Luxurious maisonette with spacious terraces a
Bienvenue dans cette superbe maisonnette au coeur du 3ème arrondissement. Cette propriété exceptionnelle avec toit-terrasse à 360 degrés s'étend sur quatre niveaux et vous offre le summum du confort de vie et un aménagement luxueux.
Emplacement
Le 3ème arrondissement (Landstraße) offre un mélange parfait de vie urbaine et d'espaces verts de loisirs. Dans les environs immédiats, vous trouverez des magasins pour les besoins quotidiens, des restaurants et cafés exclusifs, le Rochusmarkt, des écoles et des jardins d'enfants. L'emplacement est bien relié au réseau de transports en commun, avec accès aux bus 74A, 4A et au métro, ligne U3. L'Arenbergpark, situé à proximité, offre une variété de possibilités de loisirs, notamment des sentiers pédestres, des terrains de jeux et des endroits tranquilles pour se détendre. Une particularité du parc sont les deux tours anti-aériennes, qui servaient de tours de défense anti-aérienne pendant la Seconde Guerre mondiale et sont aujourd'hui des monuments historiques.
Informations générales:
- Surface habitable : env. 300 m2
- Dernier étage sans pentes
- Chambres : 7
- Salles de bain : 4
- Toilettes : 4
- Toits terrasses végétalisés avec une vue magnifique : 101 m2
- Hauteur de la pièce : jusqu'à 5 mètres
- Sol : parquet, marbre, pierre naturelle
- Climatisation
- Chauffage par le sol
- Cheminée ouverte en grès
- Fenêtres Velux avec stores extérieurs électriques
- Espace bien-être/fitness tout préparé ainsi qu'une cave à vin
- Place de parking dans le garage
- débarras
Souligner:
Un espace indépendant d'env. 78 m2 au sous-sol avec 6 fenêtres, une salle de bain avec douche, un WC séparé et une cave à vin. Cette unité peut être utilisée comme appartement au pair/invité, espace bien-être, cabinet médical ou à d'autres fins.
Conditions d'achat :
Prix d'achat de l'appartement duplex : 3 299 000 Euros
Prix d'achat de l'unité au sous-sol : 299 000 Euros
Parking : 50 000 euros
Coûts additionnels:
Droits de mutation immobilière 3,5%
Droit d'inscription au registre foncier 1,1%
Frais d'établissement du contrat et de réalisation au registre foncier
Commission de l'agent immobilier : 3 % du prix d'achat plus 20 % de TVA.
Nous sommes à votre disposition pour des visites et des renseignements complémentaires !
