Villa à Tivat, Monténégro, 200 m²

PREMIÈRE LIGNE. NOUVELLE VILLA FAMILIALE AU BORD DE MER (sans décoration intérieure).

La villa est située sur la 1ère ligne à Krasici, c'est un village confortable et calme sur la péninsule de Lustica, la communauté de Tivat, la baie de Kotor. La mer la plus claire, face à Porto Monténégro. Une jetée a été construite, le rivage est plat avec de petits galets, et il y a aussi un escalier qui descend dans la mer depuis la jetée.
Un aménagement paysager riche et luxuriant du site a été conçu, est inclus dans le prix du villa et sera mise en œuvre en mars-avril 2024 (romarin, lavande, cyprès, lauriers roses et callistimon citron).
La finition de la façade est également incluse dans le prix de la villa et sera achevée prochainement .
Chaque chambre dispose de baies vitrées panoramiques donnant sur la baie de Kotor.

STRUCTURE (DIMENSIONNEMENT) DE LA VILLA:
1er ÉTAGE: salon spacieux avec accès à la terrasse et plage, salle à manger et cuisine, salle de bains, débarras.
2ème ÉTAGE : Deux chambres avec balcons et fantastiques vues panoramiques sur la mer. Salle de bain spacieuse (12m2), couloir et rangements.
3ème ÉTAGE : deux chambres principales spacieuses avec salles de bains et balcons avec vue imprenable sur les bouches de Kotor. Couloir.
Sur le territoire il y a une terrasse séparée (4 mètres au dessus du niveau de la mer) avec possibilité de faire une cuisine d'été avec un coin barbecue ou un sauna ou un petit studio séparé.
Sous la terrasse il y a un local technique où est installé un système de traitement biologique des eaux usées (fabriqué en Slovénie).

SPÉCIFICATIONS:
La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité destinés au fonctionnement de la villa au premier
•La fondation est une dalle monolithique en béton armé MV 250 de 400 mm d'épaisseur, posée sur une fondation rocheuse avec étanchéité horizontale. La conception des murs extérieurs est en béton imperméable armé monolithique MV 250 (épaisseur de paroi 250 mm) avec le dispositif : étanchéité supplémentaire avec pénétration 2 fois sur le béton, isolation thermique en styrodur t.50mm, une membrane de protection t.0,5mm et remplissage les sinus avec de la pierre concassée pour la collecte et le drainage du sol et des eaux de pluie à travers un tuyau de drainage perforé d'un diamètre de 150 mm.

•Les cloisons intérieures intérieures sont en brique monolithique remplie de blocs d'insonorisation en céramique de grand format, 19 cm. d'épaisseur.
•La hauteur des locaux est de 290 cm.
•Les sols Interfloor d'une épaisseur de 180 mm sont constitués de béton spatialement renforcé M250 sur une grille de 150*150 mm et de renforts nervurés d'un diamètre de 16mm avec un substrat insonorisant de 30mm d'épaisseur.
•Le remplissage des ouvertures extérieures est réalisé en profilé d'aluminium FEAL avec barrière d'isolation phonique et thermique et galvanisé et peint selon la norme pour utilisation sur la 1ère ligne maritime.•Fenêtres à double vitrage à chambre unique Stopsol Marron, 4 mm. Le joint est réalisé en matériau EPPDM, ce qui garantit une longue durée de vie.
•La dalle de toiture est plate, de 200 mm d'épaisseur, en béton armé monolithique avec une isolation efficace de 150 mm d'épaisseur. en combinaison : mousse polystyrène (100mm), styrodur (50mm).
Étanchéité sur béton - caoutchouc liquide.
L'étanchéité finale est réalisée sur une chape béton de 80 mm d'épaisseur, reposant sur une isolation thermique issue d'une imperméabilisation. membrane de 1,5 mm d'épaisseur (fabriquée par MAPEI Italie).
•La villa est reliée aux réseaux d'eau et d'électricité de la ville et aux réseaux d'assainissement.

À PROPOS DE L'EMPLACEMENT:
Krasici est l'un des villages les plus attrayants de la péninsule de Lustica. Ici, l'intimité et le lien avec la nature se conjuguent avec la proximité de tous les lieux populaires de la région:
•À 100 mètres de la villa se trouve le restaurant Anderba et Wolf (ouvert toute l'année).
• Plage de Plavi Horizon où il y a du sable comme aux Maldives et un parc de pins à 10 minutes en voiture,
•à 5 km du club de plage le plus luxueux Nikki Beach, avec un restaurant, un centre SPA et une piscine extérieure et une plage; pendant les mois d'été, des soirées musicales et à thème sont organisées quotidiennement, des DJ sets en journée au bord de la piscine.
•À 10 km du complexe urbain d'élite Lustica Bay avec la première et unique résidence de golf du Monténégro, avec courts de tennis, SPA et centre de remise en forme, promenade, restaurants et magasins. Le tir à l'arc, la voile et la randonnée sont disponibles ici. Bientôt, selon le projet, une école anglaise internationale, un jardin d'enfants et un hôpital seront construits ici.
• Bains russes avec plongée dans la mer, à 3 minutes en voiture de la villa.
&bull ;Un endroit idéal pour se promener est la réserve naturelle de Solila (8 minutes en voiture). •Un autre gros avantage est que la villa est située en face de la luxueuse marina de Porto Monténégro avec de nombreux restaurants, boutiques, une promenade, une aire de jeux pour enfants, un musée militaire avec des sous-marins, une vie nocturne développée, des lieux d'art et bien plus encore. . En voiture 20 minutes ou 8 minutes. en bateau depuis votre propre jetée.

•À la vieille ville de Kotor, ainsi qu'au centre de Tivat, 20 minutes. en voiture.
•À l'école internationale d'anglais British International School Arcadia Academy à 15 minutes en voiture, à Knightsbridge Schools International Monténégro à 20 minutes en voiture.
•15 minutes. du téléphérique Kotor-Lovcen. •Il y a également trois aéroports internationaux à proximité immédiate : Tivat à 13 km, Podgorica à 90 km et Čilipi (Dubrovnik,