Haus in Umbertide, Italien, 411 m²

In der Nähe des historischen Dorfes Preggio ist das wunderbare Anwesen "L'Armonia", das aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude, einem Schwimmbad und dem umliegenden Land besteht. Umgeben von Wäldern und Olivenhainen, ist das Anwesen mit der Stadtstraße durch eine Schotterstraße ca. 800 m lang verbunden, so ist es abgeschieden, mit viel Privatsphäre, aber nicht isoliert! Die Harmonie kommt aus dem perfekten Zusammenspiel zwischen Natur, Wald und der Integration des Anwesens in die Landschaft, wo der Infinity-Pool den eleganten Charakter inmitten der endlosen und atemberaubenden Aussicht auf den Baumkronen unterstreicht. Im Inneren wird die Harmonie durch die geschickte Kombination von Tradition und Moderne gegeben. Das Haupthaus mit seinen Steinmauern und Terrakotta Dach hat seinen historischen Charakter erhalten und besteht aus zwei Etagen: im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, ein großer Wohnbereich mit Kamin und gewölbten Türen, eine neue große Küche mit Essbereich, ein sehr helles Konservatorium, das die ersten Strahlen der Morgensonne, eine Veranda mit herrlichem weitreichenden Blick, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette sowie ein technisches Zimmer und ein Abstellraum. Eine beeindruckende breite Treppe führt zum Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, von denen eines das schöne Hauptschlafzimmer mit herrlicher Aussicht ist. Die Anlage liegt etwa 15 m vom Haupthaus entfernt und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, einer verglasten Veranda, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Keller gibt es ein Badezimmer und mehrere Versorgungs- und Abstellräume. Die Außenbereiche bestehen teilweise aus gepflasterten Flächen und geringen Wänden, die geringe Höhenunterschiede kompensieren und glatt in den grünen Garten fließen. Der schön angelegte Fußweg des Natursteins führt vom Hauptgebäude zum Nebengebäude und endet am Poolbereich. Der Salzwasserpool verfügt über einen edlen Keramikmosaik, eine komfortable Ecktreppe und die Poolkante der Bergseite ist schmal gehalten und gibt Ihnen das Gefühl, während das Schwimmen, dass das Wasser in Unendlichkeit verschwindet. Die Sonnenterrasse und der 10 Quadratmeter große Holzschuppe, die als Umkleideraum dient, runden diesen Bereich ab.
Das Anwesen verfügt über alle wichtigen Verbindungen wie Strom, Flüssiggas für Heizung, Satelliten-Empfang und Starlink Breitband-Internet. Es gibt auch Fußbodenheizung, Holzofen und Öfen. Die Wasserversorgung wird durch den eigenen Tiefbrunnen garantiert und es gibt auch zwei Wassertanks mit einer Kapazität von je 5.000 Litern. Das Salzwassersystem aus dem Pool wurde kürzlich erneuert.
Das Bauernhaus und das Nebengebäude sind komplett renoviert und in perfektem Zustand, dank einer kürzlichen Modernisierung der Badezimmer und der Küche, die die Ästhetik und Funktionalität in perfekter Harmonie mit typischen Elementen wie Stein, Ziegel, Holzdecken und Terrakottafliesen bringt. Es bietet moderne Akzente im Einklang mit kolonialen Farben und leicht zu reinigenden Keramikböden. Holzfenster mit Moskitonetzen und, falls erforderlich, Schmiedeeisengrill. Hinweis: Im Moment konnten wir noch keine professionellen Bilder der neuen Küche und Bäder erstellen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen einige Bilder des Verkäufers zur Verfügung.
Das Anwesen eignet sich für alle, die in Harmonie mit der Natur leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Weit weg vom Stress des Alltags gibt das Anwesen "L'Armonia" seinen Bewohnern ein angenehmes Gefühl des Wohlbefindens durch Gleichgewicht und Frieden aufgrund seiner Lage und der damit verbundenen Ruhe. Die Eigenschaft, die auf beiden langen Seiten durch Ströme begrenzt wird, hat einen eigenen Wasserfall. Die Multifunktionalität des Anwesens, mit seiner Fülle von Raum und zahlreichen Zimmern und Bädern, ermöglicht es, in einer Vielzahl von Möglichkeiten verwendet werden, ob als Hauptwohnsitz oder als zweites Zuhause, für Eigentümer-Beruf oder für touristische Vermietung - alles ist möglich!
L'Armonia liegt zwischen Umbrien und der Toskana, etwa 2 km vom kleinen Dorf Preggio entfernt. Die nächstgelegenen Dienstleistungen befinden sich in den nahe gelegenen Dörfern Mercatale, Lisciano Niccone und Castel Rigone, die in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die nächsten größeren Städte sind Magione, Umbertide und Perugia. Trasimeno, Italiens viertgrößter See und zahlreiche schöne historische und kulturelle Städte in der Toskana und Umbrien wie: Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo und Assisi erreichen Sie in weniger als einer Stunde.
Im Falle von ernsthaftem Interesse beauftragt der Verkäufer einen Techniker, eine aktuelle Konformitätserklärung mit den Stadtplanungs- und Bauvorschriften zu erstellen. Dies beinhaltet die Überprüfung, dass der tatsächliche Zustand der Immobilie den mit der Landregistrierung eingereichten Daten und Plänen entspricht, sowie den mit der Gemeinde eingereichten und genehmigten Projekten. Die letzte Konformitätserklärung wurde von einem Spezialisten im Jahr 2020 erstellt.
Der Verkäufer ist eine natürliche Person, daher sind die Cadastralwerte der Immobilie für die Berechnung der Kaufsteuern zu verwenden.