Maison à Chokhatauri, Géorgie, 40 m²

Une offre pour ceux qui souhaitent emménager dans leur nouvelle maison demain et commencer à vivre, plutôt que de passer des années à construire et à rénover!

Imaginez: en 1jour, nous finalisons la transaction, vous recevez les clés, emménagez dans la maison, disposez vos effets personnels et buvez déjà un café avec vue sur les montagnes, et le lendemain vous invitez vos amis à une pendaison de crémaillère pour faire frire de la viande sur le feu, boire un excellent vin géorgien et comment vous devriez célébrer le début d'une nouvelle étape dans votre vie !

· Pas de soucis de paperasse pour un étranger et aucun risque dû au transfert du statut de terre d'agricole à non agricole - une transaction d'achat et de vente régulière, qui se conclut en 1 jour.

· Pas de lavage des taches tenaces et de la poussière incrustée des vieilles maisons.

· Pas d'hémorroïdes avec réparations, recherche de matériaux de construction et d'entrepreneurs avec ouvriers.

En choisissant une propriété prête à vivre, vous achetez non seulement une maison, mais du temps que vous n'aurez pas à consacrer à l'agitation et à l'inconfort.

Bon plan, non?

Ainsi, une maison privée avec deux chambres et une cuisine-salon spacieuse est à vendre.

Les avantages de cet objet:

+ Maison neuve, sèche, lumineuse, chaleureuse, sans moisissure, construite en 2022.

+ Construit selon toutes les normes de construction modernes:

la fondation est une dalle monolithique en béton armé avec étanchéité renforcée, les murs sont un bloc de pierre ponce creuse (20 cm) avec une isolation supplémentaire sur tout le périmètre avec de la mousse de polystyrène extrudé, la toiture est un profilé métallique avec une couche supplémentaire de membrane d'étanchéité et d'isolation en laine minérale (10 cm) et mousse de polystyrène (3 cm).

+ L'emplacement réussi de la maison avec de grandes fenêtres orientées sud offre de nombreux avantages : beaucoup de lumière, une belle vue sur les montagnes, et non sur les murs des maisons voisines, en hiver la maison est bien chauffé par le soleil, ce qui vous permet même d'éteindre le chauffage pendant la journée.

+ Le câblage électrique est réalisé conformément à toutes les normes de sécurité (chaque pièce possède ses propres disjoncteurs et RCD, il y a un relais de tension pour protéger les équipements, un câblage séparé pour les prises et l'éclairage, des disjoncteurs séparés pour le machine, réfrigérateur et chauffe-eau Calculé en tenant compte du fait que dans chaque pièce il peut y avoir Un convecteur électrique doit être installé. Le câblage est en cuivre, conducteur solide. Les machines sont allemandes de Schneider). Les coûts d'électricité ne dépassent pas 20 $ par mois.

+ Plomberie: bons robinets, toilettes, douche vitrée, chauffe-eau électrique.

+ Assainissement - propre fosse septique à deux chambres.

+ Alimentation en eau centrale (l'eau provient de sources de montagne et est fournie à la maison via un réservoir de stockage par une pompe avec une bonne pression sans chutes ni surtensions).

+ La maison est vendue avec tous les meubles et appareils électroménagers (réfrigérateur et lave-linge de chez Gorenje, montage européen, plaque à induction, également montage européen, aspirateur Samsung, four sans marque - vous pouvez la laisser si vous souhait).

+ Chauffage avec convecteur à gaz (le gaz naturel est fourni à la maison). Si vous le souhaitez, vous pouvez passer à une chaudière à gaz avec radiateurs ou convecteurs électriques (le câblage a été réalisé dans cette optique). Cependant, 2 années d'utilisation d'un convecteur à gaz ont montré qu'il s'adapte bien au chauffage d'une maison, fonctionnant à moitié puissance. Durant les mois les plus froids, un maximum de 19 $ a été dépensé en frais de chauffage (avec une température moyenne dans la maison de 23-25°C).

+ Terrain spacieux de 28 acres, sans pente, pouvant être utilisé pour un vignoble, pour construire des bains publics, des gazebos ou des maisons d'hôtes. Si nécessaire, vous pouvez construire plusieurs bâtiments résidentiels supplémentaires, si la zone le permet. Clôturé par une ancienne clôture.

+ De nombreux arbres ornementaux et fruitiers sont plantés sur le site (kaki, agrumes, figuier, néflier, feijoa, raisin, kiwi, pommier, poirier, prunier, cerisier, noisette et noix de Mandchourie).

Avantages de cet emplacement:

+ La maison est située dans le village de Khidistavi, municipalité de Chokhatauri, région de Guria. Des représentants de l'intelligentsia vivaient dans ce village : c'est le lieu de naissance de l'écrivain Nodar Dumbadze, de l'artiste Edmond Kalandadze et de la poétesse Anna Kalandadze. Et aujourd'hui, de nombreux professeurs, enseignants, entrepreneurs, etc. viennent à la datcha de Tbilissi et de Batoumi en été.

+ Le merveilleux climat des contreforts de Bakhmaro diffère de celui de la mer en ce sens qu'il est moins humide et étouffant. Le temps est généralement calme. En hiver, la neige tombe rarement et fond rapidement, avec des gelées nocturnes occasionnelles jusqu'à -3°C. Il n'y a ni moustiques ni tiques.

+ Emplacement pratique du site : à environ 700 mètres du centre du village, tandis que le lieu est situé à 100 mètres de la route asphaltée principale, il y a donc une atmosphère calme et isolée (la route menant au site lui-même est recouvert de pierre concassée). Les plages les plus proches sur une rivière de montagne se trouvent à 500-700 mètres du site - ce dont vous avez besoin pendant l'été chaud.

+ Des voisins amicaux qui respectent les limites personnelles des autres. Beaucoup parlent russe. Ils vous aideront toujours avec des conseils et des actions. Vous pouvez y acheter du fromage fait maison, du lait, des œufs, du vin, des noix, etc.

+ De Khidistavi au centre régional (Chokhatauri) - 9 km. Il y a toutes les infrastructures nécessaires : chaînes de magasins, boulangeries, pharmacies, cafés, un hôpital.

+ Toutes les heures, il y a un minibus de Khidistavi à Chokhatauri, chaque jour il y a des minibus du village à Tbilissi et Batoumi.

+ Il existe des perspectives de développement pour le secteur du tourisme. Jusqu'à présent, une seule maison d'hôtes de bonne qualité a été créée à Khidistavi, déjà très demandée par les locaux et les étrangers. L'emplacement attire les voyageurs par son identité gurian et par le fait qu'il est situé sur la route des hauts plateaux de Bakhmaro. L'augmentation du flux touristique est confirmée par le fait que récemment, le plus grand promoteur de Géorgie et d'Europe, Orbi Group, un holding international de construction et de développement, a annoncé le début de la construction d'un grand complexe hôtelier à Bakhmaro. Il s'agira d'un projet d'envergure sur 8 hectares de terrain propice aux loisirs toute l'année (randonnée en été, station de ski en hiver). L'achèvement du complexe est prévu pour décembre 2025.

Raison de la vente: besoin d'argent pour mettre en œuvre un projet d'entreprise. La maison a été construite pour soi-même avec âme et amour, et non pour la vente.