Bureau à Munich, Allemagne, 10 000 m²

Un immeuble de bureaux à Munich (territoire – Bavière) est présenté à votre attention. L'établissement a été construit en 2007-2008 sur un terrain de 6 500 m². Il y a un parking souterrain privé pour 61 voitures. Le parking a été entièrement rénové en 2016, tandis que le locataire a pris en charge une partie des frais.

L'immeuble de bureaux comprend 2 sous-sols et 2 rez-de-chaussée. La façade est réalisée dans un style moderne, conformément aux exigences du locataire. La propriété répond aux normes de sécurité les plus élevées (territoire fermé, contrôle des entrées, verres réfléchissants spéciaux, etc.). Le bâtiment dispose d'installations de production, de monte-charges, d'un entrepôt de pièces détachées, de matériaux. Aux étages supérieurs se trouvent des bureaux, des salles de réunion et de grandes salles de présentation. Le bâtiment abrite des équipements spéciaux, des machines de production et des appareils du locataire pour un coût total de plus de 15 millions d'euros.

Pour le moment, l'installation est entièrement louée. Le locataire est une entreprise mondiale bien connue avec une notation de solvabilité AAA. L'accord est valable jusqu'au 31.12.2026. Le locataire a déjà exprimé son intérêt pour la prolongation du contrat de location pour une nouvelle durée, les termes du nouveau contrat — par accord des parties.

La superficie totale est de 10 000 m².
Coût — 60 000 000 euros
Revenus locatifs — 2 571 000 euros/an
Rentabilité — 4,3%

Il existe un potentiel d'agrandissement de la surface et d'ajout d'un étage supplémentaire, ce qui augmentera la valeur de l'objet et, par conséquent, augmentera sa rentabilité.

Munich est une ville située au bord de la rivière Isar, dans le sud de l'Allemagne, dans l'État fédéral de Bavière. La ville non-district est à la fois le centre administratif de la Bavière et le district administratif de la Haute-Bavière. La population de Munich compte plus de 1 550 000 habitants. C'est ainsi la plus grande ville de Bavière et la troisième, après Berlin et Hambourg, ville d'Allemagne. Munich abrite le gouvernement de Bavière, le gouvernement du district de Haute-Bavière ainsi que le gouvernement du district de la ville de Munich. La Munich moderne n'est pas seulement un centre de valeurs culturelles, mais aussi un centre industriel et de recherche majeur. Grâce à ses universités célèbres, l'une des plus importantes au monde, la Bibliothèque d'État de Bavière, les instituts Max Planck et Heinz Mayer-Leibniz, le réacteur de recherche nucléaire et de nombreuses autres institutions, Munich occupe une position forte dans la science européenne. Munich est également à juste titre considérée comme la capitale informatique de l'Allemagne. L'immobilier à Munich est le plus cher d'Allemagne.

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