Villa à Prcanj, Monténégro, 372 m²

N° 5044. Nous vous proposons une villa toute neuve et moderne dans la ville historique du Monténégro - Prcanj, dans l'un des endroits luxueux de la baie de Kotor. Pour la créer, seul le meilleur a été utilisé - un projet individuel, des idées et des solutions modernes, des matériaux, des équipements et, bien sûr, la principale chose est l'emplacement. Par conséquent, au tout début du projet, nous avons passé assez de temps à le chercher. Boka Kotor Bay est peut-être l'un des plus beaux endroits au Monténégro. Il y a tout ici pour se détendre complètement et profiter de la vie – la mer, les montagnes, l'air le plus pur et le silence rempli de chants d'oiseaux. Mais il n'est pas si facile de trouver une bonne, grande parcelle sur la côte, le développement de la côte est très dense. Après avoir parcouru des dizaines de kilomètres de Tivat à Herceg Novi et examiné des dizaines de sites, on a été choisi pour le parfait ajustement pour le futur projet. La localité est appelée Prcanj – un lieu historique, connu depuis la chute de l'Empire romain, sous la protection de l'UNESCO. Notre terrain de 1625 m2 est situé sur l'une des anciennes terrasses à raisins.
De là, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la baie de Kotor, qui est à seulement 100m. Absolument tous les paquebots de croisière qui vont à Kotor passent devant nous et sont visibles en un coup d'œil. La forêt et les montagnes commencent immédiatement au-dessus de notre site, où vous pouvez marcher librement et profiter de la nature. Les limites du terrain sont les murs en pierre de soutènement de la terrasse, érigés il y a plus de 500 ans, ainsi que le laurier, dont les épais épais épaississements forment une haie. Le terrain est situé à 12 mètres au-dessus du niveau de la mer, qui est un grand plus pour la future villa. L'air humide de la mer n'épargne pas les maisons sur la première ligne, mais il est complètement sûr à notre altitude. Ainsi, l'endroit a été trouvé et est adapté pour la construction!
Nous avons reçu des conditions techniques pour le développement du projet, dont les principales exigences sont réduites à la construction de 2 bâtiments résidentiels en coordonnées strictement définies, avec finition obligatoire de façades avec pierre naturelle et un toit en tuiles.
L'ensemble du projet, du début à la fin, a pris un peu plus de 2 ans. Et pour le moment, elle est complète, et nous sommes vraiment fiers de notre travail. Pour le décrire brièvement, nous mettrons en évidence ce qui suit - absolument individuel, élégant, moderne, ergonomique, construit dans un endroit unique. Si c'est ce que vous cherchiez, alors vous êtes sur la cible ! Nous serons heureux de vous donner les clés de cette belle maison!
LIEU
Le terrain d'une superficie de 1625 m2 est situé dans le village de Prcanj, à 5 kilomètres de Kotor. Vous pouvez y arriver en voiture, en taxi ou en bus depuis Tivat – Kotor. Il est situé sur une petite colline et est adjacent à la forêt. Une école secondaire et une maternelle sont situées à 50 mètres. La distance de la mer est de 100m. Dans un rayon de 500m il y a 2 minimarchés, une boulangerie, des cafés et des restaurants. Aéroport de Tivat en voiture 15-20 minutes, à l'aéroport de Podgorica - 1h 40m, à l'aéroport de Dubrovnik (Croatie) - 1h 30m
territoire
L'entrée du site est fermée par une porte métallique de 5,5 m de long, qui peut être facilement ouverte à l'aide d'une télécommande. Parking pour plusieurs voitures, ainsi que tous les trottoirs sont finis avec des carreaux de céramique antidérapant. Le terrain lui-même est prévu en terrasses, avec des murs de soutènement en pierre naturelle. 100% pelouse. Il y a deux lave-mains extérieurs, auxquels une laveuse haute pression peut être facilement connectée. Pour faciliter le fonctionnement, il y a plusieurs sorties extérieures. Le territoire du terrain, Parking, ainsi que la rue sont éclairés.
DESCRIPTION DES LOGEMENTS
La villa se compose de 2 maisons (135m2 et 137m2 + 100m2 de terrasse inférieure), avec deux entrées séparées et complètement autonomes l'une de l'autre. Néanmoins, la villa ressemble à un tout, conçu dans le même concept, bien qu'elle ait des limites visuelles claires de chacun des objets. Tout ce qui relie les futurs propriétaires de 2 maisons est la terrasse du salon inférieur.
À l'intérieur de la maison sont semblables les uns aux autres comme deux gouttes d'eau, bien qu'ils aient de légères différences dans la forme des chambres. Sinon, ils sont exactement les mêmes.
Ainsi, chaque maison a:
3 chambres,
1 séjour avec cuisine,
2 salles de bains,
dressing,
buanderie,
couloir,
salle technique,
terrasse au 2ème étage avec vue imprenable,
grenier
+ terrasse du salon inférieur
ÉQUIPEMENT TECHNIQUE
hiver
Bien que le Monténégro soit un pays chaud, il peut être pluvieux en hiver. Et la proximité de la mer rend l'air humide. Nous avons tenu compte de ce moment lors de la conception et de l'installation d'un système de chauffage au sol dans les deux maisons, sur tous les étages, dans chaque chambre, y compris les douches. Les planchers sont chauffés par un tube à boucle fermée qui y est installé, à travers lequel coule l'eau chaude, spécialement chauffée dans une chaudière électrique. Le système est très efficace et facile à utiliser. Un régulateur de chaleur est installé dans chaque pièce. Vous pouvez contrôler la température du sol vous-même.
été
Le système de refroidissement fait partie du système général de climatisation intérieure et comprend des systèmes modernes à fentes multiples avec un onduleur, fonctionnant à la fois pour l'air froid et chaud. Un énorme avantage du système installé est qu'il n'y a qu'une seule unité extérieure pour chaque maison, située dans un nœud technique spécial et cachée des yeux indiscrets.
EAU VIANDE ET VIANDE
Chaque maison est reliée à l'approvisionnement en eau centrale et a son propre compteur. Mais seulement de l'eau froide ! Il n'y a pas d'eau chaude centrale au Monténégro, nous nous sommes donc assurés qu'il y avait toujours de l'eau chaude dans la maison. Une chaudière électrique pour 200 litres est raccordée à chaque maison, qui chauffe et conserve la chaleur de l'eau non utilisée. Maintenant, il y a de l'eau chaude dans toutes les salles de bains, ainsi que dans la cuisine.
électricité
L'alimentation électrique est l'une des parties les plus importantes du projet. Nous avons essayé de ne rien manquer et avons installé un grand nombre de prises, interrupteurs, ampoules et autres appareils électriques dans les maisons. Le terrain, la terrasse, la rue, la maison étaient entièrement illuminés. 160 lustres et lampes, plus d'un kilomètre de câble, des dizaines de prises, interrupteurs, machines semi-automatiques ont été installés.
Chaque maison a son propre compteur électrique, et il y a aussi un compteur à usage partagé. L'éclairage du territoire, des rues et des maisons y est relié. Le rétroéclairage s'allume automatiquement. Il suffit de choisir les zones à inclure.
VENTILATION
La ventilation est l'un des points les plus importants pour un séjour confortable et sain. Et nos maisons sont parfaitement aérées, grâce au grand nombre de fenêtres. Il convient de mentionner que la ventilation directe est installée dans toutes les salles de bains, ainsi que dans la buanderie. De plus, toutes les chambres, y compris l'armoire et le couloir, sont reliées à un système de ventilation naturel.
confort
Nous avons essayé de tout faire pour votre séjour confortable. Bien que les maisons soient construites dans un endroit calme, elles sont en outre bien isolées. Les fenêtres en plastique de haute qualité font parfaitement face à tous les bruits et gardent la chaleur dans la maison. Toutes les fenêtres ont des moustiquaires.
Nous avons installé l'un des meilleurs systèmes de climatisation pour les maisons privées aujourd'hui. Maintenant, vous pouvez chauffer chaque centimètre carré de votre sol avec une touche de votre main. De plus, vous pouvez chauffer ou refroidir l'air à l'aide d'un système de séparation.
Et bien sûr, nous avons installé une cheminée dans chaque maison. Parce que rien ne se compare à un feu vivant, du bois crépitant et l'odeur de résine.
Pour vous permettre de regarder la télévision, nous avons installé deux antennes satellite déjà configurées et vous pouvez vous y connecter dans n'importe quelle pièce. Il y a aussi une connexion Internet dans chaque chambre.
sécurité
Les fenêtres des maisons ont des stores de protection en aluminium. En partant longtemps, fermez-les et sécurisez votre maison.
Chaque maison a un interphone vidéo couleur. Vous pouvez voir votre invité même avant la porte principale du site.
Et surtout ! Il y a 5 caméras vidéo avec une surveillance infrarouge installée autour du périmètre de la maison. Tous sont reliés à des équipements spéciaux situés dans chacune des maisons. Les informations sont enregistrées sur le disque dur, et vous pouvez regarder en ligne, même si vous êtes dans une autre ville.
matériaux
Pour la construction de la maison, nous avons utilisé les matériaux les plus avancés et de haute qualité. En commençant par des raccords de haute qualité et du ciment de première classe, finition avec des matériaux de finition des principaux fabricants d'Autriche, d'Allemagne, d'Espagne, de France, d'Italie.
Beaucoup de matériaux naturels sont utilisés dans la décoration de la maison. Par exemple, les murs de la maison sont décorés d'une belle pierre brune, dont chaque bloc est sculpté à la main dans une usine en Espagne. Et toutes les clôtures du territoire et les murs de soutènement sur les terrasses ont été réalisés par 4 équipes de maçons, la pierre de broyage à partir de blocs énormes sur place. Le sous-sol de la maison est décoré de pierre albanaise. Mais les escaliers dans les maisons sont la travertine iranienne. On l'a apporté dans des assiettes de 200 kg. Et puis ils ont été traités dans un atelier de coupe de pierre à Podgorica.
Les rampes de la maison sont faites de chêne massif, et la base du plancher de remplissage était grand sable de rivière. Il a été chargé directement de la rivière à l'arrière d'un camion et emmené à Prcanj.
Pour briser les pelouses, nous avions besoin de 150 mètres cubes de terrain. On l'a apporté de Niksic sur six gros camions. Mais en raison de la restriction sur le passage du transport lourd de Kotor à Prcani, nous avons dû tout surcharger avec 70 petits camions.
Environ 800 m2 de carreaux de céramique espagnole de haute qualité ont été utilisés pour la décoration de la maison, trottoirs, parking. Comme la maison dispose d'un système de chauffage au sol, le plancher est également fini avec de la céramique, mais avec du chêne imitation.
De grandes fenêtres en plastique allemande imitent également le bois, et des fenêtres à double vitrage de haute qualité gardent le confort dans votre maison.