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110 000 €
110 000 €
| Verkaufspreis | 110 000 € |
| Preis pro qm | 2 000 € |
| Fläche | 55 m2 |
| Etage | 5 |
| Gesamtzahl der Zimmer | 1 |
| Adresse | Montenegro, Bar |
| Ein-Zimmer-Wohnung | |
Cozy apartment in the heart of Bar
Eine großartige Gelegenheit, am Meer im Herzen von Bar zu wohnen!
Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche Wohnung von 55 m2 im fünften Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug.
Für Ihren Komfort stehen Ihnen kostenlose Parkplätze direkt am Eingang zur Verfügung.
Es erwartet Sie eine komplett möblierte und technisch ausgestattete Unterkunft: eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine verglaste Terrasse mit Panoramablick auf die Stadt.
Nur 350 Meter von Ihrem Zuhause entfernt gibt es eine malerische Uferpromenade und ein sanftes Meer.
Mögen Sie einen aktiven Lebensstil? Alles ist in der Nähe: eine Schule, ein Sportzentrum, ein Spielplatz, Parks, ein Tennisplatz und ein Fußballplatz.
Die Annehmlichkeiten des Stadtlebens sind zu Fuß erreichbar: Cafés, Supermärkte, Apotheken und sogar eine Klinik.
/> Die Wohnung eignet sich sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch zur Investition in ein Vermietungsgeschäft.
Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie zu werden. Ihr ideales Zuhause am Meer wartet auf Sie!
RentabilitätsberechnungEinnahmen:
1. Tagesmiete während der Saison: 60 Euro * 100 Tage = 6.000 Euro
2. Miete außerhalb der Saison: 450 Euro * 7 Monate = 3.150 Euro
Gesamteinnahmen für das Jahr: 6.000 Euro + 3.150 Euro = 9.150 Euro
Ausgaben:
1. Werbung (nur in der Saison). ): 15 % von 6.000 Euro = 900 Euro
2. Jährliche Steuer: 350 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 900 Euro + 350 Euro = 1.250 Euro< /p>
Berechnungen der Indikatoren der finanziellen Effizienz der Investition in eine Wohnung:
1. Jahresüberschuss: 9.150 Euro (Einnahmen) - 1.250 Euro (Aufwendungen) = 7.900 Euro
2. Grenzgewinn: Mieteinnahmen (ohne Jahressteuer) - Werbekosten = 9.150 Euro - 900 Euro = 8.250 Euro
3. Kapitalumschlagsquote: 9.150 Euro (Jahreseinkommen) / 110.000 Euro (Wohnungskosten) = 0,0832 (oder 8,32 %)
4. Return on Investment (ROI): 7.900 Euro (Nettogewinn) / 110.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,0718 (oder 7,18 %)
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 1.250 Euro (Gesamtausgaben) / 9.150 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,1366 (oder 13,66 %)
Mit diesen Indikatoren können Sie die Wirksamkeit Ihrer Investition bewerten in einer bestimmten Wohnung und deren Einkommenspotenzial.
