Maison à Reggello, Italie, 474.25 m²

"Podere Le Balze" se compose d'une ferme récemment construite sur 2 niveaux et actuellement divisée en 2 logements séparés de même taille, pour une superficie totale de 320 mètres carrés, ainsi que des greniers au deuxième étage de 63 mètres carrés. La belle propriété est divisée comme suit: UNITÉ 1: Au rez-de-chaussée il y a un grand salon avec cheminée caractérisé par de grandes fenêtres avec une vue panoramique sur la belle région environnante, une salle à manger avec kitchenette et un, allant au premier étage il ya 2 chambres avec salle de bains privative et une grande terrasse panoramique, et enfin au deuxième et dernier étage il ya une autre chambre également avec salle de bains privative. UNITÉ 2: Au rez-de-chaussée il y a un grand salon avec cheminée caractérisé par de grandes fenêtres avec vue panoramique, une cuisine, un couloir, une salle de bains et un, au premier étage il y a 2 chambres avec salle de bains privative et une grande terrasse panoramique, et enfin au deuxième et dernier étage il y a une autre chambre avec salle de bains privative. Au sous-sol, les deux unités disposent de 2 grandes tavernes avec salles de service, dont l'une comprend un petit centre de bien-être avec sauna et bain turc pour une superficie totale de 250 mètres carrés. De l'extérieur, face au coucher du soleil, il y a une grande loggia de 103 mètres carrés idéale pour organiser des déjeuners et des dîners en plein air. La propriété est entourée par un beau jardin verdoyant avec pelouse naturelle, y compris une piscine privée de 10 x 4 mètres, ainsi que 2 pergolas avec four à bois / barbecue et 2 hangars pour les voitures de stationnement. Les terres agricoles se composent de: terres arabes: 4.6255 ha. terres arabes: 4.2794 ha. pâturages: 0.31 ha. pâturages de Bush: 0.071 ha. forêt mixte: 1.5639 ha.
La propriété est desservie par tous les services publics tels que la connexion électrique, l'approvisionnement en eau garanti par la connexion à l'aqueduc public ainsi qu'un puits privé, système de chauffage autonome au gaz naturel avec 2 chaudières indépendantes, ligne téléphonique, couverture ADSL, système d'alarme (senseurs fenêtres + volumétrique), radiodiffusion par fil, climatisation, portail d'entrée avec ouverture automatique. Le système domestique de drainage d'eau se compose d'une fosse de dispersion IMOFF partagée avec la propriété voisine.
La propriété est dans d'excellentes conditions d'entretien étant, pendant des années, loué pour des séjours touristiques saisonniers. La ferme a été construite à partir de zéro en 2011, avec le choix de matériaux et de finitions de haute qualité. Le toit est à pignon, équipé d'isolation, avec un toit en terre cuite de style romain. Les façades sont toutes en pierre et les ouvertures à l'extérieur (portes et fenêtres) sont agrémentées de cadres en pierre. En interne, la structure des planchers intérieurs est composée de poutres en bois caractéristiques et de tuiles en terre cuite. Les planchers des espaces de vie sont en parquet en chêne raboté. Les fenêtres sont toutes en bois et équipées de double vitrage. La piscine a également été construite en 2011 et est dans un état d'efficacité parfaite. Les terres appartenant à la propriété ont toujours été maintenues avec des opérations administratives ordinaires, même si, à ce jour, elles n'ont pas vu la présence de cultures particulières, facilitant ainsi leur gestion.
"Podere Le Balze" est une solution idéale pour être immédiatement vécu en vue d'un déménagement définitif ou pour être utilisé comme deuxième maison pendant l'été. La propriété est maintenant parfaite pour une utilisation résidentielle par deux familles mais, si nécessaire, elle pourrait être unifiée en une seule résidence en apportant des modifications simples à la disposition interne. Compte tenu des particularités de la propriété, il se prêterait parfaitement à être inclus dans les circuits de location de luxe et donc, comme c'est le cas aujourd'hui, proposé pour les locations saisonnières touristiques.
Le prestigieux « Podere Le Balze » est situé en Toscane, dans la municipalité de Reggello (FI). Le centre-ville, avec tous les services essentiels, est à environ 5 km. La propriété est située dans un magnifique contexte vallonné avec une vue panoramique sur la campagne toscane. À l'est, la vue rencontre la belle région d'Apennine de "Pratomagno", une destination pour les amateurs de marche, de course et de VTT, ainsi que de glacer le Balze del Valdarno. A proximité se trouve également la splendide Abbaye de Vallombrosa, avec sa réserve naturelle. L'accès à la résidence est facile à tout moment de l'année au moyen d'une route entièrement asphaltée. La propriété bénéficie d'une tranquillité unique tout en ne pas être particulièrement isolé. La ville de Florence est accessible en environ 30 minutes.
Le groupe Great Estate effectue une diligence technique sur chaque propriété acquise par le technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.
Ce bien est au nom d'une personne physique (s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément aux règlements en vigueur (voir frais d'achat privés).