Villa à Casale Marittimo, Italie, 532.15 m²

Des oliviers, des bois et une vue mer exceptionnelle. Cette propriété est unique sur le territoire de la Côte des Étrusques car malgré ses caractéristiques de vue panoramique, d'intimité et de tranquillité, elle est immédiatement accessible depuis Cecina ou Casale Marittimo. La ferme La Brezza est située à 3 km de Casale Marittimo, un village en pierre caractéristique, et à 8 km de Cecina, une ville équipée de tous types de services, qui abrite une importante gare ferroviaire, des centres commerciaux et un hôpital. En suivant l'allée, cachée par un bouquet de pins parasols, se trouve le manoir qui domine la propriété qui s'étend sur 4 côtés avec ses 24 hectares de terrain, dont 10 hectares d'oliviers, un hectare de vigne et le reste de terres arables. et des bois. La position heureuse et la présence d'un puits artésien facilitent la culture, tandis que la présence de divers bâtiments ruraux (à des fins différentes) n'exclut pas l'usage hôtelier, gardant la villa à l'usage exclusif des propriétaires. La villa Datant du début des années 1900, caractérisée par sa forme carrée et ses détails Art Nouveau, comme les colonnes de marbre de l'entrée et du balcon, la villa dispose de grands espaces intérieurs, encore divisés selon les besoins et les canons de l'époque, qui aujourd’hui peut être repensée et révisée pour exploiter son grand potentiel. L'entrée dessert un grand hall qui dessert à gauche le salon avec une grande cheminée et à droite la salle à manger reliée à une cuisine séparée et qui grâce à une porte fenêtre mène également au jardin, permettant de déjeuner. sous la glycine de la pergola. Au-delà de la cuisine, après un couloir, se trouvent une salle de bain et un placard. Quelques marches supplémentaires dans l'entrée au sol en terre cuite, et derrière une aile centrale, se trouve un deuxième salon équipé de bancs, d'une table et d'une cheminée, et doté d'une entrée indépendante à l'arrière. Plus à gauche, la grande chambre avec parquet. Devant la cuisine se trouve le bel escalier en bois avec rampe en fer forgé qui mène à l'étage : l'arc qui couronne la cage d'escalier a été entièrement entouré de panneaux de verre et de cadres en bois, qui rappellent les fenêtres identiques de la véranda donnant sur l'arrière : un véritable jardin d'hiver à peupler de fleurs ou à réserver aux passions des maîtres de la maison : atelier d'artiste, salon de lecture ou salon de musique. Le point d'appui du premier étage est le salon avec parquet français à chevrons, d'où l'on accède aux 4 chambres, situées aux 4 coins de la villa pour plus d'intimité ; le rez-de-chaussée est complété par deux salles de bains et une véranda. Du salon, en passant par une pièce multifonctionnelle qui pourrait servir de bibliothèque ou de bureau, on arrive sur la belle terrasse aux carreaux à carreaux : une mini terrasse Mascagni (la célèbre vue sur la mer de Livourne, dont elle est contemporaine) , et qui a justement la mer pour horizon. Une allée toscane en terre cuite entoure tout le périmètre de la villa et la relie au jardin privé équipé de deux pergolas de glycines, une devant l'entrée et une autre du côté ouest, abritée par de grands arbres. Bâtiments ruraux Devant la villa, du côté nord, se trouve un grand bâtiment rural, qui abritait les écuries au rez-de-chaussée et où se trouvent également un entrepôt, un garage et une cave. Au rez-de-chaussée, avec sa propre entrée, se trouve également un logement composé de deux grandes chambres et d'une salle de bain. En montant l'escalier extérieur, après un grand couloir, on trouve deux autres chambres et une salle de bains. Dans le cadre d'un Plan d'Amélioration Agricole, le bâtiment peut être démoli, décapé et reconstruit - toujours dans une position adjacente à la villa - en vue d'étendre l'activité commerciale, en passant du purement agricole à l'agrotourisme. A l'intérieur de la propriété se trouvent deux autres petits bâtiments ruraux, une ancienne porcherie et un garage, également objets potentiels du Plan d'Amélioration Agricole.
Qualité du système de refroidissement : absent ou construit depuis plus de 30 ans. Qualité du système d’eau : absent ou construit depuis plus de 30 ans. Qualité du système de chauffage : construit depuis plus de 20 ans et moins de 30 ans. Qualité du système électrique : construit depuis plus de 20 ans et moins de 30 ans. Qualité du réseau d'assainissement : construit depuis plus de 20 ans et moins de 30 ans .
Sécurité générale des structures : structures porteuses construites depuis plus de 30 ans. Niveau d'économie d'énergie : catégorie d'abeille « g ». Degré d'entretien ordinaire et extraordinaire : suffisant. Degré de finition extérieure : suffisant. Note de finition intérieure : médiocre. Aménagements extérieurs : verre/bois. Année de construction : 1910. Année de dernière rénovation : 1990.
Excellente solution pour ceux qui ont l'intention de développer une ferme ou une entreprise agricole.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Ce bien est au nom d'une société (voir vente par société). L'acheteur doit être en possession de la qualification d'Entrepreneur Professionnel Agricole (ou doit l'avoir avant la stipulation de la définition de la vente).