Haus in Ljubljana, Slowenien, 353 m²

HAUS IN ANGENEHMER LAGE, LJUBLJANA.

Ein separates Haus, in dem sich drei Wohnungen befinden (zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung) und die Möglichkeit besteht, mehrere Generationen derselben Familie zu bewohnen. Es befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit kontrolliertem Zugang. Das Haus verfügt über viel Wohnraum und rund um das Haus gibt es viel Platz für geselliges Beisammensein und den Anbau verschiedener Gemüsesorten.

Eigenschaftsmerkmale:

Jahr: 1975
Grundstück: 353 m2
Etagen und Aufteilung: zwei Etagen + Keller
Der Sockel liegt teilweise unter der Erdoberfläche. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer (Dusche), Heizraum (Gasherd), Speisekammer, Flur. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe oder über den Haupteingang. Die Wohnung hat Zugang zur Terrasse.
Erster Stock: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Von der Küche und dem Wohnzimmer gibt es Zugang zum Balkon, der sich auf der Westseite befindet. Komplett aktualisiert im Jahr 2019, außer Windows. Im Jahr 2023 wurde eine Klimaanlage installiert, die auch zum Heizen genutzt werden kann. Es gibt auch Vorbereitungen für einen Kamin.
Zweiter Stock: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur und Badezimmer. Von der Küche (noch nicht ausgestattet) und dem Wohnzimmer gibt es Zugang zu einem Westbalkon. Komplett aktualisiert im Jahr 2019, außer Windows. Im Jahr 2023 wurde eine Klimaanlage installiert, die auch zum Heizen genutzt werden kann.
Dach: Betondach
Konstruktion: klassisches Design, tragende Wände werden aus Modulziegeln ohne zusätzliche Wärmedämmung gebaut, im klassischen Stil verputzt und innen und außen mit einer Deckschicht versehen.
Wasser- und Stromleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert. Das Abwassersystem wurde im Jahr 2013 erneuert.
Fenster: Holz, nicht restauriert, mit Außenjalousien.
Böden: Parkett, Keramik.
Heizung: Erdgas, Heizkörper, alle drei Etagen sind voll beheizt. Das Brauchwasser (150 l, Typ Vaillant) wird über einen Gasboiler (Typ Vaillant, 2010) erhitzt.
Möblierung: Küchen bleiben erhalten, der Rest ist verhandelbar.
Parken: Garage an der Nordseite des Gebäudes und zusätzlicher Platz für 3 Autos.

Das Haus muss renoviert werden.

Es gibt hervorragende Verbindungen zum Zentrum von Ljubljana. Mit der Bahn sind es 6 Minuten, Kindergarten - 600 m, Schule - 700 m, alle weiteren Einrichtungen sind gut erreichbar.

Wir empfehlen die Besichtigung und den Kauf jedem, der ein Einfamilienhaus zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage sucht.

Zusätzliche Transaktionskosten: staatliche Transaktionssteuer 2 % und Provisionsgebühr 2 % + MwSt.