. Porcentaje de gastos totales sobre ingresos totales:
- 3.214,25 euros (gastos totales) / 18.095 euros (ingresos totales) ≈ 0,1777 o 17,77%

Estas métricas proporcionan una visión general de su inversión. rendimiento y su potencial para generar ingresos.

Los costos variables no se tuvieron en cuenta en el cálculo.