Projet d'investissement à Budapest, Hongrie, 7 783 m²

• Surface habitable : 7783 m2.

• Surface construite : 4801 m2.

• Disponible à la location: env. 4000 m2.

La zone industrielle est située dans le 8ème arrondissement de Budapest, la superficie totale de la parcelle est de 8163 m2, 7783 m2 sont la propriété du vendeur, le reste environ 400 m2 sont utilisés sur un territoire physiquement commun sur la base d'un accord d'utilisation. Le vendeur a un droit préférentiel d'acheter le territoire du copropriétaire, la relation est bonne et légalement réglementée. La superficie du bâtiment est de 4500 m2.

Sur le territoire il y a:

1) Bâtiment d'entrepôt d'une superficie de 700 m2 est loué dans le cadre d'un contrat de location à long terme en euros. L'état du hall est très bon, il est bien équipé, fraîchement peint, résine artificielle sur le sol. Elle n'a pas de problèmes structurels.

2) Bâtiment d'entrepôt d'une superficie de 750 m2. En bon état, avec de hauts plafonds. A louer dans le cadre d'un contrat de location à long terme en euros. Deux niveaux ont été créés dans la partie de l'entrepôt séparée par un mur. Quatre petites salles de rangement avec un plafond bas ont été créées dans la partie inférieure, et six salles et bureaux ont été créés à l'étage supérieur, qui ne sont actuellement pas utilisés.

3) Au fond du terrain il y a des bureaux, un bâtiment conçu comme l'appartement du propriétaire, un garage, un parc, un court de tennis, un jardin barbecue et de petites salles de rangement. La surface du bâtiment est de 400 m2. Il est loué par le gardien actuel à un prix de marché, mais avec un contrat qui peut être résilié à tout moment. Le bâtiment a été construit dans les années 2000 pour les besoins du propriétaire et est en relativement bon état. Dans les cas appropriés, l'ensemble du bâtiment peut être converti à des fins logistiques.

4) Dans le bâtiment principal il y a une salle de danse avec une entrée séparée, située sur deux étages, ainsi que trois petites salles de répétition (489 m2). Cette partie est louée par une compagnie de danse. En cas d'autre utilisation, le contrat peut être facilement résilié.

5) Bâtiment principal : le bâtiment principal sans salle de danse de 1800 m2. Sous la salle de danse il y a deux appartements qui sont loués au personnel de service pour vivre. Au rez-de-chaussée, il y a des entrepôts, des bureaux et des locaux résidentiels, ainsi que des salles d'exposition et des salles d'exposition non utilisées avec des fenêtres à la rue. Les premier et deuxième étages ont été rénovés l'année dernière et sont actuellement utilisés comme logements pour les travailleurs. Le deuxième étage est complètement terminé avec 14 appartements nouvellement construits de 30 m2, et 14 appartements sont en construction au premier étage de la même manière. Ce sont des mini-appartements, des pensions et des dortoirs avec une cuisine et une salle de bains, prêts à louer. Les entrepôts de l'étage inférieur sont loués. Les salles de présentation sont actuellement vides.

6) Des revenus supplémentaires sont fournis par le loyer, il y a environ 50 places de stationnement, dont 18 sont louées.

En louant des locaux vacants et en renégociant des contrats de location, le revenu locatif actuel peut être augmenté d'au moins 50 à 60 % sans investissements importants du propriétaire/exploitant.