Maison en Val d'Orcia, Italie, 404.5 m²

La propriété prestigieuse La Vigna a deux niveaux et couvre 280 m2.- Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon spacieux et aéré avec une belle cheminée, une grande cuisine avec une cheminée, 2 chambres et 2 ,- Le premier étage est accessible par l'escalier intérieur ou par l'ancien escalier extérieur placé d'un côté de la , il mène à une belle loggia couverte de 8 m2. Au premier étage, il y avait l'ancien salon avec une cheminée, une cuisine de plus, une buanderie, 3 chambres et 2 dépendances, situé à côté de la ferme principale, mesure 85 m2 et comprend une grande pièce couverte et pavée avec un vieux four (la zone est étendue dans le jardin et donc idéal pour une construction de pool house, avec le bâtiment suivant possible d'une piscine). Tout près de la dépendance, il y a d'autres annexes, actuellement utilisées comme entrepôts, dans un très bon état de, ils peuvent être transformés en un logement pour les invités ou les amis. Le sous-sol de la dépendance comprend également un grand garage pour voiture / machines de 75 terrains se développe pour 1 ha autour du bâtiment et est complètement clôturé. L'entrée de la propriété est caractérisée par une porte, déjà préparée pour l'ouverture automatisée, et une zone externe pour les manœuvres de voiture. Le parc vert est délicieux dans toutes ses parties et est composé de bâtiments de cour ornés de grands arbres, de lits de fleurs et de 40 oliviers. La zone externe est prédisposée à la mise en place d'un système d'irrigation. Compte tenu de sa situation géographique, en passant quelques jours à Proceno, vous pourrez également profiter d'un voyage dans les régions de Brunello, visiter de belles villes telles que Pienza, Radicofani, Montalcino et San Quirico d'Orcia. Les amateurs de spa trouveront le maximum d'avantages au spa magnifique et célèbre "Fonteverde", situé à San Casciano dei Bagni, à environ 15 minutes en voiture de la propriété. La région du lac Bolsena et les villages environnants sont également extrêmement beaux.
Tous les services sont présents : électricité, approvisionnement en eau, garantie par l'aqueduc municipal + possibilité de puiser dans une réserve, relié à un barrage local + réservoir souterrain pour la collecte d'eau de pluie (100 000 l.), chauffage central GPL plus 3 foyers dans la ferme et 2 poêles (bois + pellets). Classe énergétique: G et IPE ≥177,975 kwh/m2an
La ferme a été entièrement rénovée en 1996 et maintenant il est en excellent état de réparation et prêt à être déplacé le processus de restauration, il a été utilisé principalement les matériaux de l'ancienne ruine. Les façades de la maison sont en pierre apparente avec brique, tandis que l'annexe a été entièrement plâtré et peint. Les toits, étanches et thermiquement isolés, sont recouverts des tuiles romaines typiques. Au cours de la dernière rénovation, il n'a pas été possible de récupérer les poutres en bois, sauf dans le grand et beau salon au premier étage de la ferme, qui se caractérise par un beau plafond de capanna et un volume généreux de murs anciens. Tous les accessoires tels que les portes intérieures, les fenêtres et les volets sont en bois. Les fenêtres en bois de châtaignier assaisonné sont équipées de double vitrage pour un meilleur confinement énergétique. Les sols sont carrelés en terre cuite Castel Viscardo.
C'est une solution parfaite, considérant la possibilité d'être emménagé immédiatement et utilisé comme résidence principale ou comme résidence secondaire pendant les périodes chaudes. Il y a aussi la possibilité d'insérer la propriété dans les circuits internationaux de location de vacances, en obtenant ainsi un revenu afin de réduire l'opérationnaire annuel La Vigna, entourée de la verdure, offre la possibilité de longues promenades dans la campagne et le long des routes bordant la rivière Stridolone.
La propriété est située à la frontière entre la Toscane et le Latium, entre les villages d'Acquapendente et de San Casciano dei Bagni.

Sienne est d'environ 87 km, Rome 130eno, la municipalité à laquelle la propriété appartient, environ 400 mètres au-dessus du niveau de la mer, est l'extrême nord de la municipalité, il sépare les frontières des provinces de Viterbo, Sienne et Grosseto. Il est facile à rejoindre le long de la Via Cassia. Il se trouve à environ 20 km du lac Bolsena et à environ 30 km du Monte Amiata et du Val d'Orcia. Les sorties A1 recommandées sont : Orvieto, Fabro et Chiusi-Chianciano Terme.
Cette prestigieuse ferme en Toscane, comme toutes nos propriétés à vendre, a obtenu une analyse détaillée et approfondie de l'urbanisme, de la ville et de l'aménagement du territoire et que pour des raisons de confidentialité sera fourni au moment de l'intérêt réel. Cela permet à nos acheteurs nationaux et internationaux d'avoir un rapport technique détaillé de la propriété.