Haus in Tschochatauri, Georgien, 40 m²

Ein Angebot für alle, die morgen in ihr neues Zuhause einziehen und mit dem Leben beginnen möchten, anstatt jahrelang zu bauen und zu renovieren!

Stellen Sie sich vor: An einem Tag schließen wir den Deal ab, Sie erhalten die Schlüssel, beziehen das Haus, legen Ihre persönlichen Sachen bereit und trinken bereits Kaffee mit Blick auf die Berge, und am nächsten Tag laden Sie ein Ihre Freunde zu einer Einweihungsparty, um Fleisch auf dem Feuer zu braten, herrlichen georgischen Wein zu trinken und wie Sie den Beginn eines neuen Abschnitts in Ihrem Leben feiern sollten!

· Kein Ärger mit Papierkram für einen Ausländer und keine Risiken durch die Übertragung des Landstatus von landwirtschaftlich auf nichtlandwirtschaftlich – eine reguläre Kauf- und Verkaufstransaktion, die innerhalb eines Tages abgeschlossen ist.

· Hartnäckige Flecken und verkrusteter Staub aus alten Häusern müssen nicht abgewaschen werden.

· Keine Hämorrhoiden bei Reparaturen, Suche nach Baumaterialien und Bauunternehmern mit Arbeitern.

Wenn Sie sich für eine bezugsfertige Immobilie entscheiden, kaufen Sie nicht nur ein Haus, sondern auch Zeit, die Sie nicht mit Aufregung und Unannehmlichkeiten verbringen müssen.

Guter Plan, oder?

Es steht also ein Privathaus mit zwei Schlafzimmern und einer geräumigen Wohnküche zum Verkauf.

Die Vorteile dieses Objekts:

+ Trockenes, helles, warmes, neues Haus ohne Schimmel, Baujahr 2022.

+ Nach allen modernen Baustandards gebaut:

Das Fundament ist eine monolithische Stahlbetonplatte mit eingebauter Abdichtung, die Wände sind ein hohler Bimssteinblock (20 cm) mit zusätzlicher Isolierung um den gesamten Umfang mit extrudiertem Polystyrolschaum, das Dach ist ein Metallprofil mit eine zusätzliche Schicht Abdichtungsbahn und Isolierung aus Mineralwolle (10 cm) und Polystyrolschaum (3 cm).

+ Die gelungene Lage des Hauses mit großen Fenstern nach Süden bietet eine Reihe von Vorteilen: viel Licht, eine schöne Aussicht auf die Berge und nicht auf die Wände benachbarter Häuser, im Winter ist das Haus gut geschützt von der Sonne erwärmt, sodass Sie die Heizung sogar tagsüber ausschalten können.

+ Die elektrische Verkabelung erfolgt in Übereinstimmung mit allen Sicherheitsstandards (jeder Raum verfügt über eigene Schutzschalter und RCDs, es gibt ein Spannungsrelais zum Schutz der Geräte, separate Verkabelung für Steckdosen und Beleuchtung, separate Schutzschalter für Die Berechnung erfolgt unter Berücksichtigung der Tatsache, dass in jedem Raum ein elektrischer Konvektor installiert sein muss. Die Verkabelung erfolgt aus Kupfer und ist von der Firma Schneider. Die Stromkosten betragen nicht mehr als 20 $ pro Monat.

+ Sanitär: gute Wasserhähne, Toilette, Glasdusche, elektrischer Warmwasserbereiter.

+ Kanalisation - eigene Zweikammer-Klärgrube.

+ Zentrale Wasserversorgung (Wasser kommt aus Bergquellen und wird dem Haus über einen Speichertank von einer Pumpe mit gutem Druck ohne Tropfen oder Druckstöße zugeführt).

+ Das Haus wird mit allen Möbeln und Haushaltsgeräten verkauft (Kühlschrank und Waschmaschine von Gorenje, europäische Montage, Induktionskochfeld, auch europäische Montage, Samsung-Staubsauger, Backofen ohne Marke – Sie können es verlassen, wenn Sie möchten Wunsch).

+ Heizung mit einem Gaskonvektor (das Haus wird mit Erdgas versorgt). Auf Wunsch können Sie auf einen Gaskessel mit Heizkörpern oder Elektrokonvektoren umsteigen (die Verkabelung wurde unter diesem Gesichtspunkt vorgenommen). Zweijährige Nutzung eines Gaskonvektors hat jedoch gezeigt, dass er mit der Beheizung eines Hauses bei halber Leistung gut zurechtkommt. In den kältesten Monaten wurden maximal 19 $ für Heizkosten ausgegeben (bei einer durchschnittlichen Temperatur im Haus von 23–25 °C).

+ Geräumiges Grundstück von 28 Hektar ohne Hang, das für einen Weinberg, den Bau eines Badehauses, Pavillons oder Gästehäusern genutzt werden kann. Bei Bedarf können Sie mehrere weitere Wohngebäude bauen, sofern die Fläche dies zulässt. Umschlossen von einem alten Zaun.

+ Auf dem Gelände werden viele Zier- und Obstbäume gepflanzt (Kaki, Zitrusfrüchte, Feige, Mispel, Feijoa, Traube, Kiwi, Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche, Haselnuss und Mandschurische Nuss).

Vorteile dieses Standorts:

+ Das Haus befindet sich im Dorf Khidistavi, Gemeinde Chokhatauri, Region Guria. In diesem Dorf lebten Vertreter der Intelligenz: Es ist der Geburtsort des Schriftstellers Nodar Dumbadze, des Künstlers Edmond Kalandadze und der Dichterin Anna Kalandadze. Und heute kommen im Sommer viele Professoren, Lehrer, Unternehmer usw. aus Tiflis und Batumi in die Datscha.

+ Das wunderbare Klima der Bakhmaro-Vorberge unterscheidet sich vom Meeresklima dadurch, dass es weniger feucht und stickig ist. Das Wetter ist überwiegend ruhig. Im Winter fällt selten Schnee und schmilzt schnell, es kommt gelegentlich zu Nachtfrösten bis zu -3 °C. Es gibt keine Mücken oder Zecken.

+ Günstige Lage des Standorts: etwa 700 Meter vom Zentrum des Dorfes entfernt, während der Ort 100 Meter von der Hauptasphaltstraße entfernt liegt, sodass eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre herrscht (der Straße zum Standort). selbst ist mit Schotter bedeckt). Die nächsten Strände an einem Gebirgsfluss sind 500-700 Meter vom Standort entfernt – was Sie im heißen Sommer brauchen.

+ Freundliche Nachbarn, die die persönlichen Grenzen anderer Menschen respektieren. Viele sprechen Russisch. Sie stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Sie können dort hausgemachten Käse, Milch, Eier, Wein, Nüsse usw. kaufen.

+ Von Khidistavi zum regionalen Zentrum (Chokhatauri) – 9 km. Es gibt die gesamte notwendige Infrastruktur: Filialisten, Bäckereien, Apotheken, Cafés, ein Krankenhaus.

+ Jede Stunde gibt es einen Minibus von Khidistavi nach Chokhatauri, jeden Tag gibt es Minibusse vom Dorf nach Tiflis und Batumi.

+ Es gibt Entwicklungsperspektiven für die Tourismusbranche. Bisher ist in Khidistavi nur ein Gästehaus von guter Qualität entstanden, das bereits bei Einheimischen und Ausländern gefragt ist. Der Ort lockt Reisende mit seiner gurischen Identität und der Tatsache, dass er auf dem Weg zum Bakhmaro-Hochland liegt. Der Anstieg des Touristenstroms wird durch die Tatsache bestätigt, dass der größte Entwickler in Georgien und Europa, die internationale Bau- und Entwicklungsholding Orbi Group, kürzlich den Baubeginn eines großen Hotelkomplexes auf Bakhmaro bekannt gegeben hat. Dabei handelt es sich um ein Großprojekt auf 8 Hektar Land zur ganzjährigen Erholung (Wandern im Sommer, Skigebiet im Winter). Die Fertigstellung des Komplexes ist für Dezember 2025 geplant.

Grund für den Verkauf: Sie benötigen Geld, um ein Geschäftsprojekt umzusetzen. Das Haus wurde mit Seele und Liebe für sich selbst gebaut und nicht zum Verkauf.