Landgut in Budva, Montenegro, 392 m²

Eine der besten Villen an der Küste steht zum Verkauf. Ein einzigartiges Angebot – ein Haus, das von einem Architekten entworfen und gebaut wurde, nicht „zum Verkauf“, sondern für sich selbst.

Neues gehobenes Haus an der prestigeträchtigen Riviera von Budva oberhalb von Sveti Stefan. Panoramablick auf das Meer und fantastische Sonnenuntergänge.

Erdgeschoss - Garage für drei Autos (Möglichkeit, einen Anhänger mit Boot aufzustellen); drei Wassertanks aus Stahlbeton mit einem Fassungsvermögen von 112,5 Kubikmetern; Technikraum für technische Systeme (Wasseraufbereitung, Heizung und Klimaanlage); Speisekammer; Trockene Brennholzlagerung

Erster Stock – Eingangshalle, Wohn-Esszimmer mit Kamin; Küche; Büro (Schlafzimmer); Speisekammer – Hauswirtschaftsraum – Waschküche; Badezimmer; Wellnessbereich: Sauna + Dusche + Ruheraum

Zweiter Stock – Flur mit Kamin, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum/Ankleidezimmer

Dritter Stock – Schlafzimmer; ein riesiger Saal mit Heimkino und Kamin; Dusche + WC

Vierte Etage (nutzbares Dach) – offene Aussichtsplattform und Solarium

Standort – Hof; Rasen; Erholungsgebiet mit Grillplatz; Garten; Obstgarten - Kirschen, Pfirsiche, Kakis, Mandarinen, Quitten, Nektarinen, Aprikosen, Apfelbäume, Feijoa, Mandeln, Walnüsse, Oliven.

Abgeschiedener Ort

absolute Stille und Gelassenheit
keine lästigen Nachbarn
kein Lärm und Rauchverkehr
kein Touristenstrom
keine Nachtdisco
Das Meer ist in der Nähe

Entfernung zum Meer in Luftlinie 1,6 km
10 Minuten zu den besten Stränden
Sie können das ständige Rauschen der Brandung nicht hören
Keine Korrosion durch Meerwasseraerosole.
Erhöhter Standort

Höhe 420 m
Meeresbrise und Bergluft an einem Ort
bei heißem Wetter 4 Grad kühler als an der Küste
keine Überschwemmungsgefahr
Infrastruktur geschlossen

Asphaltstraße bis zum Eingang des Geländes
nach Budva - 15 Minuten mit dem Auto
nach Petrovac - 18 Minuten
zum Flughafen Tivat - 30 Minuten
zum Flughafen Podgorica - 1 Stunde
Unberührte Natur rundherum

Fantastische Ausblicke das ganze Jahr über
Der Wald liegt direkt vor dem Tor
Vögel singen und Heuschrecken zwitschern
markierte Wanderwege
Historische Umgebung

Rustowo-Kloster 300 Meter entfernt
4 weitere Klöster sind zu Fuß erreichbar – Praskvitsa, St. Spyridon, Dulyevo und Voynici
Herkunftsort des alten Paštrović-Stammes
Gebaut für die Ewigkeit

Architekturprojekt des Autors
praktische Layouts
Hausdesign: monolithischer Stahlbetonrahmen - Säulen 300 x 300 mm
Übereinstimmung des Entwurfs mit den Erdbebensicherheitsnormen
Sorgfältige Bauüberwachung
Keramikkamine Schiedel (Österreich)
Außen- und Innenausstattung aus luxuriösen Materialien
Haus aus umweltfreundlichen Materialien

Sparrendach aus behandelten Holzbalken
Dachkuchen - Keramikfliesen, wind- und feuchtigkeitsbeständige Membran, Isolierung, Dampfsperre, Deckenverkleidung
Wärmedämmung der Außenwände: Sockel – Keramik-Thermoblock 200 mm, Außenschicht – Basaltdämmung 30 mm, Innenschicht – Ytong-Wandblöcke 100 mm; Gesamtdicke der Außenwände 350 mm
Wanddekoration: außen – Naturstein, mineralischer Siliciumsilikatputz RÖFIX (Österreich), innen – Naturstein, Nivellierung und Anstrich nach Eurolux-Klasse
Bodenbelag: PORCELANOSA-Porzellanfliesen (Spanien), Parkett – massiver Bambus und Kempas
Drei eigene Wassertanks

Gesamtvolumen 112,5 Kubikmeter
System zum Sammeln von Regenwasser vom Dach eines Hauses in Stahlbetontanks
Wasseraufbereitung: mechanische Feinfilter Atoll (USA) und Behandlung mit UV-Strahler Sterilight (Kanada)
Autonome Warmwasserbereitung

DAIKIN-Kessel mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern
Sonnenkollektoren auf dem Dach
Luft-Wasser-Wärmepumpe
zusätzliche elektrische Heizung im Kessel
Wasserversorgung: Rohrmaterial - Kupfer, Pumpstationen GRUNDFOS (Dänemark)
Sanitärarmaturen Villeroy & Boch und DURAVIT (Deutschland)
Wasserstopparmaturen und Mischer GROHE (Deutschland)
Eigene Stromversorgungsleitung

unterirdisches gepanzertes Kabel
modernes Umspannwerk
Dreiphasenanschluss
Intelligentes Lichtsteuerungssystem mit Bewegungssensoren
Internet und Computernetzwerk

Hochgeschwindigkeits-Internetkanal
Computerverkabelung 1000BASE-T Ethernet zu allen Räumen über UTP Cat.5e-Kabel
Nahtlose WLAN-Abdeckung 2,4 GHz und 5 GHz auf allen Etagen und in allen Bereichen
Gigabit-Netzwerkausrüstung UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
Netzwerk-Videoüberwachung: IP-Videokameras AXIS (Schweden) und UBIQUITI (USA)
Multiroom-Audiosystem – eingebaute Deckenlautsprecher PolkAudio (USA)
Autonome Klimaanlage und Heizung

Hocheffiziente Wärmepumpe ALTHERMA-Serie
Japanischer Hersteller DAIKIN
Fußbodenheizung mit Wasserkreislauf
Wand- und Bodengebläsekonvektoren
das Klimasystem von zu Hause aus steuern; drei Kamine, bequeme Programmierung
drei Holzkamine
Autonome Klärgrube

tiefe biologische Behandlung EUROBION
geräuschloser Betrieb
keine Gerüche
Wiederverwendung von gereinigtem Wasser zur Bewässerung von Pflanzen
Keine Parkprobleme

großer Hof, automatische Schiebetore mit Elektroantrieb Nizza (Italien)
geräumige Garage für drei Autos
automatische Garagentore HORMANN (Deutschland)