Maison de rapport à Oberhausen, Allemagne, 1 633 m²

Un ensemble de 3 immeubles d'appartements est à vendre.

Deux maisons dans la ville de Oberhausen (maisons vertes et bleues sur la photo) et une maison dans la ville de Marl.
Oberhausen:
- la maison de droite (bleue) a été construite en 1911
- la maison de gauche (svelo zeleny) a été construite en 1955, a des sols en béton armé.
Rénovation complète de la maison de gauche (en 2016),
3 rénovations complètes de la bonne maison (en 2023),
les façades ont été réparées (en 2021),
chauffage central, chauffage urbain
La superficie totale des installations est de 1046 m2:
Superficie de la pièce 345 m2

Surface habitable de 701 m2 - 11 appartements
Le bâtiment a 5 étages
"Les deux bâtiments adjacents offrent un mélange d'espaces commerciaux et résidentiels, reflétant l'essence d'une vie urbaine aux multiples facettes.
L'emplacement stratégique dans le centre historique de la ville, à côté de la rue piétonne et du pôle municipal d'emploi, garantit une circulation piétonne élevée et un confort optimal.
Avec le soutien d'une municipalité soucieuse du développement, des investissements importants sont réalisés pour améliorer et promouvoir le territoire, en mettant en valeur son potentiel et sa valeur."
Le prêt pour les maisons est émis à 2,75%, jusqu'à fin 2027
Deux maisons à Oberhausen sont louées et génèrent un revenu annuel: 95.994 euros
Revenu annuel possible : 99 042 euros (le loyer n'a pas été augmenté depuis longtemps).
Maison dans la ville de Marl :
La superficie de la maison est de 587 m2
10 appartements
la maison a été construite en 1966
rénovation d'appartement en 2018-2023
chauffage central au gaz
Il y a 15 garages dans la cour, disponibles à la location aussi bien pour les résidents de l'immeuble que pour les résidents du quartier voisin, ce qui augmente la commodité et la valeur.
Il abrite des locataires de longue date et une entreprise allemande qui fournit des logements à ses employés, créant ainsi une communauté diversifiée et stable.
Le prêt pour la maison a été émis à 2,65% jusqu'au 30 mai 2028
Revenu annuel de la maison : 65 292 €
Il est possible d'augmenter les revenus jusqu'à 69288 € en ajustant les tarifs de location.
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Au total, les 3 maisons rapportent effectivement un an: 161.290,56 € (~ 15,32%)
Revenu possible (en ajustant les tarifs de location) : 1 68.084 (~ 15,97%)

La valeur marchande totale des 3 maisons est de : 2 017 008 euros
Les fonds propres requis de l'investisseur : 1 052 160 euros (lors de l'achat de maisons, les prêts à des conditions avantageuses émis antérieurement pour leur achat sont repris).
La commission pour l'acheteur est de + 5,96% du coût d'un ensemble d'immeubles à appartements.
Les détails sont disponibles sur demande après avoir fourni la lettre d'intention.